期房變現(xiàn)成本高 專家：期房便宜是一種幻覺表

　　上周，中國消費(fèi)者協(xié)會在北京召開了“商品房銷售模式研討會”，“是否應(yīng)當(dāng)取消期房預(yù)售”的爭論再次甚囂塵上。中國社會科學(xué)院金融所研究員易憲容提出“期房價格低是一種幻覺”的觀點(diǎn)。而此前的調(diào)查顯示，北京樓市的消費(fèi)者存在著一種普遍擔(dān)心，即 取消期房預(yù)售后可能會導(dǎo)致房價上漲，或者享受不到購買期房的合算。

　　開發(fā)商靠預(yù)售抬高房價 期房預(yù)售制不廢也要改

　　期房預(yù)售制該不該取消？中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容10日接受記者專訪時表示，即使住房預(yù)售制度不取消，也得對該法進(jìn)行修改與完善。

　　央行建議“取消商品房預(yù)售” 各方反應(yīng)不一

　　央行在日前公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，因此可以考慮取消，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。此建議一出，立刻引起各方關(guān)注。

　　經(jīng)濟(jì)參考報：取消期房銷售制度弊大還是利大？

　　調(diào)查顯示：85%購房者認(rèn)為應(yīng)立即取消期房銷售

　　取消房屋預(yù)售，北京的消費(fèi)者大多表示歡迎。在中關(guān)村一家IT公司工作的李先生向記者表示，老百姓誰不愿意買現(xiàn)房？看得清楚，心里明白，買得自然也就放心。至于房價是否會因此上漲，他認(rèn)為，如果開發(fā)商只能賣現(xiàn)房，有大批的房子等著出手，那就不會定價太高。相反，賣期房使開發(fā)商有了更長的銷售期，從而增加了操縱房價的機(jī)會。一位在保險公司工作的侯女士也表達(dá)了希望政府能夠盡快取消房屋預(yù)售的做法。

　　媒體時評：期房預(yù)售制度到底會不會被取消？

　�。冈拢保等�，由中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的２００４中國房地產(chǎn)金融報告建議，“很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”

　�。冈拢保啡眨本┦薪ㄎ鞔_表示，北京市暫時不會實施現(xiàn)房銷售的政策。那么房屋預(yù)售制度的前景如何呢？

　　期房去留誰說了算？

　　央行作為“最后的貸款人”，對房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險是最著急的。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)金融危機(jī)，最后肯定要由央行買單。情急之下，央行終于想出了一個狠招，這就是取消期房。8月15日，央行發(fā)布的一份題為《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱，“很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。一紙報告在房地產(chǎn)市場即刻掀起軒然大波，引來了各方的激烈爭議。