市國土局長兌現(xiàn)承諾再答網(wǎng)友 滿意度

    您好！我是計生委培訓(xùn)中心職工（自收自支事業(yè)單位）干部身份，三十年工齡，一九九六年市計生委職工福利分房分的一套部隊產(chǎn)權(quán)房，并且收回我所居住的房屋?，F(xiàn)在部隊清房限期讓我騰出該房屋，我找市計生委，答復(fù)說現(xiàn)已取消福利分房市里沒有政策，讓我自己想辦法解決，我想詢問一下像我這種情況市里有沒有什么樣的相關(guān)政策。謝謝！

    答復(fù)：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房貨幣化分配。規(guī)定：凡在本市市級及市內(nèi)四區(qū)財政撥款的機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位以及有條件的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位中工作且有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及離退休職工，沒有住房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按青島市的有關(guān)規(guī)定計發(fā)住房補(bǔ)貼。若你所居住的軍產(chǎn)房按部隊規(guī)定清退后，你所在單位可按有關(guān)規(guī)定為你發(fā)放住房貨幣化補(bǔ)貼。

    福臨萬家小區(qū)已經(jīng)交付使用一年多了，到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是沒有消息，請問陳局長，何時能給辦下證來？

    答復(fù)：福臨萬家項目因目前尚未辦理項目竣工綜合驗收手續(xù)，不具備房地產(chǎn)登記條件。我局將督促開發(fā)單位盡快完善相關(guān)手續(xù)后，為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。請購房人也主動與開發(fā)單位聯(lián)系。

    請問陳局長：青島市國土和房產(chǎn)局還能從政策上關(guān)心四區(qū)房產(chǎn)職工的生存問題嗎？如果可以的話，又將怎樣來做呢？

    答復(fù)：根據(jù)市委《關(guān)于進(jìn)一步深化城市管理體制改革的決定》（青發(fā)〔2004〕23號），我局已于2005年上半年已將各區(qū)房產(chǎn)管理處及所轄房管所、修繕隊等單位的人、財、物、檔案資料和區(qū)管公有房產(chǎn)等全部移交所在區(qū)，目前，各區(qū)房管處的人事編制、經(jīng)費(fèi)形式等全部由區(qū)里確定和管理。我局只能在業(yè)務(wù)上進(jìn)行指導(dǎo)，這樣，如果單單從政策上講的話，很難再照顧到區(qū)房管處。不過，作為我們房產(chǎn)系統(tǒng)的職工，我局黨委還是很關(guān)心的，并愿意幫助大家。

    您好！我是計生委培訓(xùn)中心職工（自收自支事業(yè)單位）干部身份，三十年工齡。一九九六年計生委職工福利分房分的一套部隊產(chǎn)權(quán)房，并且收回我所居住的房屋，現(xiàn)在部隊清房限期讓我騰出該房屋，我找市計生委，答復(fù)說現(xiàn)已取消福利分房，市里沒有政策，讓我自行想辦法解決，我想咨詢一下我這種情況市里有沒有什么樣的相關(guān)政策。謝謝！望答復(fù)為盼！

    答復(fù)：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房貨幣化分配。規(guī)定：凡在本市市級及市內(nèi)四區(qū)財政撥款的機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位以及有條件的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位中工作且有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及離退休職工，沒有住房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按青島市的有關(guān)規(guī)定計發(fā)住房補(bǔ)貼。若你所居住的軍產(chǎn)房按部隊規(guī)定清退后，你所在單位可按有關(guān)規(guī)定為你發(fā)放住房貨幣化補(bǔ)貼。

    延吉路南側(cè)天天在挖溝，往外運(yùn)土，將高壓線買入地下。我們是周邊居民，我們想知道高壓下埋入地下后這一大片地政府要如何規(guī)劃。

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市北區(qū)政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    你好！今年我買了一套二手房，過戶以后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥性質(zhì)。請問，如果房子拆遷的話補(bǔ)償會不會少于其他性質(zhì)的房子？,

    答復(fù)：《青島市城市房屋拆遷管理條例》中未對劃撥或出讓用地上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定。對您提出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，建議您向房屋拆遷的主管部門青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局具體咨詢。如有需要，我局也可幫助您與相關(guān)單位聯(lián)系。

    浮山后一小區(qū)14號樓前面的空地已經(jīng)空置10年了，雜草叢生，垃圾成堆，還開了一些臨時房，流動人員不少，安全隱患很多，2008年公布的這是一所高中，不知這個小區(qū)里的垃圾場誰來管？這與市政統(tǒng)一規(guī)劃的浮山后一小區(qū)差距太大了。

    答復(fù)：上述土地用地手續(xù)我局已按規(guī)定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理。按照改造方案，上述土地規(guī)劃用途為浮山后配套教育設(shè)施用地，并由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代建。據(jù)了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費(fèi)用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產(chǎn)未能完成該教育配套設(shè)施的代建工作。下步，我局將積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政等部門對該區(qū)域的違章建筑、亂倒垃圾等現(xiàn)象進(jìn)行查處，并督促青島鑫基房地產(chǎn)盡快進(jìn)行開工建設(shè)。

    局長，您好，請問快速路三期冠縣路至新疆路周邊房子何時拆遷，居民的安置房大概 在那些位置？

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    我有同樣問題請問局長：我所購買的房屋也有地下室，我去市房地產(chǎn)交易中心了解到地下室的層高和規(guī)劃手續(xù)都符合辦理產(chǎn)權(quán)的要求，但開發(fā)商并未去房產(chǎn)局辦理地下室的登記，請問這種做法合法嗎？我們是否可以要求開發(fā)商補(bǔ)辦登記手續(xù)為我們的地下室也辦理產(chǎn)權(quán)？

    答復(fù)：如果地下室符合辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，開發(fā)單位可以申請辦理產(chǎn)權(quán)登記；在開發(fā)單位辦理完產(chǎn)權(quán)登記后，購房人可以申請辦理房產(chǎn)證。

    尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：開發(fā)區(qū)匯泉雅居的用地手續(xù)所需相關(guān)資料已交給了貴局辦理，請問什么時候才能辦下來？

    答復(fù)：網(wǎng)友，您好。你提到的問題，我局黃島分局正在會同黃島區(qū)政府就此類問題向市政府請示，待市政府批復(fù)后，將按照市政府的批復(fù)意見辦理。

    土地出讓取得的商業(yè)服務(wù)用地建設(shè)的酒店式公寓可以銷售嗎？謝謝。

    答復(fù)：在出讓土地的商業(yè)服務(wù)用地上建設(shè)酒店式服務(wù)公寓在辦理了銷售許可手續(xù)后可以銷售。

    陳局長：您好，住房問題是您分管的工作中與普通老百姓關(guān)系最密切的，我想反映的問題是青島的房屋野蠻裝修問題，眾所周知青島的房屋裝修管理問題始終沒有理順，負(fù)有管理職責(zé)的區(qū)房管部門連工資都發(fā)不出來，怎么執(zhí)法？如何去查處？房子都快挖塌了才處罰幾百塊錢？老百姓反映的，媒體曝光的，甚至領(lǐng)導(dǎo)批示的最終才處理了幾個？希望在您領(lǐng)導(dǎo)下能真正解決此事，給老百姓一個平安和諧的居住環(huán)境。謝謝。

    答復(fù)：網(wǎng)友，你好！您提出的“野蠻裝修何時能真正杜絕”的問題已收到。首先感謝您對我局工作的支持和關(guān)心。您反映的個別業(yè)主非法裝飾裝修問題確實(shí)存在，雖然各級房管部門采取了很多措施，也付出了很大的努力，這一問題在我市還沒有完全杜絕，個別時候還有越來越重的趨勢。其原因有很多，但主要是法律和法規(guī)還不健全，操作性不強(qiáng)，具體規(guī)定不明確，房管部門的執(zhí)法依據(jù)不足，對各種各樣的違法行為處罰標(biāo)準(zhǔn)難以掌握；執(zhí)法力量薄弱，裝備落后；房管部門對違法行為人查處時沒有強(qiáng)制進(jìn)入住宅的權(quán)利。

    局長您好：  在李村車站旁，李滄區(qū)書院路與京口路、夏莊路交匯處(維客廣場對面)的中堅·數(shù)碼領(lǐng)帝建了3、4年了，怎么還停留在基礎(chǔ)上呢？是否成爛尾工程了？能否個答案？                                   

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向李滄區(qū)政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    好領(lǐng)導(dǎo)，大港緯二路以東全拆么 。大港緯一路能拆么,

    答復(fù)：大港緯二路以東能否全拆，不屬于市國土局的職能范圍，要根據(jù)市政府的要求，由市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，市拆遷辦負(fù)責(zé)具體拆遷事宜。

    李滄區(qū)升平新城交房兩年了，購買商品房的業(yè)主辦不下房地產(chǎn)證來，請局長關(guān)注。

    答復(fù)：該項目由青島嘉豐投資有限公司開發(fā)建設(shè)，前期的建設(shè)用地及規(guī)劃審批手續(xù)齊備。該項目因未辦理項目規(guī)劃驗收和綜合竣工驗收備案手續(xù)暫不具備辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》條件。經(jīng)與開發(fā)單位聯(lián)系得知，因該項目為分期建設(shè)，目前尚有一棟樓正在建設(shè)中，故無法辦理整項目的規(guī)劃及綜合竣工驗收備案手續(xù)。同時該單位表示，目前正在推進(jìn)完善相關(guān)手續(xù)，待具備條件后，將積極配合購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    我是遼寧路65號居民，長期以來我們樓上好幾家將房屋出租給酒店服務(wù)員群租戶的，他們的作息時間及生活習(xí)慣嚴(yán)重的影響到了我們?nèi)粘Ｉ睿覀冞@座樓上有一部電梯，由于他們?nèi)壕尤藬?shù)多，使用次數(shù)頻繁，現(xiàn)在已經(jīng)造成電梯不能使用了。給我們帶來了很大不便，我們樓上有物業(yè)，非常的負(fù)責(zé)任，但是遇到這個群居的問題實(shí)在也是沒有太好的辦法。希望市物業(yè)辦的領(lǐng)導(dǎo)給我們出謀劃策，盡快解決這個問題。 

    答：你好，關(guān)于小區(qū)的群租問題，目前這種情況較多，已經(jīng)引起了相關(guān)部門的重視，現(xiàn)正在研究制定相關(guān)政策。作為行業(yè)主管部門我們要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對群租問題的管理力度，配合有關(guān)部門，協(xié)調(diào)業(yè)主和承租人，減少擾民情況的發(fā)生，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境。

    感謝領(lǐng)導(dǎo)給提供這次交流平臺  我想咨詢一下 開封路27號的宿舍區(qū)有什么具體的規(guī)劃？什么時候拆遷？拆遷的話是外遷還是重建治理？附近的污染太重了，真是住的夠夠的了，希望領(lǐng)導(dǎo)能給予關(guān)注！ 不勝感激~~,

    答復(fù)：開封路27號規(guī)劃拆遷問題，不屬于市國土局的職能范圍，要根據(jù)市政府的要求，由市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，市拆遷辦負(fù)責(zé)具體拆遷事宜。

    陳局長您好：  我們是青島一些測繪單位，有省國土資源廳頒發(fā)的測繪資質(zhì)。也是區(qū)財政、紀(jì)委、招標(biāo)中心、公證處、監(jiān)察局聯(lián)合舉辦測繪招投標(biāo)中標(biāo)單位。由于歷史遺留問題（土地、規(guī)劃分家，測管處歸國土），在區(qū)有關(guān)部門或招商引資客戶辦理土地預(yù)審?fù)ㄟ^后，上市規(guī)劃局辦理定點(diǎn)手續(xù)都不認(rèn)可。 日前國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合下達(dá)“關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見”中要求相違背。請陳局長關(guān)注民生，營造全市測繪“公開、公平、公正”局面，使全市測繪行業(yè)在一個水平線上競爭、發(fā)展。加大力度理順測管處工作。

    答復(fù)：感謝你對我市測繪管理工作的關(guān)心！目前，以《測繪法》為基礎(chǔ)的測繪法制體系日益完善，對測繪市場的統(tǒng)一監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)。我市各區(qū)、市國土資源（分）局都設(shè)立了測繪管理機(jī)構(gòu)和執(zhí)法監(jiān)察隊伍，以維護(hù)我市測繪市場的秩序，保護(hù)用戶的合法權(quán)益。對個別部門不認(rèn)可測繪定點(diǎn)成果的問題，可咨詢其不受理的原因；也可向我局測繪管理處反映，電話：82663259，謝謝。

    陳局長您好，我們是廣饒路小區(qū)居民，住在小區(qū)前排緊鄰東西快速路。小區(qū)東側(cè)的房子已加頂，西側(cè)靠近長陽路小學(xué)的舊房也已平改坡，南側(cè)馬路對面的房子也有紅頂并美化了，只有我們這兒沒有平改坡。東西快速路是我市市內(nèi)主要的景觀大道，從東到西兩側(cè)陸續(xù)都平改坡并美化、綠化了，從橋上開車到這里時光禿禿的，沒有紅瓦也沒有綠樹，像兩個舊舊的、高高的火柴盒，影響城市景觀。麻煩領(lǐng)導(dǎo)給答復(fù)一下，謝謝！

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市建委咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話82663261 王寧）

    四區(qū)的房管處和房產(chǎn)職工的生存問題怎么辦？房管處目前由于身份沒有理順，名義上是自收自支事業(yè)單位，但是房子都賣給個人了，收什么？房屋違法裝修還要管，但由于缺乏法規(guī)依據(jù)，怎么管？多數(shù)職工下崗，每月開300多塊錢，又領(lǐng)不到失業(yè)證，怎么生活？在職的職工基本都是老弱病殘，怎么樣搞好管理？關(guān)鍵還是政府沒有從政策上給予支持！希望市局能考慮出臺政策，理順房產(chǎn)管理體制，保證房產(chǎn)管理事業(yè)健康發(fā)展！

    答復(fù)：根據(jù)市委《關(guān)于進(jìn)一步深化城市管理體制改革的決定》（青發(fā)〔2004〕23號），我局已于2005年上半年已將各區(qū)房產(chǎn)管理處及所轄房管所、修繕隊等單位的人、財、物、檔案資料和區(qū)管公有房產(chǎn)等全部移交所在區(qū)，目前，各區(qū)房管處的人事編制、經(jīng)費(fèi)形式等全部由區(qū)里確定和管理。如果從體制上想要理順區(qū)房管處的人事編制和經(jīng)費(fèi)形式等的話，職能不在我局，在各區(qū)編制管理部門。不過，作為我們房產(chǎn)系統(tǒng)的職工，我局黨委還是很關(guān)心的，并愿意幫助大家。各區(qū)房管處想要努力爭取編制和經(jīng)費(fèi)形式由區(qū)政府財政撥款的話，我們可以在研究職能、政策方面提供支持，

    嶗山區(qū)東方美景房產(chǎn)證什么時候辦下來？,

    答復(fù)：嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)交易中心已將該項目相關(guān)信息提交國土資源嶗山分局審核容積率，目前正在審核中。待審核通過后，國土資源嶗山分局將土地信息錄入國土資源和房屋管理系統(tǒng)，開發(fā)公司提交其他辦證資料，向嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)交易中心申請，符合條件的，予以核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)木用?，可以買限價房嗎,

    答復(fù)：非常感謝您對我市住房保障工作的關(guān)心和支持。按照限價商品住房管理辦法的有關(guān)規(guī)定，申請人在申請之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計算。拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)囊矐?yīng)計算在內(nèi)。

    長山路周口路附近的拆遷什么時候開始？,

    答復(fù)：網(wǎng)友，你好。你所提問題系拆遷問題，不屬于市國土局的職能范圍，要根據(jù)市政府的要求，由市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，市拆遷辦負(fù)責(zé)具體拆遷事宜。

    在具有國撥土地使用權(quán)基礎(chǔ)上進(jìn)行舊房改造拆遷有什么區(qū)別,

    答復(fù)：目前，我市進(jìn)行的舊城區(qū)改造基本上都是利用國有劃撥土地，對舊城區(qū)內(nèi)的房屋拆遷也是按照我市城市房屋拆遷條例的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

    沙子口東姜周邊大片樓房沒有紅證,請問這些房子該何去何從?總不能領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任讓老百姓買單吧!,

    答復(fù)：該問題產(chǎn)生于1995年至2000年期間，有關(guān)單位在未取得規(guī)劃審批的前提下，占用村集體建設(shè)用地，建成居民樓以解決居民住房問題，同時也違反相關(guān)規(guī)定，出售給非當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民居住使用，形成“小產(chǎn)權(quán)房”。對此問題，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設(shè)。

    局長好，嶗山金領(lǐng)世家樓下 門頭房，聽金領(lǐng)尚街售樓處的人說可以開飯店，是否是真的？我們業(yè)主很擔(dān)心這個，還有就是旁邊的綠化帶聽說要拆除？如拆除對環(huán)境影響太大了，請對此問題給與解答

    答復(fù)：金嶺世家小區(qū)是新建小區(qū)，現(xiàn)有凱悅東林物業(yè)公司做前期服務(wù)。業(yè)主反映金嶺世家網(wǎng)點(diǎn)房是否開飯店一事，因金嶺世家網(wǎng)點(diǎn)是屬于開發(fā)建設(shè)單位，只租不售，網(wǎng)點(diǎn)房的規(guī)劃用途為商業(yè)，至于是否允許開飯店需環(huán)保、規(guī)劃、工商等部門審批來確定。

    請問青城路3號什么時候能拆遷？,

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話82663261 王寧 ）

    房價這樣被炒，請問有沒有人管？,

    答復(fù)：近幾年來，市委市政府高度重視解決群眾的住房困難問題。我市在逐步培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的基礎(chǔ)上，著力增加適合居民消費(fèi)的中低價位、中小套型住房供應(yīng)，滿足不同居民的住房需求。2007年以來，通過購買商品住房（含限價商品住房），約有5.4萬戶家庭居住條件得以改善。目前，我市已經(jīng)建立完善了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房為主體的住房保障體系。2007年我市編制了《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）》，計劃三年共建籌廉租住房9000套，約45萬平方米。

    青島紡織機(jī)械廠第三宿舍現(xiàn)在純是貧民區(qū)，房屋破爛、環(huán)境臟亂，樓與樓之間依然是高低不平的土路，一下雨就到處積水，請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)去實(shí)地看看吧,

    答復(fù)：你好，經(jīng)了解目前你小區(qū)未實(shí)行物業(yè)管理，建議由小區(qū)業(yè)主與所在地的街道辦事處和居委會聯(lián)系，對小區(qū)實(shí)行社區(qū)化管理，改善小區(qū)居民的生活環(huán)境。

    是誰搞起小產(chǎn)權(quán)房？還不是那些有權(quán)有勢的人。小產(chǎn)權(quán)房究竟怎么辦？

    答復(fù)：國土資源部等部門已明確表示小產(chǎn)權(quán)房;違法，不受法律保護(hù)。下一步，我們將按照國家處置小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定和要求妥善處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

    天怡景園B區(qū)土地轉(zhuǎn)性什么時候能辦好？,

    答復(fù)：您好，非常感謝您對我們工作的支持。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，該項目房源主要用于快速路三期建設(shè)工程異地安置，目前該項目正在完善相關(guān)手續(xù)，加快工程建設(shè)，關(guān)于項目房源銷售的有關(guān)事宜，以最終批準(zhǔn)的預(yù)售許可為準(zhǔn)。

    泰諾達(dá)物業(yè)公司管理衛(wèi)生太差，草坪不修整，垃圾不撿。,

    答復(fù)：你好，你反應(yīng)的情況我局已進(jìn)行了落實(shí)，由黃島區(qū)物業(yè)行政管理部門安排專人對泰諾達(dá)物業(yè)公司管理的物業(yè)項目進(jìn)行了全面檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題下達(dá)了整改通知，要求在11月1日前全部整改完畢，如小區(qū)業(yè)主對該企業(yè)管理仍有異議可以撥打86988589（黃島區(qū)物業(yè)辦）或85061074（市物業(yè)辦）進(jìn)行反應(yīng)。

    我是即墨明水苑的一位業(yè)主。 我于2007年購買了鶴林置業(yè)開發(fā)的明水苑的一處房子，并與2008年12月入住。當(dāng)時購房合同上寫明房屋外墻為復(fù)合墻體，含保溫層。但是實(shí)際上該房屋根本沒有保溫層。據(jù)說房子建筑時確實(shí)是應(yīng)該有保溫層的，并且材料已經(jīng)運(yùn)進(jìn)施工現(xiàn)場，可后來卻被開發(fā)商還是建筑商給賣了。我們小區(qū)因為沒有保溫層，家里的溫度和別處的房子相差許多。去年供暖時溫度僅有十六度。    我們找過開發(fā)商，可是他們說是低檔小區(qū)沒有保溫層。但是合同上明明有??！希望有關(guān)部門過問一下，還我們應(yīng)有的溫度。

    答復(fù)：1、明水苑小區(qū)如果購房合同上寫明有保溫層，開發(fā)商未按合同要求交付房屋，業(yè)主可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。 2、去年供暖時溫度僅有16度，如果今年仍達(dá)不到18度的供暖效果，業(yè)主可以撥打即墨供熱服務(wù)熱線88550848申請察看、維修。

    海爾東城國際南區(qū)基本已成為大型停車場，這種現(xiàn)狀還要持續(xù)多久，新安裝的門禁何時啟用？,

    答復(fù)：你好，經(jīng)了解，該小區(qū)實(shí)際需要車位比規(guī)劃車位要多150個，現(xiàn)物業(yè)公司正在解決此事。門禁系統(tǒng)將于本周五正式起用。

    延安三路172號何時拆遷？該樓是周邊一座“孤島”----周圍樓座中只有該樓沒有上下水、沒有衛(wèi)生間，居民共用衛(wèi)生間、生活極其不便。

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的拆遷問題，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢。

    陳局長您好:大洋涂料廠二期改造工程不知何時將啟動居民拆遷并開工建設(shè)？懇求陳局長督促大洋涂料廠二期改造工程早日拆遷改造。謝謝!,

    答復(fù)：該工程為舊城改造項目，應(yīng)由市北區(qū)政府組織項目招拍掛。經(jīng)聯(lián)系市北區(qū)政府得知，各項手續(xù)正在辦理中，涉及土地手續(xù)方面的工作我局將積極配合。

    陳局長你好，我想請教有關(guān)土地拍賣問題，當(dāng)政府對某地區(qū)進(jìn)行規(guī)劃后將進(jìn)行拆遷時，土地使用權(quán)還在居民手里時，我想問此時應(yīng)該怎么操作？是先收回使用權(quán)呢？還是先拍賣？

    答復(fù)：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，我市組織土地招拍掛有兩種方式，第一種是凈地招拍掛方式，即由土地管理部門將業(yè)主土地使用權(quán)收回，并完成拆遷后，再組織土地招拍掛活動。第二種是項目招拍掛方式，特指城中村和舊城改造項目，在拆遷尚未完成和產(chǎn)權(quán)證尚未注銷前，實(shí)施項目招拍掛，由項目競得人負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償工作。補(bǔ)償完畢并注銷產(chǎn)權(quán)證后，再由國土部門與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

    請問局長，南京路269號的4棟樓，有沒有改造計劃,

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的拆遷問題不屬于我局職能范圍，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢。

    請問陳局長，我們市內(nèi)四區(qū)房管處的許多房產(chǎn)管理職工下崗回家，每個月只開300多塊錢，多數(shù)靠在社會打零工為生，如今我們都是50歲左右的人了，身體多病，技能單一，上有老人要贍養(yǎng)、下有小孩在上學(xué)，我們家庭人均收入大部分徘徊在低保邊緣上。我們經(jīng)歷過2001年的那次沒有結(jié)果的房產(chǎn)改制，然而至今沒有給我們把身份理順，如今歸區(qū)后，一部分在職職工收入有了保障，但我們這些回家的職工收入這么低，怎么辦？？？？？  另外，房產(chǎn)體制改革還將怎樣進(jìn)行？

    答復(fù)：因工作和經(jīng)費(fèi)等原因，各區(qū)房管處都有一部分這樣的職工，由于區(qū)房管處已經(jīng)劃歸區(qū)政府管轄，我局在政策上也很難給予直接的照顧。不過，作為我們房產(chǎn)系統(tǒng)的老職工，我局黨委還是很關(guān)心大家的，并愿意幫助大家。您的這個問題我們會反映給區(qū)政府和房管部門。希望我們的努力，能夠有利于您的困難的解決。

    另外，這位網(wǎng)友的第二個問題，據(jù)我了解目前關(guān)于房產(chǎn)體制改革下步怎樣進(jìn)行還沒有新意見。