我省持續(xù)了近兩年高溫的房地產(chǎn)投資熱潮開始趨冷。業(yè)內(nèi)人士指出，公房上市存在的種種障礙是我省房地產(chǎn)業(yè)回落的一個(gè)重要因素。

　　來自省建設(shè)廳的報(bào)告表明，持續(xù)增長的房地產(chǎn)業(yè)在今年第二季度開始出現(xiàn)明顯回落跡象。1—5月份房地產(chǎn)投資增長35.2％，較第一季度和前4個(gè)月分別回落28.9和11.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房建設(shè)投 資增幅由一季度的45.8％降低到25.5％。

　　有關(guān)部門和房地產(chǎn)業(yè)的人士認(rèn)為，我省房地產(chǎn)投資明顯回落，除了受國家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控影響外，另一個(gè)重要的原因是市場潛在的購房需求沒能得到有效釋放，那就是公房上市的種種障礙使眾多希望購置新房的要求遭到扼殺，公房上市的限制又反過來遏止了二級市場的活躍，使那些收入較低的想購二手房的居民難以買到合適的住房。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，他的朋友劉先生在某機(jī)關(guān)工作，分到的住房面積較小，一直想換購一套面積稍大的住宅，但所在單位告訴他，房子可以賣，但必須賣給單位，價(jià)格也不能按照市場價(jià)。根據(jù)單位出的價(jià)格，劉先生算了算，賣掉老房再買新房，需要再添上近20萬元。這顯然不合算，只好打消了換購新房的想法。

　　建設(shè)部門有關(guān)人士介紹，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，我省城市居民住房大多是以公房的形式存在的，公房幾乎不能上市或者上市數(shù)量少。這對活躍住房市場，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大制約。他說，近兩年，各城市對舊城區(qū)的改造力度較大，大面積的拆遷，拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。但這些因素造成的市場需求是階段性的，支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的將是居民通過市場手段進(jìn)行住房升級。就我省情況看，眾多居民所擁有的住房絕大多數(shù)是僅僅滿足了一般的居住需求，提高居住條件、質(zhì)量的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到滿足，眾多居民希望通過對已有住房的入市來實(shí)現(xiàn)新的居住要求。如果這些公房的一小部分能夠進(jìn)入市場流通，將會有效地促進(jìn)消費(fèi)，不僅會再次推動(dòng)我省房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，而且對拉動(dòng)我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大影響。

　（記者　李文明　實(shí)習(xí)生　宮菁）