一個(gè)朋友剛興沖沖地完成了購房大事，便立即有了一個(gè)“過來人”的良言忠告：買樓千萬別圖省事買樣板間！看來在“拎著皮箱入住新家”瀟灑輕松的身影背后，還有許多不為人知的“苦衷”。從另一個(gè)角度來說，樣板間對一個(gè)樓盤，其重要作用是顯而易見，一套人見人愛的樣板間不啻于給消費(fèi)者施了“迷魂術(shù)”所以，發(fā)展商也不
惜重金和工本打造樣板間：進(jìn)口的材料、訂做的家具和新穎的配置，在這樣的精心打造下，消費(fèi)者也只能鎮(zhèn)定、鎮(zhèn)定，再擦亮自己的眼睛了
樣板間的三種形式
樣板間是住宅項(xiàng)目的臉面，所以美輪美奐的樣板間難免修飾了房子的本來面目。許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業(yè)人士設(shè)計(jì)，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。
據(jù)了解，目前常見的樣板間有三種形式：一種是毛坯房，沒有任何的裝修，消費(fèi)者看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體及管道、地面等；一種是交房樣板房，即按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一些簡單的裝修和裝飾，并且會(huì)標(biāo)明哪些是交房時(shí)應(yīng)有的，哪些是交房時(shí)沒有的，一般這種樣板間沒有很復(fù)雜的家具、燈飾和墻面修飾；還有一種是豪華裝修的樣板間，也叫創(chuàng)意樣板間，通常配有精美的家具、燈飾、家具用品等。
精裝修最易藏貓膩
據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動(dòng)。
俗話說：外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。在美輪美奐的樣板間里，究竟都藏著些什么“門道”，消費(fèi)者又該如何用挑剔的眼光從“熱鬧”中看出“門道”來呢？
一般來說，樣板間尤其是精裝修的樣板間，通常會(huì)利用裝修來掩飾其某些戶型缺陷。如為了彌補(bǔ)房間采光不足的缺點(diǎn)，特別是在一些進(jìn)深較大的戶型中，多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾，房間里的壁柜、玄關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈，在視覺上給人以寬敞明亮的感覺等。
多留心眼拒絕“誘惑”
目前，市場上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝修房，消費(fèi)者一定要多留心眼，切莫被樣板房美麗的外表所迷惑。例如，在參觀樣板間時(shí)，消費(fèi)者可以讓銷售人員關(guān)閉居室內(nèi)的射燈及頂燈，體會(huì)一下房間里各部分的自然采光是否充分，小空間的面積是否合用等。
除此之外，精裝修的樣板間固然漂亮，但有的設(shè)計(jì)不一定適合居家過日子，購買時(shí)要選擇實(shí)用的菜單項(xiàng)目。核對細(xì)節(jié)，落實(shí)到合同上。在真正決定購買時(shí)，消費(fèi)者還要問清楚，哪些產(chǎn)品是交房時(shí)應(yīng)有的，哪些是沒有的；哪些是開發(fā)商隨房贈(zèng)送的，哪些是房價(jià)中包括的。對于精裝修的房子，樣板間是個(gè)標(biāo)本。
專家建議，消費(fèi)者買房時(shí)最好要請有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，不僅要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、空調(diào)、燃?xì)鉅t、對講機(jī)、開關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就所購房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對照。如果有可能出現(xiàn)項(xiàng)目變更，在合同中同樣要進(jìn)行約定。
貼心提示：提防樣板間的真實(shí)“謊言”
去樓盤買房，銷售人員都會(huì)領(lǐng)著您去參觀裝修精致的樣板間。這時(shí)，買房的您一定要抵擋“誘惑”，千萬不要為樣板間而沖動(dòng)，因?yàn)闃影彘g不可能成為您所購買的那套房的樣板。雖然現(xiàn)在大部分發(fā)展商都已摒棄了在樣板間中作假的伎倆，但不要忘記，樣板間的作用是推銷樓盤。因此，購房者在看樣板前一定要記住以下幾個(gè)經(jīng)典“謊言”，以做到心中有數(shù)。
●面積變大
因?yàn)椋壳艾F(xiàn)房內(nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種“差異”，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。
●景觀變樣
即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對于買房者而言，最好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。
●貴價(jià)裝修
其實(shí)，樣板間吸引人的是裝飾與家具，既然是樣板，您今后的家也可以比照裝修成這樣。可是，一般來說，樣板間都由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，您家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。因此，對于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。
●家具“瘦身”
只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡潔，相對來說要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。
●色彩“魔法”
幾乎每一個(gè)被我們稱為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做最顯著的效果就是達(dá)到了視覺上的延伸，進(jìn)而帶來了空間感的增大。
●“濫用”玻璃
設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓你感覺整天生活在虛幻當(dāng)中，不舒服。
●增加照明
增加光照的好處，是為了讓你一走進(jìn)房屋，就產(chǎn)生一種振奮的感覺。走進(jìn)樣板間，我們在不同部位都會(huì)看到有很多的燈——射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以你莫被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足，你就會(huì)大失所望了。
●管線“消失”
一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。
賞析萬科的工裝樣板房
萬科四季花城的工裝“樣板房”一直讓業(yè)內(nèi)贊嘆不已。在裝修的樣板間隔壁，附設(shè)一間相同規(guī)格的精裝修工裝“裸露”樣板間，讓精裝修華麗表面下所有或主要精裝修內(nèi)容都進(jìn)行了分層次、按步驟的“裸露”展示。比如：選一面墻，從基本水泥抹面、到第一遍乳漆、第二遍乳漆分段制作，使客戶可以觀察顏色的變化，可以感覺觸摸時(shí)手感的變化。再比如：在一間臥室內(nèi)，分別制作毛坯房水泥地面、地面找平、隔氣層、地龍骨、防蟲劑以及實(shí)木地板的全過程制作演示。
作者：關(guān)麗
