買房最應(yīng)關(guān)注供暖費(fèi)和舒適度
到目前為止，北京樓市最常見(jiàn)的供暖方式已經(jīng)有6種。供暖不僅關(guān)系到每年供暖費(fèi)用支出，還關(guān)系到冬天你的家里是否舒適。那么，其中常見(jiàn)的供暖方式，哪種供暖方式最劃算？哪種供暖方式舒適度最好？買房時(shí)如何選擇供暖方式？本報(bào)記者近日采訪了有關(guān)專業(yè)人士、主管部門負(fù)責(zé)人以及已經(jīng)
入住新房上年的業(yè)主。
■透過(guò)“花樣看本質(zhì)”六種方式解讀供暖
據(jù)負(fù)責(zé)多個(gè)樓盤供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)的北京市建筑設(shè)計(jì)研究院第三設(shè)計(jì)所執(zhí)行主任工程師、北京市暖通空調(diào)技術(shù)交流網(wǎng)負(fù)責(zé)人張杰介紹，目前，北京的開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)、廣告和銷售說(shuō)辭上雖然把供暖設(shè)備說(shuō)得“花樣多”，科技創(chuàng)新多，但從大的方面看，主要分集中供暖和分戶供暖兩種。具體從供暖設(shè)備設(shè)施看，主要分為六種：
一是集中供熱：這是比較傳統(tǒng)的供暖方式，主要又分兩種：市政熱力管網(wǎng)或小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱。以這兩種方式集中供暖的小區(qū)主要分布在城區(qū)市政熱力管線分布的區(qū)域以及2002年以前沒(méi)有市政熱力管線分布區(qū)域的小區(qū)，2003年以后，市政熱力管線不能到達(dá)的區(qū)域開(kāi)發(fā)的新樓盤，很多采用戶式獨(dú)立供暖，開(kāi)發(fā)商多不再建小區(qū)供熱鍋爐集中供暖。
二是分散式采暖方式：即每戶獨(dú)立成一個(gè)供暖體系。常見(jiàn)的有3種形式：
1.小型戶式燃油、燃?xì)饣螂婂仩t：如最早回龍觀經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)里采用的燃?xì)獗趻鞝t。
2.電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式：如雙�；▓@采用的電熱膜供暖系統(tǒng)。
3.電暖氣
三是變頻空調(diào)，冬季供熱、夏季制冷。
四是水源中央空調(diào)系統(tǒng)：又稱地源熱泵，利用地下20-30米處12℃~35℃左右的地下水資源或各類水源，夏季提供5℃~7℃的冷水給房間供冷；冬季提供45℃左右的熱水給房間供暖，如鋒尚國(guó)際公寓。
五是地?zé)岵膳航鼛啄暌恍┑叵掠袩崴Y源的樓盤采用了這種采暖方式。
六是戶式中央空調(diào)系統(tǒng)：此系統(tǒng)主機(jī)為風(fēng)冷式小型冷熱水機(jī)組，房間內(nèi)采用送風(fēng)道或風(fēng)機(jī)盤管。
從供暖系統(tǒng)的終端看，即具體到房子里，熱能是以一種什么樣的形式讓房子暖和，主要有自然對(duì)流、輻射、熱風(fēng)三種方式。通�？吹降呐瘹馄闶峭ㄟ^(guò)自然對(duì)流供暖，輻射供暖包括電熱膜、電纜以及地板采暖；熱風(fēng)主要是空調(diào)機(jī)。如有的小區(qū)雖然采用的是壁掛爐，但終端也采用地板采暖。
■六種供暖方式各有所長(zhǎng)
張杰詳細(xì)地介紹了六種供暖方式的優(yōu)劣：
市政熱力管網(wǎng)：市熱力集團(tuán)把市政熱力通過(guò)管線輸送到住戶家中是最清潔最有保證的一種供暖方式，目前的收費(fèi)情況是：市熱力集團(tuán)供應(yīng)的民用供暖價(jià)格為采暖季每建筑平方米24元；供應(yīng)旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價(jià)格仍為采暖季每建筑平方米30元。但由于目前北京很多住宅樓每套住宅內(nèi)沒(méi)有分戶計(jì)量的閥門和熱表，這種供暖方式的缺點(diǎn)也就暴露無(wú)遺：住戶不能根據(jù)自己的需要調(diào)整熱量，住與不住，用多少都得統(tǒng)一交錢。
小區(qū)內(nèi)鍋爐集中供熱：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小區(qū)的時(shí)候要先期投入鍋爐房的建設(shè)，前期成本較大，羊毛出在羊身上，買房人肯定要為此買單。目前很多小區(qū)的鍋爐都由燃煤改成燃?xì)猓┡M(fèi)因此提高，燃?xì)忮仩t每采暖季約合30元/平方米。
每戶獨(dú)立供暖的分散式采暖方式：不管是燃?xì)獗趻鞝t還是電熱膜、電暖氣，好處是可根據(jù)自己的需要隨時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉采暖時(shí)間和溫度。具體看，燃?xì)鉅t還能同時(shí)提供生活熱水，比較方便，但采暖爐的造價(jià)一般在9000元到1萬(wàn)元之間，買房人有可能面臨設(shè)備更新的問(wèn)題，除此外，燃?xì)馊紵煌耆纬傻牡涂湛諝馕廴臼且淮髥?wèn)題。電熱膜及電熱導(dǎo)體采暖方式除了建安成本較高外，電能轉(zhuǎn)化為熱能效率低也是一個(gè)問(wèn)題，不能提供生活熱水也是一個(gè)缺陷。
變頻空調(diào)：好處是每個(gè)房間都可以靈活控制。
水源中央空調(diào)系統(tǒng)：又稱地源熱泵，節(jié)能環(huán)保是優(yōu)點(diǎn)，但受地下水限制。
地?zé)岵膳菏艿責(zé)釛l件限制，但節(jié)能環(huán)保。
戶式中央空調(diào)系統(tǒng)好處是每個(gè)房間可以控制，但不能提供生活熱水。
■六種供暖方式哪種最經(jīng)濟(jì)
專家認(rèn)為，看六種供暖方式哪種最經(jīng)濟(jì)要具體情況具體分析，不能籠統(tǒng)地比較，但不妨可以從它們所用的能源上進(jìn)行比較。據(jù)了解，在今冬采用熱力集團(tuán)集中供暖的，以及直供燃煤鍋爐供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃?xì)夤┡�，仍�?shí)行去年的供暖價(jià)格。即民用住宅每個(gè)采暖季24元/平方米，小區(qū)燃?xì)忮仩t每個(gè)采暖季建筑平方米30元。電采暖今年收費(fèi)還像去年一樣有低谷電價(jià)的優(yōu)惠，但這種低谷用電計(jì)價(jià)方式只適用于北京行政區(qū)域內(nèi)的電采暖用戶。具體優(yōu)惠時(shí)段及價(jià)格，為電采暖用戶在每年11月1日至次年3月31日間享受低谷用電優(yōu)惠，低谷時(shí)段為晚23：00至次日早7：00。低谷優(yōu)惠時(shí)段不區(qū)分用電性質(zhì)、供熱對(duì)象，一律按0.2元／千瓦時(shí)(含三峽建設(shè)基金和城市公用事業(yè)附加費(fèi))計(jì)費(fèi)，其他時(shí)段電價(jià)不變。分戶電采暖與集中電采暖略有不同：集中供熱的用戶，電采暖設(shè)備單獨(dú)計(jì)量；分戶式電采暖居民需實(shí)施“一戶一表”，安裝一塊分時(shí)電能計(jì)量裝置，低谷優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)，采暖設(shè)備、居民生活用電一并享受低谷優(yōu)惠。
買房時(shí)如何選擇供暖方式
買房時(shí)如何判斷樓盤的供暖方式好不好，張杰認(rèn)為，得從兩個(gè)方面入手：一個(gè)是看入戶后的供暖成本，另一個(gè)要看房間末端的供暖方式。
供暖費(fèi)的計(jì)算買房人可依據(jù)運(yùn)行成本和取暖方式判斷。不僅要考慮供暖本身的能源消耗，還要考慮房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能狀況以及今后國(guó)家有關(guān)供暖的政策趨勢(shì)。
從政策看，取消按面積收取供暖費(fèi)，實(shí)行分戶按能耗收取供暖費(fèi)是趨勢(shì)。北京市有關(guān)方面也已經(jīng)明確規(guī)定，從2000年開(kāi)始新建的集合住宅在設(shè)計(jì)上達(dá)到分戶計(jì)量的要求，2010年前，本市集中供熱住宅小區(qū)全面推行采暖按戶計(jì)量收費(fèi)。因此，你在買房時(shí)，如果不是買的別墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是該樓盤有沒(méi)有分戶計(jì)量的設(shè)備。
從經(jīng)濟(jì)性看，專家的意見(jiàn)是，不要單看供暖能耗，還要看房子本身的保溫性能、窗戶的密封性、朝向、房屋形狀以及周圍鄰居入住情況。尤其是現(xiàn)在很多使用燃?xì)鉅t獨(dú)立供暖的樓盤，房屋本身保溫結(jié)構(gòu)的好壞、朝向以及鄰居的入住情況至關(guān)重要。從供暖能耗本身看，專家認(rèn)為，在同等條件室溫如果要達(dá)到同一溫度，電采暖的費(fèi)用比燃?xì)夤┡馁M(fèi)用高，集中供暖費(fèi)用最低。
舒適性主要看供暖采取的末端方式，即是散熱器、熱風(fēng)還是輻射。根據(jù)專家的判斷，從供暖末端采取的方式看，最舒適也是最節(jié)能的是輻射供暖。輻射供暖目前分地板輻射和天花板輻射兩種。如當(dāng)代城市花園很多業(yè)主采用的都是燃?xì)鉅t加地板輻射的供暖方式，根據(jù)一期業(yè)主的測(cè)算，一個(gè)冬天，每平方米的供暖費(fèi)用在16到17元左右。但缺點(diǎn)是對(duì)埋在地板里的水管管材質(zhì)量和施工質(zhì)量要求高。最差的是熱風(fēng)。而當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城的后期，包括moma在內(nèi)的3、8、9、11、12號(hào)樓采用的都是天花板低溫輻射供暖。其次是散熱器；舒適性最差的是中央空調(diào)吹的暖風(fēng)，不僅有噪聲，溫度不均也是其一大弊病。
另外，在具體到取暖設(shè)備上，買房人最好應(yīng)該在買房的時(shí)候問(wèn)清：如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無(wú)沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地板采暖更要關(guān)注材料，目前市場(chǎng)上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復(fù)合管，其中以第二種管材最好。
特約編輯：倪振強(qiáng)
