市國土資源局網(wǎng)談居民住房保障 調(diào)查

    留言板 我住在青島市北區(qū)永吉路57號(hào)福安小區(qū)，最近幾個(gè)月小區(qū)開始出租車位

    每個(gè)車位一千多元錢一年?？墒菦]有租車位的業(yè)主就不讓車進(jìn)小區(qū)，我們找物業(yè)人員，可是沒有結(jié)果。

    現(xiàn)在我們只能把車停在小區(qū)外面，可是小區(qū)外面有兩處正在施工建設(shè)，經(jīng)常有大貨車進(jìn)進(jìn)出出，有很多車被刮，我面包車的保險(xiǎn)杠也被刮壞過了兩次。

    請(qǐng)有關(guān)部門幫忙協(xié)調(diào)一下

    陳培新 你好，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。目前我市制定的停車收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為：露天停車泊位：中型車3元/次、6元/日、150元/月，小型車2元/次、4元/日、100元/月，三輪摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停車泊位：中型車3元/次、9元/日、350元/月，小型車2元/次、6元/日、300元/月，三輪摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，小型摩托1元/次、3元/日、30元/月；每次不超過4小時(shí)，超過4小時(shí)的執(zhí)行計(jì)日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)了解，你小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)召開和選舉業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)工作正在籌備過程中，建議待業(yè)主大會(huì)成立后，制定小區(qū)車位場地的管理辦法，組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實(shí)施。

    hungshek88 市南區(qū),20年左右的六層紅瓦樓頂漏雨,請(qǐng)問樓頂住戶應(yīng)去何部門申請(qǐng)房屋公共維修基金,用以樓頂修繕?

    謝謝

    陳培新 這位網(wǎng)友，你反映的房屋屬已購直管公房，按下列程序辦理： 1、向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)申請(qǐng)； 2、居委會(huì)查詢維修基金存儲(chǔ)情況并征詢相關(guān)業(yè)主意見； 3、提出同意使用維修基金的書面意見； 4、委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算，區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施； 5、居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)； 6、房屋維修費(fèi)用超出繳存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

    關(guān)注市北發(fā)展 您好！請(qǐng)問楊家群麗景苑房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦？

    陳培新 該項(xiàng)目因未辦理土地和規(guī)劃等建設(shè)審批手續(xù)，不具備權(quán)屬登記條件，據(jù)了解，目前開發(fā)單位正在向規(guī)劃等部門補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，待開發(fā)單位完善手續(xù)并辦理初始登記后，購房人方可申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    留言板 陳局長：你好？我們所購買的高層商品房在交房時(shí)，開發(fā)商提供最后的竣工建筑面積，與我們實(shí)測+當(dāng)時(shí)合同約定的所謂公攤面積有較大差距，現(xiàn)在房價(jià)如此之高，動(dòng)輒1.5萬元/平方米，另外裝修房將裝修費(fèi)用也平均在每平方米房款內(nèi)，所以我們對(duì)竣工的建筑面積特別關(guān)注。為維護(hù)購房者的權(quán)益，希望政府能公布一批政府審查的有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)，實(shí)施對(duì)有爭議的這類問題核定。勘測費(fèi)用是否可以這樣界定：如開發(fā)商有誤差謀取利益，由其全部承擔(dān)勘測費(fèi)。如實(shí)際勘測面積無誤，則由業(yè)主承擔(dān)勘測費(fèi)。

    弱勢(shì)的購房者

    2009/11/30

    陳培新 我市房地產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)商品房圖件受理工作。我市房產(chǎn)面積測繪由具有房產(chǎn)測繪《測繪資質(zhì)證書》的單位承擔(dān)，我局門戶網(wǎng)站“青島房地資源網(wǎng)”每年對(duì)符合要求的房產(chǎn)測繪單位名稱和聯(lián)系方式進(jìn)行公示，可登陸查詢。對(duì)有爭議的房產(chǎn)面積問題，可向房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行咨詢，也可委托山東省測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)站進(jìn)行檢定，費(fèi)用問題由用戶和開發(fā)商自行協(xié)商。

    質(zhì)疑 浮山后一小區(qū)的兩片空地國家已經(jīng)征收了嗎？本來都用圍墻圈著，為什么在隨后的十年內(nèi)圍墻被拆，而且不停的有部門在搞一些違章建筑和傾倒垃圾？誰來管？小區(qū)的環(huán)境被破壞殆盡！似乎這塊地誰占就是誰的，到底怎么回事？

    陳培新 上述土地用地手續(xù)我局已按規(guī)定將其作為浮山后舊村改造項(xiàng)目用地為青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理。按照改造方案，上述土地規(guī)劃用途為浮山后配套教育設(shè)施用地，并由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代建。據(jù)了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費(fèi)用未及時(shí)返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產(chǎn)未能完成該教育配套設(shè)施的代建工作。下步，我局將積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政等部門對(duì)該區(qū)域的違章建筑、亂倒垃圾等現(xiàn)象進(jìn)行查處，并督促青島鑫基房地產(chǎn)盡快進(jìn)行開工建設(shè)。

    cuill6666 為啥太康路20#22#經(jīng)濟(jì)適用房不封閉跟21#封閉小區(qū)購買價(jià)格一樣？物業(yè)費(fèi)也一樣？不交不給鑰匙！

    為啥延期交房沒有違約金！為啥至今不給發(fā)票！何時(shí)辦理房產(chǎn)證！??！綠化一點(diǎn)沒有和道路塵土飛揚(yáng)為啥沒人管?。?/p>

    陳培新 您好，非常感謝您對(duì)我們工作的支持。經(jīng)初步了解，該小區(qū)為鹽灘村舊村改造項(xiàng)目，分為兩期實(shí)施。您所提到的20、22號(hào)樓屬一期工程，緊鄰二期工程的規(guī)劃路，需與二期工程同步配套，因此目前未能實(shí)施封閉管理。關(guān)于發(fā)票和辦理房產(chǎn)手續(xù)事宜，據(jù)開發(fā)建設(shè)單位反饋，目前正在辦理建設(shè)項(xiàng)目面積實(shí)測和備案等相關(guān)手續(xù)，待手續(xù)辦理后，預(yù)計(jì)在年內(nèi)即可開具發(fā)票，辦理房地產(chǎn)登記。請(qǐng)您積極與開發(fā)建設(shè)單位保持聯(lián)系，我們也將加大協(xié)調(diào)，以便盡快解決您的問題。

    HXJD126 陳局長：

    您好！2003年我以銀行貸款的形式在嶗山區(qū)麗海馨苑小高層4號(hào)樓購買一套網(wǎng)點(diǎn)房。房產(chǎn)證一直辦不了，開發(fā)商答復(fù)因房產(chǎn)交易中心兩證合一，暫時(shí)不能辦理，但4號(hào)樓商品房的房產(chǎn)證早已經(jīng)辦理了，請(qǐng)問陳局長，我的房產(chǎn)證到底什么時(shí)候能辦。

    陳培新 主要原因是開發(fā)公司未申請(qǐng)辦理網(wǎng)點(diǎn)房的權(quán)屬備案。待開發(fā)公司申請(qǐng)后提交資料符合條件的。請(qǐng)您到嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)證。

    丫丫YAYA 局長好：請(qǐng)問四方路有拆遷計(jì)劃嗎？

    陳培新 這位網(wǎng)友，您所提的拆遷問題，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢

    留言板 請(qǐng)問魯信長春花園的車位只賣不租，已有多棟樓的車庫封閉逼迫業(yè)主買車位，小區(qū)內(nèi)時(shí)有車輛掛擦，開發(fā)商是否違背物業(yè)法？

    陳培新 你好，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個(gè)月。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。 此問題可向85061074（市物業(yè)辦）進(jìn)行反映。