300萬一套的房子驗(yàn)出169個(gè)問題

????汪金友

????北京有一位姓陳的女士，花了近300萬元購買了一套新房。近日開發(fā)商交房以后，她自己認(rèn)真檢查了一遍，發(fā)現(xiàn)沒有什么大問題。但仍不放心，于是便請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師來檢測(cè)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，按照國家住宅相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，這套住房存在著29個(gè)問題。陳女士聽了非常驚訝，驗(yàn)房師則安慰她說：“29個(gè)問題真不算多，這房子能打80分。我們?cè)谪S臺(tái)區(qū)曾檢測(cè)一套200平方米的精裝修房，一共檢測(cè)出墻磚空鼓、

????一套新房，竟然存在“29個(gè)”乃至“169個(gè)”問題。誰看到這條消息，都會(huì)感到心驚肉跳。讓驗(yàn)房師驗(yàn)一驗(yàn)自家新買的房子，是不是也會(huì)有這樣的遭遇？如果身邊“潛伏”著幾十個(gè)隱患和危險(xiǎn)，吃飯?jiān)鯐?huì)香甜？睡覺怎能安穩(wěn)？

????按照常規(guī)，開發(fā)商把房子建好以后，要經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收合格，然后才能出售。如果驗(yàn)收不合格，就必須整改和翻修。啥時(shí)候合格了，一點(diǎn)問題都沒有了，啥時(shí)候交付業(yè)主。因?yàn)榉孔邮歉邇r(jià)商品，人家給你的錢不是“偽鈔”，你給人家的房子就不能是“劣貨”。更重要的是，房子不僅事關(guān)生活，而且事關(guān)人命。有問題，就不方便、不安全。

????一套房驗(yàn)出169個(gè)問題，毛病到底出在哪里？第一，可能是開發(fā)商打了馬虎眼。為了降低成本，多賺利潤(rùn)，他們便偷工減料，投機(jī)取巧。然后再通過公關(guān)手段，把來驗(yàn)收的人灌的迷迷糊糊。最后蜻蜓點(diǎn)水，走馬觀花，大筆一揮：“合格！”第二，可能是驗(yàn)收官拿了人家手軟。開發(fā)商和驗(yàn)收官，一個(gè)是“球員”，一個(gè)是“裁判”。如果他們雙方打成一片，犯規(guī)也不吹哨，越線也不睜眼，那就難有公平而言。第三，可能是驗(yàn)房師小題大做。你給了我錢，讓我重新檢驗(yàn)，那么我無論如何都得找出一點(diǎn)問題。不過，聽驗(yàn)房師的口氣，又由不得你不信。國家標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)儀器都擺在那兒，不信自己看哪。

????這個(gè)問題，其實(shí)不難解決。最簡(jiǎn)單的辦法，就是請(qǐng)獨(dú)立的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來驗(yàn)房。樓盤在建設(shè)過程中，可以由監(jiān)管部門來監(jiān)理。但房子建好要交付使用的時(shí)候，再由業(yè)主代表和有關(guān)部門共同請(qǐng)一家擁有驗(yàn)房資質(zhì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格，房子就交；檢驗(yàn)不合格，房子就不交。哪一方對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果如有異議，可以申請(qǐng)法院裁定。當(dāng)然，由房產(chǎn)質(zhì)量延誤的交房日期，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)榘凑召彿亢贤?，開發(fā)商必須按期交付合格的新房。

????這么多的房子“帶病出售”，還一個(gè)原因就是人們購房心切。你也想買房，我也想買房。買了一套房，還想再買二套房。管它有泥沒泥，管它有洞沒洞，昨天交了錢，今天就想“抱蘿卜”。于是，開發(fā)商的腰桿就硬起來了：“有問題，你別買呀？難道我到家里去請(qǐng)你了不成？”

????但一套房驗(yàn)出169個(gè)問題，總讓人心里不踏實(shí)。錢固然很重要，而更重要的，是大家的幸福和安全。