[千龍房產(chǎn)記者佳煜11月2日?qǐng)?bào)道] 上周末，央行公布了加息的消息，雖然僅僅上調(diào)了0.27%，但是因?yàn)槭?年以來(lái)的首次加息，所以對(duì)于市場(chǎng)的振蕩不容小覷。面對(duì)加息，房產(chǎn)大鱷潘石屹和一些專(zhuān)家都預(yù)言房?jī)r(jià)會(huì)降，那么市場(chǎng)會(huì)不會(huì)馬上有所動(dòng)作？對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息之后該怎么買(mǎi)房？千龍房產(chǎn)記者綜合多方意見(jiàn)，在此精心 編輯，給大家在加息之后買(mǎi)房提供參考。 　　

　　加息之后：20年房貸多拿2萬(wàn)元利息

　　在這次存貸款利率調(diào)整中 ，
與個(gè)人購(gòu)房貸款直接相關(guān)的政策包括：個(gè)人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%，5年以上從4.05%提高到4.23%；商貸利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%，5年以上從5.04%提高到5.31%。

　　一位金融界人士對(duì)于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳：公積金貸款40萬(wàn)元、期限20年，每月要多還款38元，累計(jì)要多還款9168元。同樣，商業(yè)貸款40萬(wàn)元、期限20年，每月就要多還款60元，累計(jì)要多還款14431.6元。而以50萬(wàn)元20年期的房貸為例計(jì)算，每月多了75.17元。20年下來(lái)，要多交利息18040.8元。

　　加息后的月還款數(shù)字分?jǐn)偟矫總�(gè)月看起來(lái)并不多，但是加起來(lái)的數(shù)字就比較可觀了，再加上原來(lái)的基數(shù)……人們都不得不想一想，通過(guò)貸款買(mǎi)房或者炒房的成本是不是高了點(diǎn)，這樣是不是值得？

　　開(kāi)發(fā)商專(zhuān)家都說(shuō)房?jī)r(jià)要降

　　對(duì)于加息后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法各有不同。原來(lái)一直說(shuō)房?jī)r(jià)要漲的潘石屹在接受媒體的采訪(fǎng)時(shí)首次表示：“房?jī)r(jià)會(huì)降！”潘石屹分析：“凍結(jié)土地、收緊房貸，原來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策一直是針對(duì)供應(yīng)方(房地產(chǎn)商)，減少供給的結(jié)果就是房?jī)r(jià)上漲；現(xiàn)在加息針對(duì)的是需求方(買(mǎi)房者)，減少房地產(chǎn)需求從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將使房?jī)r(jià)下降�！�

　　那么房地產(chǎn)商們是不是在放煙霧彈，市場(chǎng)反映和人們預(yù)測(cè)的一樣嗎？有媒體援引一位央行調(diào)查人員的話(huà)說(shuō)：“南京市一些過(guò)去不愿出售、對(duì)市場(chǎng)價(jià)格持樂(lè)觀態(tài)度的高檔樓盤(pán)目前售價(jià)已低于一兩月前的掛牌價(jià)，更有甚者居然每平米跌落了1000元。因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是靠需求帶動(dòng)起來(lái)的，而這個(gè)需求又是靠銀行對(duì)老百姓發(fā)放大量住房按揭貸款推動(dòng)起來(lái)的，老百姓對(duì)住房貸款的利率比企業(yè)敏感得多，一升息許多人就會(huì)減少房地產(chǎn)投資�！�

　　有關(guān)專(zhuān)家則認(rèn)為：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷竄高，除了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升，人民收入不斷增加的因素，就是銀行不斷降低房貸利率，刺激了消費(fèi)者欠債買(mǎi)房，提前享受生活。而降息則會(huì)應(yīng)影響人們的消費(fèi)，房?jī)r(jià)也會(huì)受到影響�！�

　　北京房?jī)r(jià)還繃著 但“等等看”的多了

　　至于北京的房?jī)r(jià)是不是已經(jīng)受到了影響，
《北京青年報(bào)》的記者緊急走訪(fǎng)了很多售樓處，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有因加息而立竿見(jiàn)影地降。但是售樓人員也反映說(shuō)買(mǎi)房人的決策時(shí)間變長(zhǎng)了，“以往絕大部分買(mǎi)房人來(lái)看一兩次或第一次來(lái)看后就下定金購(gòu)買(mǎi)，而這幾天，加息前幾乎鐵定要買(mǎi)的幾組購(gòu)房人受到影響，都開(kāi)始重新計(jì)算自己的錢(qián)袋，重新考慮自己要購(gòu)買(mǎi)的面積。還有要來(lái)簽訂購(gòu)房合同的投資購(gòu)房人都沒(méi)有最后簽訂合同，而是不斷地在電話(huà)里或來(lái)現(xiàn)場(chǎng)和他確認(rèn)未來(lái)租務(wù)的事，不斷地重復(fù)計(jì)算租金回報(bào)�！�

　　加息后買(mǎi)房人又是怎樣應(yīng)對(duì)呢？《北京青年報(bào)》報(bào)道說(shuō)：“在土地政策變動(dòng)、樓盤(pán)供應(yīng)見(jiàn)少的大背景下，加息之后，還是有很多人在‘搶’著買(mǎi)房。但是在付款方式上卻是在悄悄變化，簽訂購(gòu)房合同的人一次性付款的比例明顯高出了往日。其中某一樓盤(pán)加息后兩日訂的合同中一次性付款的客戶(hù)就占了66%�！�

　　但是加息對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者影響卻并不大，北京青年報(bào)報(bào)道中提到一位事業(yè)有成的男士的說(shuō)法：“我身邊一批像我這樣打拼了十幾年、年齡到了40歲上下的朋友今年都在購(gòu)房，而且都是二次買(mǎi)房，為改善居住品質(zhì)、讓自己和家人享受一下好房子而買(mǎi)房，所以絕不會(huì)因?yàn)榧酉⒕腿∠�了買(mǎi)房計(jì)劃，在目前股市等其他投資渠道不好的情況下，干脆一次性付款也不失為上策�！�

　　對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，加息是不是對(duì)于他們的影響最大？記者周?chē)�的幾個(gè)供房族表示：“雖然加息后每月多還的數(shù)額并不是很高，但是基數(shù)大，而且未來(lái)還有可能再加息，作為‘月光族’還是要緊手點(diǎn)，吃?xún)赡昕啵�再和爸媽哭哭窮，能還就先還了�！边�有的年輕人本來(lái)房貸的壓力就很大，加息后，負(fù)擔(dān)進(jìn)一步增加，有的人表示要緩沖一下：“先把按揭的新房子租出去，租個(gè)好價(jià)，緩解還款的壓力，出去找一個(gè)租金便宜點(diǎn)的房子自己住�！倍�很多工薪族則認(rèn)為：“北京的房?jī)r(jià)一定會(huì)有所下降的，還是等等再說(shuō)吧！”
特約編輯:廣偉