今年4月，家住湛山附近的鞠女士讓表姐幫其購買一套商品房，而鞠女士并未出具任何書面形式的委托購買書。當(dāng)其表姐看好某商品房后，與開發(fā)商簽訂了購房合同，不過她只在委托代理人欄內(nèi)簽字，購買人欄內(nèi)仍空白。如今鞠女士不同意購買該房屋，而開發(fā)商認(rèn)為協(xié)議有效要求其表姐來承擔(dān)合同違約的義務(wù)。她想 知道，她與開發(fā)商簽訂的購房合同是否有效？

    由于鞠女士的表姐并未得到對于委托權(quán)限并未作書面說明，因此如果鞠女士對其表姐的代購行為進(jìn)行事后認(rèn)可，那么該合同認(rèn)可視為有效。如果鞠女士對此行為不予認(rèn)同，那么該購房合同并不能成立。

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