前11月二手房成交3萬(wàn)套同比增139% 金額87億

    12月25日 市房地產(chǎn)交易中心交易火爆

    青島新聞網(wǎng)12月28日訊 近期，國(guó)家個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，明年1月1日起將要實(shí)施的政策，使得優(yōu)惠即將結(jié)束的二手房的交易備受市民關(guān)注。日前，記者根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記32112套，成交金額達(dá)87.5億元。其中，二手住房均價(jià)為4358元/㎡。其中，11月份均價(jià)為43

    根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，市內(nèi)四區(qū)二手住房成交登記32112套，同比增139%，面積223.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)153%；金額87.5億元，同比增長(zhǎng)172%。其中，11月份二手房成交登記3971套，同比增長(zhǎng)207%，環(huán)比增長(zhǎng)60%；面積26.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)216.66%，環(huán)比增長(zhǎng)57.7%；金額10.7億元，同比增長(zhǎng)308%，環(huán)比增長(zhǎng)62%。

    其中，今年前11月二手住房均價(jià)為4358元/㎡，同比上漲2.16%。其中，11月份均價(jià)為4368元/㎡，同比上漲1.89%，環(huán)比上漲0.18%。二手房成交結(jié)構(gòu)比例為，戶型小于等于90平方米的占總面積的65.85%，90—144平方米27.97%，大于144平方米占6.18%，購(gòu)房對(duì)象為本市居民的占總面積的80.21%，外地占19。48%，境外居民占0.31%。

    新建商品房?jī)r(jià)達(dá)9130元每平 同比增21.6%

    另外，在新建商品房方面，2009年1—11月份平均價(jià)格為7581元/㎡，同比上漲12.6%；若剔除政策性住房成交的影響，完全市場(chǎng)化的商品住房均價(jià)為8464元/㎡，同比上漲1.68%。其中，11月份平均價(jià)格8446元/㎡，同比上漲23.2%，環(huán)比下跌3.4%，若剔除政策性住房成交的影響，完全市場(chǎng)化的商品住房?jī)r(jià)為9130元/㎡，同比上漲21.64%，環(huán)比下跌0.96%。

    前11月新商品房同質(zhì)價(jià)格為8316元/㎡ 11月同質(zhì)價(jià)9182元/㎡

    據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士分析，從新建商品住房的整體均價(jià)來(lái)看，由于整體均價(jià)統(tǒng)計(jì)受各區(qū)銷售數(shù)量占總數(shù)的比例及不銷售項(xiàng)目成交比例影響，所以政策性住房成交比例較高的月份，商品住房整體均價(jià)偏低。

      另外，從青島“城房指數(shù)”看，（城房指數(shù)是建設(shè)部對(duì)完全市場(chǎng)化的商品住房編制的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，該指數(shù)以2006年1月為基數(shù)，基數(shù)指數(shù)為100點(diǎn)），2008年前5個(gè)月商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)呈逐月穩(wěn)定增長(zhǎng)的現(xiàn)象。從總體情況來(lái)看，我市房?jī)r(jià)雖有小幅上漲，但仍較為穩(wěn)定。2009年1—11月同質(zhì)價(jià)格為8316元/㎡，指數(shù)為149.86點(diǎn)，同比上漲8.92%；其中11月同質(zhì)價(jià)格為9182元/㎡，指數(shù)為165.45點(diǎn)，同比上漲20.3%，環(huán)比上漲2.32%。