建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林8月27日在南通舉行的“宏觀調(diào)控下的江蘇地產(chǎn)”論壇中坦言，國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺后，盡管部分地區(qū)商品房銷售出現(xiàn)價格波動，銷售量大幅減少，但我國房地產(chǎn)業(yè)中長期看好不會改變，未來市場房價不會下降。
由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會和省工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會聯(lián)合
主辦此次“宏觀調(diào)控下的江蘇地產(chǎn)暨中國地產(chǎn)精瑞(江蘇)論壇”，吸引了省內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)和來自北京、上海、浙江等地的業(yè)內(nèi)專家。大家共同分析解讀國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的一系列宏觀調(diào)控政策，共商如何趨利避害，推動江蘇房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
王玨林在論壇上指出，自去年以來，我國大部分城市房價過高，房價增長過快已成為社會熱點。目前我國房地產(chǎn)市場主要存在的問題是市場不規(guī)范，監(jiān)督不到位，保障不完善。“不穩(wěn)定房價，國家利益沒有保障，群眾利益無法保障，企業(yè)利益難以保障。而穩(wěn)定房價的關(guān)鍵在地方政府�！�
據(jù)了解，我國房地產(chǎn)新政3個月來，治理效果已初步顯現(xiàn)，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了8.0%，與一季度9.8%的漲幅相比，回落了1.8個百分點。與此同時，房地產(chǎn)投資增幅回落、投機(jī)行為得到遏制。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1
6月份北京、浙江、上海的商品住房新開工面積首次出現(xiàn)了負(fù)增長，其中，北京的負(fù)增長率高達(dá)31.7%。另外，來自各地區(qū)交易所的信息顯示，新政實施以來，各地退房比例大大增加，僅成都的退房數(shù)就超過200套。
在談到目前大家普遍關(guān)心的房價問題時，王玨林坦言，房價問題是一個永無休止的論題，而單純依靠行政方式解決房價是不行的，依靠大量提供土地來平息高房價也是行不通的，房價要按照市場規(guī)律辦。目前華東部分地區(qū)房價出現(xiàn)下浮是正常現(xiàn)象，這說明調(diào)控政策已產(chǎn)生效果。對于目前土地拍賣出現(xiàn)的不景氣，房地產(chǎn)銷售量大幅減少現(xiàn)象，他認(rèn)為這是開發(fā)商對于國家出臺的有關(guān)調(diào)控政策理解不夠而觀望，而消費(fèi)者也同樣處于等待的觀望狀態(tài)。“這種等待不會太久，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地會不開發(fā)？房地產(chǎn)企業(yè)不拿土地又靠什么發(fā)展？”他提醒江蘇房地產(chǎn)企業(yè)，目前是拿土地的最好時機(jī)。
展望房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會改變�！拔覈康禺a(chǎn)市場經(jīng)過推進(jìn)、培育、發(fā)展三個階段，正在走向成熟。目前，利用貸款優(yōu)惠政策杠桿來調(diào)控、保障房市比較有效。對于國家已經(jīng)出臺的政策，效果需要進(jìn)一步檢驗，近期國家不會出臺新的調(diào)控政策�！�
“經(jīng)濟(jì)適用房難以滿足需求，目前應(yīng)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，滿足不同需求。困難人群的住房保障應(yīng)定位于住房困難戶的過渡保障，解決其基本住房問題，要改善住房條件則不能依靠政府，要通過自己的努力加以改善，通過市場手段來解決�！狈治龇康禺a(chǎn)市場發(fā)展趨勢，他認(rèn)為，由于土地資源的稀缺，而隨著城市化的進(jìn)展，老百姓對改善住房的需求會進(jìn)一步激發(fā)，所以市場房價不會下降，我國房地產(chǎn)業(yè)中長期向好的趨勢不會改變。
責(zé)任編輯 原霞
