價(jià)格永遠(yuǎn)是市場(chǎng)最敏感的話題，自從有了商品房，房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題就一直被人們關(guān)注著。加之最近國(guó)家種種政策的調(diào)控，商品房的價(jià)格升降更是成為了全國(guó)焦點(diǎn)。

　　近期，全國(guó)鋼材價(jià)格下跌。建筑鋼材價(jià)格雖曾在7月大幅上揚(yáng)，但從8月中旬開始市場(chǎng)價(jià)格整體走低。得知此消息后，很多購(gòu)房者倍顯活躍，紛紛打電話詢問(wèn)近期天 津房?jī)r(jià)升降情況。為此，記者走訪了諸多業(yè)內(nèi)人士，大部分人的意見為：房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)沒有大家想象的那么敏感。 　

　　商品房建筑業(yè)人士：對(duì)建筑成本影響不大 　

　　8月23日，寶鋼股份出臺(tái)四季度價(jià)格政策，在“三季度價(jià)格政策"基礎(chǔ)上各個(gè)產(chǎn)品上都進(jìn)行了降價(jià)的調(diào)整，冷軋板和彩涂版的降幅在500元左右，而更加高端的電工鋼等產(chǎn)品的降幅更是達(dá)到了1000元。寶鋼作為國(guó)內(nèi)的鋼鐵企業(yè)的龍頭和亞洲地區(qū)有重要影響力的鋼鐵企業(yè)，此次較大幅度的下調(diào)價(jià)格反映了在供給大幅增加，需求有所萎縮的背景下只有降低價(jià)格才有可能達(dá)成新的均衡。

　　鋼鐵供過(guò)于求局面短期難以改變,行業(yè)周期性下降趨勢(shì)已經(jīng)確立。據(jù)悉，固定資產(chǎn)投資增速的回落以及房地產(chǎn)、機(jī)械、汽車、造船、集裝箱等鋼鐵的主要下游行業(yè)的增速回落是鋼材降價(jià)的主要原因。

　　商品房建筑業(yè)人士表示，鋼材的降價(jià)必然使成本降低，但所降幅度并不大。以螺紋鋼為例，一季度的大約3700元/噸，現(xiàn)在約為3300元/噸，每噸降了400元，即每公斤降價(jià)0.6元。按每平方米建筑面積的住宅消耗鋼材約60公斤計(jì)算，那么就節(jié)省了36元的成本。但這36元再與其他漲價(jià)建材多支出的成本一均衡就可以忽略不計(jì)了。只要鋼材不跌出3000大關(guān)，對(duì)房市就不會(huì)有什么影響。

　　開發(fā)商：未受影響房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不降反升 　　

　　二季度天津房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)16.7%，漲幅位居全國(guó)第三。盡管今年三季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)統(tǒng)計(jì)不出，但從目前各大售樓中心反饋的信息來(lái)看，天津近期房?jī)r(jià)依然在走上坡路。從天津房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中也可看出價(jià)格上漲趨勢(shì)：2005年8月23日全市新建商品房交易246套、面積28458.1平方米，平均價(jià)格每平方米3827元。其中，住宅220套、面積26308.6平方米，平均價(jià)格每平方米3763元；9月4日全市新建商品房交易196套、面積22168.9平方米，平均價(jià)格每平方米4374元。其中，住宅191套、面積21935.7平方米，平均價(jià)格每平方米4317元。

　　開發(fā)商認(rèn)為，如果只用建筑成本來(lái)衡量商品房的價(jià)值，就太過(guò)簡(jiǎn)單了。所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制，房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限，房屋新舊程度，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)，樓層，朝向等等都會(huì)左右房屋價(jià)格，這其中還要考慮到一些大牌開發(fā)商的企業(yè)文化價(jià)值因素。

　　一些樓盤銷售人員也表示，樓市價(jià)格并未受到鋼材降價(jià)的影響。鋼材價(jià)格回落即使能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)產(chǎn)生影響，那也要等到相應(yīng)的樓盤開發(fā)出來(lái)后，才能在市場(chǎng)上有所反映，不會(huì)波及到在售樓盤。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)研究專家：降價(jià)與否還看供求關(guān)系

　　按經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，成本是形成價(jià)格的基本因素之一，供求關(guān)系影響價(jià)格走勢(shì)。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)研究專家人為，影響房?jī)r(jià)的因素主要有兩點(diǎn)：一是供求關(guān)系，二是國(guó)家政策調(diào)控。

　　一部分專家認(rèn)為，鋼材降價(jià)對(duì)樓市來(lái)講影響比重太小，僅從建筑成本來(lái)看，分?jǐn)偟矫科椒矫椎膬r(jià)格非常有限，對(duì)房屋價(jià)格的整體影響并不明顯。房?jī)r(jià)最終還是由供應(yīng)量與需求量的關(guān)系來(lái)決定的。如果大量的需求仍然存在，建材即使跌價(jià)也不會(huì)影響房?jī)r(jià)，而開發(fā)成本若是普遍提高，倒是會(huì)刺激房?jī)r(jià)走高。房屋就好比一棵大樹，幾片葉子的枯死，一個(gè)樹枝的斷裂，并不能影響到整個(gè)大局。 　

　　也有專家認(rèn)為，鋼材價(jià)格的回落，使樓盤進(jìn)一步失去了漲價(jià)的理由。同時(shí)，鋼材價(jià)格回落，也使相應(yīng)的開發(fā)商更有條件維持現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平，以與其他板塊的樓盤拉開差距，擴(kuò)大銷售量。（王媛）

責(zé)任編輯 原霞