有關人士稱，鑫諾地產(chǎn)向購房者“借款”是一種變相違規(guī)預售行為

    核心提示

    近日，尹女士等多名購房者向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他們都原本打算購買青島鑫諾房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司開發(fā)的位于開發(fā)區(qū)紅石崖小區(qū)的商品房，但該公司表示必須先要借給他們部分現(xiàn)金才能簽訂購房合同。然而在簽訂合同時該公司卻又不同意按照借款合同約定的房屋售價賣房，尹女士認為鑫諾地產(chǎn)的做法實在有點離譜。

    先借錢再提價惹眾怒

    據(jù)尹女士稱，今年4月她看中了鑫諾地產(chǎn)公司開發(fā)的紅石崖小區(qū)中的一套商品房。當尹女士提出購買意向時，鑫諾地產(chǎn)以不能簽訂購房合同為由，要求她先借給該公司6萬元，以確保她一定能買到所中意的那套房子。尹女士也沒多想，全當是交了6萬元的定金而已，于是便與鑫諾地產(chǎn)簽訂了借款協(xié)議書，同時約定了房號，并在借款收據(jù)中還約定了該房屋的售價。

    尹女士以為借款后就能如愿購買這處房屋，然而事情的發(fā)展并不是如此。7月底她接到通知，可以與鑫諾地產(chǎn)簽訂購房合同。然而在簽訂合同時卻被要求在原訂的房屋售價上，每平方米再加上249元的配套費。除了尹女士外，其他多位購房者同樣也遭遇鑫諾地產(chǎn)借款后上調房屋售價的情況。

    看證買房才有保障

    記者隨后在暗訪的過程中發(fā)現(xiàn)，今年4月，鑫諾地產(chǎn)的確在還未取得商品房預售許可證前違規(guī)預售房屋。就此，記者采訪了市房地產(chǎn)開發(fā)管理局市場處，有關人士稱，前一段時間，房地產(chǎn)市場違規(guī)預售的現(xiàn)象比較嚴重，主要表現(xiàn)為預訂房號費、內部認購等兩種形式。

    經(jīng)過房地產(chǎn)市場清理整頓工作后，這些違規(guī)預售行為得到有效的遏制。鑫諾地產(chǎn)在未取得商品房預售許可證之前，以借款名義向購房者收費沖抵房款，這種行為違背了商品房銷售管理辦法規(guī)定的，即開發(fā)商不得收取任何預訂性質費用，實質上也是一種違規(guī)預售行為。

    有關人士同時提醒廣大購房者，除了收取房號費、內部認購等形式外，如今出現(xiàn)了鑫諾地產(chǎn)借款的這種違規(guī)預售現(xiàn)象。如果未取得預售許可證，尹女士等購房者就預訂鑫諾地產(chǎn)的房屋，并出現(xiàn)售價再加配套費等附加條件，購房者權益很難得到保障。為了大家的合法購房權益，希望購房者認清房號費、內部認購、借款現(xiàn)象的實質，建議商品房在取得預售（銷售）許可證之后再交費購買。