9成網(wǎng)友自稱(chēng)麥兜族 工作買(mǎi)房難貧窮世襲(圖)

    大都覺(jué)得自己是麥兜族

    11月11日，大河樓市麥兜族購(gòu)房故事主題報(bào)道引來(lái)眾多讀者關(guān)注，為更深入地了解麥兜族的購(gòu)房狀況，大河樓市和大河網(wǎng)·樓市聯(lián)手進(jìn)行了麥兜族購(gòu)房在線調(diào)查。該調(diào)查引來(lái)眾多熱心網(wǎng)友的參與，截至16日18時(shí)，共有5172人參加調(diào)查。記者設(shè)計(jì)了“你覺(jué)得自己是麥兜族嗎？”“如果你是麥兜族，想買(mǎi)套何種戶型的房子？”“如果你是麥兜族，想買(mǎi)何種價(jià)位的房子？”“你會(huì)放棄買(mǎi)房的

    在“你覺(jué)得自己是麥兜族嗎？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了三個(gè)備選答案。一、“是，自己錢(qián)不多，但一直都想買(mǎi)套小房。”二、“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢(qián)多點(diǎn)，但買(mǎi)房也不是一件容易的事?！比?、“不是?！?/p>

    共有91．03％的網(wǎng)友認(rèn)為自己是麥兜族，并認(rèn)為“自己錢(qián)不多，但一直都想買(mǎi)套小房?！?．69％的網(wǎng)友認(rèn)為自己“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢(qián)多點(diǎn)，但買(mǎi)房也不是一件容易的事”。只有1．28％的網(wǎng)友認(rèn)為自己“不是”麥兜族。

    一名參與了在線調(diào)查的網(wǎng)友告訴記者：“我覺(jué)得麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。善待麥兜族就是善待我們自己。身為麥兜族，在期待房?jī)r(jià)降低、政府出臺(tái)優(yōu)惠政策的同時(shí)，也不能坐等房子，而是要開(kāi)動(dòng)腦筋，多想辦法，通過(guò)自己的辛勤勞動(dòng)，提高自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想?！?/p>

    麥兜族想買(mǎi)小戶型

    在“如果你是麥兜族，想買(mǎi)套何種戶型的房子？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了“三室一廳的房子面積不要超過(guò)100平方米”“兩室一廳的小戶型（面積五六十平方米）”“家里人多，希望客廳小點(diǎn)，多設(shè)計(jì)幾個(gè)臥室”三個(gè)選項(xiàng)。其中87．82％的麥兜族希望“三室一廳的房子面積不要超過(guò)100平方米”，9．61％的麥兜族青睞“兩室一廳的小戶型（面積五六十平方米）”，2．57％的麥兜族選擇“家里人多，希望客廳小點(diǎn)，多設(shè)計(jì)幾個(gè)臥室”。

    對(duì)此，河南教育學(xué)院楊少偉教授告訴記者：“雖然我不是麥兜族，可買(mǎi)套房也不是一件容易的事兒。我也覺(jué)得目前樓市的大戶型偏多，這無(wú)形中提高了麥兜族購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。而目前的麥兜族大多為青年人，希望社會(huì)能減輕青年人的居家生活壓力，也希望開(kāi)發(fā)商能多提供一些小戶型，讓麥兜族的購(gòu)房夢(mèng)想變得容易實(shí)現(xiàn)一些?！?/p>

    房?jī)r(jià)不超過(guò)30萬(wàn)最理想

    在“如果你是麥兜族，想買(mǎi)何種價(jià)位的房子？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了“總價(jià)不超過(guò)30萬(wàn)”“無(wú)所謂，反正買(mǎi)不起”“10萬(wàn)左右的小戶型”三個(gè)選項(xiàng)。其中有96．15％的麥兜族希望“總價(jià)不超過(guò)30萬(wàn)”，2．55％的麥兜族稱(chēng)“無(wú)所謂，反正買(mǎi)不起”，1．30％的網(wǎng)友想購(gòu)“10萬(wàn)左右的小戶型”。

    “其實(shí)我們不但希望總房?jī)r(jià)不超過(guò)30萬(wàn)，也希望每平方米動(dòng)輒四五千元的房?jī)r(jià)不要繼續(xù)上躥，并有所下降。我想，這不但是我們麥兜族的夢(mèng)想，也是一大批以居住為購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因的購(gòu)房者的共同愿望?！币幻麥?zhǔn)麥兜族告訴記者。

    等降價(jià)了再買(mǎi)房

    在“你會(huì)放棄買(mǎi)房的計(jì)劃嗎？”的調(diào)查中，記者設(shè)計(jì)了“等降價(jià)了再買(mǎi)”、“只要攢夠首付就買(mǎi)房”、“不想買(mǎi)”三個(gè)選項(xiàng)。其中83．97％的麥兜族想“等降價(jià)了再買(mǎi)”，14．73％的麥兜族“只要攢夠首付就買(mǎi)房”，1．30％的麥兜族“不想買(mǎi)”。

    大部分麥兜族都沒(méi)有放棄自己的購(gòu)房夢(mèng)想，可實(shí)在買(mǎi)不起房子的他們只好希望房?jī)r(jià)能降一點(diǎn)，“房子就像是一個(gè)懸掛著的蘋(píng)果，麥兜族當(dāng)然都想吃，雖然伸手抓不住，都在躍躍欲試，蹦跳著想抓住這個(gè)誘人的蘋(píng)果，可吃蘋(píng)果的門(mén)檻實(shí)在太高，無(wú)論怎樣蹦跳都?jí)虿恢??！币幻麉⑴c調(diào)查的網(wǎng)友用一個(gè)形象的比喻來(lái)形容目前麥兜族購(gòu)房的窘態(tài)，“如果房?jī)r(jià)能下降一些，讓我哪怕跳一下能抓住蘋(píng)果，我們也會(huì)窮盡全力去購(gòu)房的?！?/p>

    這名網(wǎng)友說(shuō)，只要房子便宜一點(diǎn)，即便那些宣稱(chēng)“不想買(mǎi)”的麥兜族也會(huì)動(dòng)心的，相信每一個(gè)麥兜族都想擁有一套房子，只不過(guò)他買(mǎi)不起罷了。

    而一名持有“等降價(jià)了再買(mǎi)”觀點(diǎn)的麥兜族認(rèn)為，等價(jià)降了再買(mǎi)，并非手里有錢(qián)嫌貴不愿買(mǎi)，而是目前房?jī)r(jià)太高實(shí)在買(mǎi)不起。

    對(duì)于目前堅(jiān)決不降價(jià)還想漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商，這名網(wǎng)友說(shuō)：“如果房子漲得大多數(shù)人都買(mǎi)不起了，買(mǎi)房的都是那些炒房客，這就是一個(gè)很不正常的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，最終倒霉的還是開(kāi)發(fā)商?！?/p>

    "麥兜族"期待雙低房

    11月11日，大河樓市“麥兜族”購(gòu)房故事主題報(bào)道發(fā)出后，引來(lái)社會(huì)各方關(guān)注。不少準(zhǔn)“麥兜族”，甚至疑似“麥兜族”在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，媒體能如此重視他們的購(gòu)房故事，傾聽(tīng)他們的心聲，讓草根購(gòu)房者非常感動(dòng)，他們希望有更多的人關(guān)注他們的購(gòu)房問(wèn)題。而專(zhuān)家和一些開(kāi)發(fā)商也剖析了“麥兜族”的購(gòu)房困境。記者溫中豪常佰軍

    “麥兜族”渴望被關(guān)注

    “看了你們推出的'麥兜族'購(gòu)房故事的主題報(bào)道后，我很感動(dòng)，終于有人關(guān)注我們這些人了，你們的報(bào)道說(shuō)出了我們的心里話。雖然天有點(diǎn)冷，但覺(jué)得心里暖暖的。”在鄭州一家廣告公司工作的黃先生說(shuō)，他就是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“麥兜族”，工資不高，一月就兩千多元，父母都在農(nóng)村種地，他無(wú)法啃老，也借不來(lái)錢(qián)。按照鄭州目前的房?jī)r(jià)，他是買(mǎi)不起房子的?？伤€必須在鄭州買(mǎi)房子。

    “我的女朋友也在鄭州上班，我們將來(lái)肯定要在鄭州生活，不可能在鄭州租一輩子房子?！秉S先生說(shuō)，“我非?？释卩嵵菽苡刑追孔樱呐率切∫稽c(diǎn)的房子就行，擁有房子是我最大的夢(mèng)想。”

    剛畢業(yè)分到鄭州一家行政單位工作的苗女士說(shuō)：“我工作雖然比較穩(wěn)定，說(shuō)起來(lái)還是個(gè)公務(wù)員，看起來(lái)挺風(fēng)光的，可工資卻不高，一月才1000多元，又沒(méi)啥額外收入。不知道猴年馬月才能買(mǎi)上房。我覺(jué)得政府應(yīng)該關(guān)注一下'麥兜族'的購(gòu)房狀況，認(rèn)真調(diào)查一下。在無(wú)力改變房?jī)r(jià)的情況下，能否在控制房屋面積上做一下文章。比如，政府硬性規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須開(kāi)發(fā)若干面積在100平方米以下的房子，別老開(kāi)發(fā)一些大房子，讓我們這些'麥兜族'在購(gòu)買(mǎi)小房子時(shí)也有挑選的余地。”

    市民小孟說(shuō)：“我的目標(biāo)是買(mǎi)一套七八十平方米的二手房，我專(zhuān)門(mén)在銀行開(kāi)了個(gè)折子，每月存600元的購(gòu)房基金，只存不取，只要攢夠首付，立馬買(mǎi)房。我只希望房?jī)r(jià)不要漲得太離譜，當(dāng)然，房?jī)r(jià)能降一點(diǎn)最好。”

    河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，如果要對(duì)“麥兜族”講一句話，唯一的勸導(dǎo)或期盼就是：從本職工作做起，懷揣夢(mèng)想，堅(jiān)忍圖成。年輕人不可怨天尤人，也不能自暴自棄，要相信機(jī)會(huì)總會(huì)來(lái)的，自己的購(gòu)房夢(mèng)一定有實(shí)現(xiàn)的那一天。但是，機(jī)會(huì)總是青睞有準(zhǔn)備的人，所以，只要你腳踏實(shí)地做好本職工作，苦練內(nèi)功，增強(qiáng)才干，你的收入和社會(huì)地位就會(huì)逐步提高，你的購(gòu)房夢(mèng)就會(huì)更快實(shí)現(xiàn)。否則，即使有一天機(jī)會(huì)來(lái)了，很可能會(huì)與你擦肩而過(guò)。

    雙低小戶型適合“麥兜族”

    總價(jià)低、面積小的雙低房是“麥兜族”對(duì)住房的需求，但目前鄭州市場(chǎng)上，這樣的房子還比較少。

    一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司的工程師說(shuō)：“總面積小，房間多，這樣的中小戶型會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本和設(shè)計(jì)難度。從技術(shù)層面來(lái)講，戶數(shù)多就容易相互干擾，要想避免這種干擾，在管道、采光等方面的設(shè)計(jì)難度就會(huì)大大增強(qiáng)。從成本來(lái)講，小戶型墻多、管線多，建筑成本就會(huì)增大。在目前房子不愁賣(mài)的情況下，開(kāi)發(fā)商自然不愿意開(kāi)發(fā)中小戶型的房子。”

    另一家開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，小戶型“麻雀雖小，五臟俱全”，從廚房衛(wèi)生間到房間的管道布線，一個(gè)都不能少，雖然建筑成本大，可銷(xiāo)售利潤(rùn)卻不大，賣(mài)一套小戶型和一套大戶型的手續(xù)費(fèi)差不多，可大戶型的利潤(rùn)卻比小戶型大多了。

    河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，從企業(yè)追求利潤(rùn)最大化的角度看，開(kāi)發(fā)商重別墅洋房，輕普通小區(qū)；重大戶型，輕小戶型的現(xiàn)象是可以理解的。因?yàn)椋皇莿e墅洋房和大戶型的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象多是有錢(qián)一族，能夠賣(mài)上價(jià)錢(qián)，盈利能力相對(duì)較強(qiáng)。二是別墅洋房和大戶型交付使用后，物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高，管理的便利性和效率也會(huì)提高。而小戶型由于戶數(shù)多，人員雜，房屋結(jié)構(gòu)也相對(duì)復(fù)雜，尤其是購(gòu)買(mǎi)者既有所謂的“麥兜族”，又有進(jìn)城居住的農(nóng)民工等，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，不論從房屋銷(xiāo)售價(jià)格、房屋銷(xiāo)售成本，還是從今后的物業(yè)管理和收費(fèi)等都沒(méi)有開(kāi)發(fā)大戶型劃算，所以，開(kāi)發(fā)商大多青睞大戶型和別墅，而忽視小戶型或超小戶型。

    采訪中，不少購(gòu)房者告訴記者，目前鄭州市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的小戶型多是投資者用來(lái)投資的，性價(jià)比高適合年輕人居住的卻不多。鄭州北環(huán)一家樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售小姐告訴記者：“由于樓盤(pán)沒(méi)有三四十平方米小戶型，喪失了很多有此類(lèi)需求的客戶?！?/p>

    雖然建造小戶型有點(diǎn)麻煩，雖然一些開(kāi)發(fā)商目前不太情愿建小戶型，可記者對(duì)一些房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)“麥兜族”適用房“是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，”這可是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，肯定有利潤(rùn)的。而大部分開(kāi)發(fā)商目前不愿意涉足這塊的原因是，目前樓市火爆，他們根本不靠這個(gè)賺錢(qián)?！耙幻?fù)責(zé)人坦言：”從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，真心實(shí)意為'麥兜族'蓋房子，才是開(kāi)發(fā)商最穩(wěn)固的盈利渠道，這是市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)所趨。雖說(shuō)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)小戶型的開(kāi)發(fā)商少，可將來(lái)會(huì)越來(lái)越多的，這只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題?！?/p>

    “麥兜族”想要稱(chēng)心的房

    河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，社會(huì)責(zé)任層面看，負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商一定要，也一定會(huì)開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的適合“麥兜族”居住的戶型，這是開(kāi)發(fā)商“取利于社會(huì)，回報(bào)于社會(huì)”的重要選擇。開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)滾雪球似的膨脹，什么原因？表面上看是企業(yè)經(jīng)營(yíng)有道，實(shí)質(zhì)上是政府和社會(huì)支持的結(jié)果。試想，如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)，或者政府在土地、稅收等方面給予更多的限制，開(kāi)發(fā)商盈利能力將大幅度下降，房地產(chǎn)企業(yè)就不可能膨脹這么快。因此，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)是社會(huì)和政府支持的結(jié)果，現(xiàn)在社會(huì)上出現(xiàn)年輕一族住房難的問(wèn)題，這同時(shí)也是政府面臨的一大困惑，開(kāi)發(fā)商此時(shí)不論是出于社會(huì)責(zé)任還是支持政府解決這一難題，都應(yīng)該采取一些針對(duì)性措施，從自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中保留一部分建設(shè)小戶型或超小戶型，以滿足“麥兜族”的需要。

    為“麥兜族”蓋房是商機(jī)

    經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，供是基于求而產(chǎn)生的，沒(méi)有需求，供應(yīng)就沒(méi)有意義?，F(xiàn)在，就房地產(chǎn)來(lái)講，真正的需求是什么呢？顯然是小戶型。就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，由于房?jī)r(jià)一再上漲，總價(jià)高，面積大的房子對(duì)“麥兜族”來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是可望不可及了。所以，開(kāi)發(fā)商如果針對(duì)“麥兜族”開(kāi)發(fā)適宜他們購(gòu)買(mǎi)和居住的小戶型，不僅易于銷(xiāo)售，而且相當(dāng)于開(kāi)發(fā)了一個(gè)新的盈利模式。這種戶型當(dāng)前的需求量是很大的，因此，開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在小戶型上大膽嘗試，贏得先機(jī)，就可以在金融危機(jī)的背景下，獨(dú)創(chuàng)一番繁榮。何樂(lè)而不為！

    企業(yè)不開(kāi)發(fā)小戶型，實(shí)際上存在企業(yè)、政府和社會(huì)的博弈問(wèn)題。企業(yè)在等，一等政策；二等土地；三等資金或補(bǔ)貼。企業(yè)也知道這是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，不僅僅在中國(guó)，在國(guó)外也是。年輕人剛上班沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房，但又需要居住，怎么辦？誰(shuí)來(lái)解決？最終都需要政府出面。

    在解決“麥兜族”這類(lèi)年輕人住房問(wèn)題上，新加坡做得就很好，不僅開(kāi)發(fā)適宜這些人居住的戶型，而且享受優(yōu)惠，如果距離父母較遠(yuǎn)，還有每年四萬(wàn)元的補(bǔ)助，以方便年輕人照顧父母。由于國(guó)情原因，我們目前像新加坡看齊不現(xiàn)實(shí)，但有些方面是可以借鑒的，比如：預(yù)留專(zhuān)門(mén)的土地專(zhuān)門(mén)用于開(kāi)發(fā)適宜年輕人居住的戶型；對(duì)開(kāi)發(fā)小戶型的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)面積達(dá)到一定比例給予稅收優(yōu)惠；政府出面擔(dān)保融資；在水電氣暖消防等公用事業(yè)申辦和安裝方面提供便利和優(yōu)惠等。