任志強在仔細閱讀網(wǎng)友提問

　　嘉賓簡歷：

　　任志強，山東掖縣人，1951年3月出生，1969年入伍，1974年6月加入中國共產(chǎn)黨， 中國人民大學(xué)商法碩士研究生。曾當(dāng)選為西城區(qū)人大代表，任北京市第九屆、第十屆政協(xié)委員。現(xiàn)任北京市華遠集團總裁，北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理。在華遠集團持有股權(quán)的合資公司或下屬公司擔(dān)任董事長，總經(jīng)理等職。

　　企業(yè)介紹：

　　北京市華遠集團于1993年8月正式成立，業(yè)務(wù)經(jīng)營以房地產(chǎn)業(yè)為主，在金融、商業(yè)、高科技、國際旅游、物業(yè)管理、餐飲諸領(lǐng)域均具較強實力。華遠集團公司為華遠集團的核心企業(yè)，公司的企業(yè)性質(zhì)為國有獨資公司，主要擔(dān)負管理和投資職能，注冊資金52601.5億元。集團成員有國有、股份制、合資、境外、有限責(zé)任公司共20家企業(yè)�？傎Y產(chǎn)60.5億元。

　　低收入家庭可能永遠也買不起房子，你可以租房子、政府貼租的房子、貼息的房子。另外，我不認為我們所有人都買不起房子，大家在說房價收入比，很多人說是13、14倍，香港是20到40％，香港人一樣買房，很多工薪階層也在買房子。無非他可能用更長的時間去還貸款。平均每7年，城市居民的收入翻一番，每九年農(nóng)民收入翻一番，如果有30年的按揭時間，你的工資在3年中最少翻四倍以上。收入水平從現(xiàn)在計算買不起房子我個人認為不是，永遠按現(xiàn)在的收入計算將來的房價，永遠買不起。

　　訪談全文

　　房產(chǎn)企業(yè)平均壽命3.5年，競爭很殘酷

　　[主持人]最近有一位專家提出了這樣的一個有意思的觀點：他談到了中國的房地產(chǎn)業(yè)昨天、今天、明天和后天。專家說：昨天2003年以前，百花齊放。今天，2004年到2005年，爭奇斗艷。明天2006年—2007年，死傷累累。2008—2010年的后天，英雄出師。2040年才是中國盛世的開始，這個觀點很有意思。今天我們邀請到的這位嘉賓也來聊聊這個觀點，他就是北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理任志強先生。任總，您覺得這個觀點有意思嗎？

　　[任志強] 我覺得這個觀點沒有什么科學(xué)依據(jù)。

　　[主持人]說到2006年到2007年的死傷累累，是不是說在宏觀調(diào)控政策上，很多房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)進行新一輪的洗牌？

　　[任志強] 95年的房地產(chǎn)公司死掉一半以上，到98年又興起了一個高潮，后來也死掉一半。房地產(chǎn)公司到現(xiàn)在計算平均壽命3.5年，我們沒有覺得有什么奇怪的。

　　[主持人] 房地產(chǎn)業(yè)的競爭一直很殘酷。

　　[任志強] 也有市場和政府的競爭問題，88年一次宏觀調(diào)控，98年一次宏觀調(diào)控，都影響了房地產(chǎn)商的發(fā)展。尤其是民營企業(yè)進入，又影響了國有企業(yè)，早期國有企業(yè)占100％，92年占到80％，現(xiàn)在國有企業(yè)只占11％，前前后后大概死了5萬多家，這是市場的規(guī)律。

　　[主持人] 這個觀點也來自美籍華人，經(jīng)常進行業(yè)界點評。

　　[任志強] 或者他不知道。其實中國的房地產(chǎn)市場和國際上有很大的差別，我國房地產(chǎn)市場只占其中很小的一部分，非房地產(chǎn)市場大量的建筑是市場的主流。尤其06年，能活下來的房地產(chǎn)不但不會垮臺，反而會發(fā)展得更加迅速。今年土地從全國來看供應(yīng)量極少，北京市的供應(yīng)量也很少，現(xiàn)在有土地能活到明年的房產(chǎn)商，房價會漲得還厲害，因為土地供應(yīng)量下不來。