青島樓市單日成交井噴 平抑房價(jià)還應(yīng)嚴(yán)控投資

????5月23日，青島樓市創(chuàng)下了單日成交超過2千套的新紀(jì)錄。在樓市調(diào)控的大背景下，如此瘋狂的成交量似乎與目前的氣氛背道而馳，更讓?shí)u城樓市增添了幾分神秘的色彩。

????直接導(dǎo)致這一幕的，是島城最近推出的契稅新政。5月21日晚，市財(cái)政局對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定，從5月24日起，同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。在這一消息發(fā)布之后，成交量不斷攀高，并在23日達(dá)到了井噴。

????在政府對(duì)樓市頻出打壓政策，尤其是百姓對(duì)高房價(jià)意見很大的情況下，青島卻創(chuàng)下了單日成交量新高，這不得不讓人覺得困惑，甚至?xí)?dòng)搖不少人對(duì)房價(jià)下調(diào)的預(yù)期。新政策的負(fù)面影響凸顯。

????其實(shí)政府推出稅率調(diào)控政策的初衷是好的。在經(jīng)過短暫的瘋狂之后，這樣的政策勢必會(huì)對(duì)今后的成交量產(chǎn)生不小的抑制作用。但是，23日的瘋狂成交量卻不可避免地引發(fā)眾多思考，為什么會(huì)有那么多人為逃避1.5%的稅而瘋狂購買二套房？首先因?yàn)檫@部分人對(duì)房價(jià)保值甚至增長仍然抱有很大的信心。最根本的是，那些擁有多套住房者，對(duì)繼續(xù)持有住房仍然很樂觀，甚至肆無忌憚。

????這從另一個(gè)角度反映了樓市調(diào)控的缺陷。最近，樓市調(diào)控的重點(diǎn)始終對(duì)準(zhǔn)了潛在的購買需求，不光打壓了投資需求，甚至連正常的居住需求也一并壓制。而政府往往對(duì)手中已有多套住房者熟視無睹，所謂的房產(chǎn)稅也在爭論中。

????溫家寶總理說過，公平正義比太陽更有光輝。在目前的中國，富人可以有數(shù)套房產(chǎn)，而有相當(dāng)部分人卻連首付都拿不起。這何來公平可言？居住權(quán)是公民的基本權(quán)利之一，我們可否理解為，窮人的居住權(quán)被富人剝奪掉？

????要?jiǎng)?chuàng)造公平正義，就必須對(duì)現(xiàn)有多套住房者采取行之有效的措施，政府利用征稅讓他們把多余的房產(chǎn)拿出來，回歸市場，讓那些蝸居者看到一些有家的希望。

????只有稅費(fèi)調(diào)控與抑制投資相結(jié)合，才能真正平抑房價(jià)。當(dāng)然，這種措施勢必要觸犯某些人的既得利益，能否實(shí)施，政府的決心最為重要。（任俊峰）