南方網(wǎng)訊 時(shí)下，在各方人士的大肆鼓吹下，“房價(jià)必定上漲”、“我國房價(jià)繼續(xù)上漲不可避免”的論調(diào)廣為流傳。筆者以為，此類論調(diào)實(shí)屬大謬，其所恃理由無一成立。
房價(jià)會(huì)“永遠(yuǎn)”地上漲嗎？
善意地理解，所謂“上漲論”是一個(gè)事實(shí)判斷。然而，“事實(shí)判斷”必定是對(duì)過去所發(fā)生的事實(shí)的判定，對(duì)于
尚未發(fā)生的事情，既然沒有發(fā)生，就無從“判斷”起，也就是說，無論在過去房價(jià)是如何地大漲，都不能斷言未來的房價(jià)必定上漲。第二，這是一個(gè)價(jià)值判斷，通俗地說就是“客觀規(guī)律”。波譜指出，否證一個(gè)“客觀規(guī)律”、只需要一個(gè)反例就夠了，各國市場(chǎng)上，房價(jià)在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)“跌跌不休”是屢見不鮮的事實(shí)，可見，“上漲論”也不成其為“客觀規(guī)律”。
當(dāng)然，鼓吹“上漲”論者會(huì)爭(zhēng)辯說，“房價(jià)必定上漲”是在目前中國的“特殊國情”里的必然結(jié)果。其所恃的理由，大抵包括“土地稀缺論”、“地價(jià)推動(dòng)論”、“收入上升論”三種論說。
“土地稀缺論”是一個(gè)極易混淆視聽的論調(diào)，大意是說，土地是稀缺資源、且是不可再生資源，在長期內(nèi)，可用于建房的土地只會(huì)越來越少，所以，房價(jià)的上漲是必然的。
這種解釋似是而非。第一、天底下的經(jīng)濟(jì)資源，無一不是稀缺資源，近幾年來，比如手機(jī)、彩電等等商品的價(jià)格就是一路下跌，難道它們就不是稀缺資源造的？第二、所謂土地“是不可再生資源”也不是絕對(duì)的。土地可否“再生”依賴于土地價(jià)格，比如香港就已填海造地5000多公頃，超過1/4的港人居住在填海區(qū)內(nèi)�，F(xiàn)實(shí)的例子是，在彈丸之地的香港，1997年以來房價(jià)下跌一度超過70%，可見“土地稀缺、不可再生”根本不成其為“房價(jià)必定上漲”的理由。
與“土地稀缺論”緊密相關(guān)的就是“地價(jià)推動(dòng)論”。其邏輯是，在長期內(nèi)，土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)，必然推動(dòng)房價(jià)上漲。土地支出固然構(gòu)成商品房的主要成本，但是，一個(gè)為人所誤解的看法是———價(jià)格是由成本決定的。需指出的是，產(chǎn)品價(jià)格與成本并沒有必然的因果關(guān)系，如果成本加成可以確定最終價(jià)格，天底下將沒有虧損的企業(yè)，更重要的，如周其仁先生的一個(gè)偉大的洞見———“沒有競(jìng)爭(zhēng)、將不知成本為何物”，若是中國的土地市場(chǎng)真正充分競(jìng)爭(zhēng)，則土地價(jià)格也并不一定“必定上漲”。
至于“收入上升論”、或曰“經(jīng)濟(jì)發(fā)展論”，更是荒謬。其大致是說，自打改革開放以來，居民收入不斷上升，由此拉動(dòng)房價(jià)上漲，同時(shí)房價(jià)上漲也將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。事實(shí)是，價(jià)格是由供需決定的，與收入毫無關(guān)系！若是這一邏輯成立，則任何商品都應(yīng)該拜收入上升所賜、價(jià)格統(tǒng)統(tǒng)上漲，可事實(shí)卻是，近些年來，無數(shù)的消費(fèi)品價(jià)格無不長期下跌，何以房價(jià)就偏偏“必定上漲”呢？
若說價(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在聯(lián)系的話，房價(jià)的持續(xù)上漲，將壓縮對(duì)其他產(chǎn)品的需求，這對(duì)經(jīng)濟(jì)的損害是不言而喻的。
至于這些年房價(jià)為何上漲，主要理由就是，土地供應(yīng)的一家壟斷及“非飽和供地”
政策的推行，人為造成了市場(chǎng)短缺。規(guī)范意義上的市場(chǎng)，必須是要素市場(chǎng)和產(chǎn)品市場(chǎng)都充分競(jìng)爭(zhēng)，只要存在壟斷勢(shì)力，“交易”就不成其為公平交易了，而成了一個(gè)財(cái)富的轉(zhuǎn)移過程：壟斷勢(shì)力必定會(huì)通過壓縮供給，向買方索要更高的價(jià)格，貌似“自愿”交易的背后，是財(cái)富從買家到賣家的不平等轉(zhuǎn)移。事實(shí)上，在今天中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，就正在上演一場(chǎng)轟轟烈烈的財(cái)富轉(zhuǎn)移游戲：源于地方政府的“非飽和供地”，人為扭曲了供求關(guān)系、致使房價(jià)一路飆升，開發(fā)商及其背后的利益群體遂以高價(jià)為媒介、以市場(chǎng)的名義，堂而皇之地把百姓多年的積蓄一卷而空。
以上論說，近乎常識(shí)。為什么“上漲論”偏偏言之鑿鑿呢？鼓吹“房價(jià)必定上漲”的大致有三種人：開發(fā)商、行業(yè)主管部門、“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”。由此可見，“上漲論”的鼓吹者，無非是受利益驅(qū)動(dòng)的緣故罷了。蘇振華
特約編輯：廣偉
