市南：中國現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展能力十強區(qū)

????作為青島市的核心區(qū)，市南區(qū)要在全市“轉方式 調結構”工作中擔當排頭兵的重任。 “一三六”工程服務業(yè)發(fā)展思路，是市南區(qū)優(yōu)化產業(yè)結構，不斷激發(fā)出市南區(qū)域經濟發(fā)展生機與活力的有力舉措。

????“一”是到2012年，全區(qū)生產總值要達到1000億元的規(guī)模，服務業(yè)增加值總量占全區(qū)生產總值的比重達到91%以上。

????“三”是確立服務業(yè)三大產業(yè)的發(fā)展框架，即著力培育高端服務業(yè)，突出“高、精、尖”，重點發(fā)展國際金融、全球物流、高端中介、知名總部和精品消費等產業(yè)；大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，突出“特、大、強”，重點發(fā)展金融服務業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、商務服務業(yè)、軟件業(yè)及動漫游戲業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)、度假旅游業(yè)、教育培訓業(yè)、高檔會展業(yè)等產業(yè)；全面提升傳統(tǒng)服務業(yè)，突出“新、活、多”，重點發(fā)展商貿流通業(yè)、特色餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)等產業(yè)。

????“六”是構筑六大產業(yè)載體功能板塊，即西部“青島國際航運服務區(qū)”、中山路“百年老街商業(yè)旅游區(qū)”、八大關“歐陸風情文化休閑區(qū)”、東部“國際金融商務核心區(qū)”、浮山灣“奧帆文化旅游區(qū)”、慧谷“國際動漫游戲產業(yè)區(qū)”。

????從數字看市南區(qū)服務業(yè)發(fā)展成績

????◆服務業(yè)增加值占全市20%，占全區(qū)GDP比重達到88.1%

????服務業(yè)是市南區(qū)的主導產業(yè)，2009年，市南區(qū)實現(xiàn)服務業(yè)增加值423.4億元，占全區(qū)GDP比重達到88.1%以上，占全市服務業(yè)增加值的20%，其中，高端、現(xiàn)代服務業(yè)實現(xiàn)增加值283.7億元，占服務業(yè)比重達到67%。

????◆市南區(qū)總部型企業(yè)達到131家，占全市總部企業(yè)總數的50%

????市南區(qū)充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，吸引國內外知名大企業(yè)集團在區(qū)域內設立地區(qū)總部、提升總部企業(yè)在區(qū)域經濟發(fā)展中的集聚輻射能級，在更高層次上融入全球經濟。目前，落戶市南區(qū)的總部企業(yè)除青啤、海信等本地集團總部外，還有馬士基、新韓銀行、普華永道會計師事務所等國內外著名企業(yè)的辦事機構，市南區(qū)總部企業(yè)達到131家，占青島市企業(yè)總部企業(yè)總量的50％左右，2009年實現(xiàn)全口徑稅收32.8億元，占全區(qū)稅收收入的48%。在第四屆中國總部經濟高層論壇上，以市南區(qū)為主體的青島市總部經濟綜合發(fā)展實力在全國35個主要城市中排名第9位。

????◆市南區(qū)金融機構達到118家，占到全市的90%以上

????金融是經濟的血脈。市南區(qū)高度重視金融業(yè)在區(qū)域內的發(fā)展，目前，市南區(qū)已擁有各類金融機構118家，占全市的90%以上。香港中路匯集了全市90%以上的分行金融機構，被稱為青島的金融街。市南區(qū)正以香港路金融街為中心，積極引進外資金融企業(yè)區(qū)域性總部、國內區(qū)域性金融管轄機構及金融中介機構，重點培育地方法人金融機構，建設成銀行、證券、保險、債券、期貨等金融機構，不斷提升輻射山東半島的區(qū)域性金融服務水平。在第三屆全國金融市長年會上，市南區(qū)獲得了“中國金融生態(tài)區(qū)”榮譽稱號，成為山東省內唯一獲此殊榮的城區(qū)。

????◆世界500強中47家服務業(yè)企業(yè)落戶市南區(qū)

????世界500強企業(yè)是在世界同行業(yè)發(fā)展中處于領先地位的龍頭企業(yè)，其對一個地區(qū)的經濟發(fā)展能級起到了巨大的提升作用。在著力培育高端服務業(yè)過程中，市南區(qū)瞄準符合市南區(qū)產業(yè)規(guī)劃要求的世界五百強企業(yè)，不斷提高政策強引力，加大吸納承接力度。截至目前，世界500強中已有47家服務業(yè)企業(yè)在市南區(qū)設立了分公司或辦事機構。

????◆五大組團擎起市南東部高檔商圈，經營面積達到100多萬平方米

????市南區(qū)東部高檔商圈正以香港中路為軸心，一線展開，實現(xiàn)連片輻射，組團發(fā)展，總經營規(guī)模達100多萬平方米，2009年銷售收入超過百億元?？傮w布局為：西有國際貿易中心、萬邦中心等高端商業(yè)為中心的五四廣場組團；中有陽光百貨、遠雄國際廣場為核心的銀座組團；東有以燕兒島路綜合體、泛海國際購物中心等組成的燕兒島路組團；北有巴黎春天、中央國際為核心的山東路商圈組團，南有由百麗廣場、心海廣場等組成的奧帆中心組團，地下有米蘭道名品廣場、金街廣場、太古百貨連接奧帆中心、澳門路、東海路、香港路。市南區(qū)東部高檔商圈以最優(yōu)化的商業(yè)布局，最精確的高端定位，最集中的頂級品牌，最舒適的購物環(huán)境，最時尚的休閑娛樂，最完善的配套設施，最穩(wěn)固的消費群體為特色，確定了其山東半島精品消費中心的地位。

????從項目看市南區(qū)服務業(yè)發(fā)展成績

????◆崛起中的高端產業(yè)載體

????有什么檔次的產業(yè)載體就會有什么檔次的產業(yè)。近年來，市南區(qū)高端產業(yè)載體建設成效顯著，香港中路周邊的高檔商務樓宇不斷刷新全省第一高樓的記錄：目前已封頂的萬邦中心項目主體一號樓高達232.5米，在建的青島國際貿易中心最高樓體達237.7米，計劃開工建設的世奧大廈規(guī)劃高度達339米，而地處東部核心地帶的山東路十號地塊、東海二路地塊、工人療養(yǎng)院地塊在今年順利實現(xiàn)招拍掛，標志著市南區(qū)商務樓宇建設進入了一個新的時代。被稱為“香港中路現(xiàn)象”的市南區(qū)商務樓宇建設高度還將會被一個個新的紀錄刷新。

????◆蓬勃發(fā)展的四大現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)

????青島（市南）軟件園：

????青島（市南）軟件園是目前全國唯一的位于城市中心區(qū)的軟件園區(qū)，現(xiàn)已成為青島市軟件外包產業(yè)中企業(yè)、技術、人才最為集中的區(qū)域。目前，園區(qū)已有8座研發(fā)樓近20萬平方米投入使用，共吸引了包括微軟、IBM、用友、浪潮等150余家國內外知名軟件企業(yè)落戶，園區(qū)已集聚軟件研發(fā)人員5000余人，山東省首個數字動漫技術支撐平臺、集成電路設計平臺均位于園區(qū)內。 2009年底青島（市南）軟件園被國家科技部認定為國家級企業(yè)科技孵化器。

????青島國際動漫游戲產業(yè)園：

????青島國際動漫游戲產業(yè)園位于市南區(qū)銀川西路浮山腳下，總投資7億元人民幣，占地10萬平方米，建有5棟研發(fā)樓，總建筑面積11.6萬平方米，旨在打造成集動漫培訓、服務外包、游戲開發(fā)等功能于一體的動漫產業(yè)航母。園區(qū)三面環(huán)山，環(huán)境優(yōu)美，被譽為“深林中的產業(yè)園，山谷中的研發(fā)樓”。目前園區(qū)已引入韓國SBS等、高路動畫等63家軟件、動漫企業(yè)，依托園區(qū)的優(yōu)惠政策和產業(yè)平臺，2部長篇動畫劇獲省100個重點文化創(chuàng)意產業(yè)項目，3部原創(chuàng)動畫片在央視播放，動漫產業(yè)集群已初具規(guī)模。

????創(chuàng)意 100產業(yè)園：

????創(chuàng)意100產業(yè)園位于市南區(qū)南京路100號，是由舊廠房改建而成，園區(qū)占地面積約15畝，企業(yè)入園辦公條件齊備，是山東省第一個文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。園區(qū)堅持“高門檻”招商理念，經過三年多的發(fā)展，目前園區(qū)入住率已達95％，其中文化創(chuàng)意類企業(yè)比例達91％以上。園區(qū)內已經形成了LOFT辦公空間、商務配套中心、創(chuàng)意展廳、創(chuàng)意市集、創(chuàng)意企業(yè)孵化器等多元化主題功能區(qū)。

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場：

????中聯(lián)創(chuàng)意廣場位于市南區(qū)南京路122號，建筑面積5萬平方米的廣場一期于2009年底竣工開業(yè)，目前已有63家企業(yè)入駐。廣場引入國際先進的“低密度辦公理念”，采用庭院式生態(tài)辦公空間，各項基礎配套完備，辦公空間全時尚裝修，簽約即可直接入駐辦公。中聯(lián)創(chuàng)意廣場旨在打造成為集創(chuàng)意辦公與文化休閑于一體的“創(chuàng)意航母”，正成為島城創(chuàng)意辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游的新去處。

????◆充滿活力的四大特色商業(yè)街區(qū)

????百年老街中山路：

????作為青島的母親街中山路是島城滄桑變遷的記錄者和見證者。市南區(qū)委、區(qū)政府將重振中山路往日輝煌作為義不容辭的責任和使命，共投入3億元，進行了中山路主街環(huán)境整修和劈柴院搬遷改造等一系列工作，取得了初步成效，中山路老城區(qū)人氣商氣獲得明顯提升。劈柴院改造是中山路復興的點睛之筆，總投資2.3億元，按照修舊如初的理念進行恢復性改造，在保存歷史風貌的同時開發(fā)其經濟價值，目前已成為青島市最具地方特色的旅游景點。 2010年至2011年是中山路改造重點突破、全面復興的關鍵時期，市南區(qū)將利用各類投資約25億元，將中山路街區(qū)打造成為全國著名的商業(yè)街區(qū)、都市的休閑中心和青島人的情感家園。

????佰優(yōu)坊：

????香港中路、燕兒島路、江西路圍合的黃金三角區(qū)域，是市南區(qū)傾力打造的青島夜經濟的聚集地——佰優(yōu)坊特色街區(qū)。 “佰優(yōu)坊”源自英文“BestYouth”的音譯，意為最年輕、最時尚的地方。佰優(yōu)坊特色街區(qū)涵蓋漳洲二路、古田路、上杭路等10條道路，總占地面積達0.7平方公里，共分三期實施整治，目前一期工程已經完工，共有410家各式商戶入駐，其中營業(yè)面積在200平方米以上的商戶就有40家，以酒吧、迪廳、異國料理、美味小吃、休閑服飾等業(yè)態(tài)為主，目前已成為青島最個性新潮、最具年輕活力的夜生活主題街區(qū)

????樂夜樂耶廣場：

????樂夜樂耶廣場位于南京路122號，是市南區(qū)傾力打造的又一處休閑娛樂業(yè)聚集區(qū)，廣場內有十幾家精品酒吧、特色咖啡店、風味餐飲店。 “樂夜樂耶”廣場在推動提升島城生活品位與檔次方面發(fā)揮了積極的作用，已成為青島市體驗城市文化和時尚風情的地標式街區(qū)、時尚人士享受高品質夜生活的樂園，為炫美迷人的島城夜生活錦上添花。

????時尚閩江：

????時尚閩江休閑街區(qū)占地2.3平方公里，包括南京路、閩江路等主干支路二十二條，由時尚品牌區(qū)、魅力女人區(qū) 、八方美食區(qū)、海鮮世界區(qū)、動感地帶區(qū)、精品服裝區(qū)、浮山所1368文化區(qū)、我愛我家區(qū)、時尚風情區(qū)、文化休閑區(qū)十個功能區(qū)組成。時尚閩江將相同的商業(yè)形態(tài)聚集在同一區(qū)域，形成聚合效應，不同的十大元素集聚在一塊，又能形成商業(yè)鏈條，互通互榮。其中位于閩江二路的咖啡茶藝街，業(yè)態(tài)聚集度達到70%，以其優(yōu)雅的店面環(huán)境，高品位的質量和服務成為了島城商務洽談的成功地、親朋好友的小聚處。

????◆多元精品的百家文化餐飲名店

????市南區(qū)不斷加大精品特色餐飲業(yè)改造升級力度，在全區(qū)三千余家各類餐飲企業(yè)中開展了“百家文化餐飲名店”評選活動，充分發(fā)揮典型引領效應，推動餐飲業(yè)質量和檔次的整體升級，打造了“旅游看奧帆基地、美食到市南名店”的服務業(yè)品牌。全國餐飲百強企業(yè)凈雅集團入駐市南區(qū)，集海底觀光、餐飲、娛樂、休閑于一體，是目前國內檔次最高的大型海洋文化餐飲酒店，促進了市南區(qū)餐飲業(yè)經營理念的轉變和服務質量的提高，掀起了島城餐飲業(yè)升級的風暴。