大量房產(chǎn)短期投資客退守長期投資市場后，中高檔商品房的租價7月份開始明顯縮水。昨天，上海二手房辦公室的相關(guān)分析人士向記者表示，一般來說，中高檔商品房的租賃年投資回報在5-7%，而目前有的樓盤回報率已低于5%。

　　本月房屋租賃市場出現(xiàn)兩極分化的趨勢。高端房租賃市場中，部分老洋房、頂級公寓因供應(yīng) 量較少，租賃較為活躍。低端房租賃市場的房屋來源主要是售后公房，這一類的房子供應(yīng)量彈性很小，在暑期租房需求明顯放大的情況下，市場較為火爆。

　　與此同時，高端房源租金存在一定程度的縮水的問題。部分中介公司認為，租賃市場供應(yīng)量這兩個月明顯放大，首先是因為前兩年置業(yè)的部分物業(yè)逐步釋放到租賃市場中；其次是“期房限轉(zhuǎn)”使得相當(dāng)一部分投資客從短線投資向“以租養(yǎng)房”長期投資過渡，從而增大了市場供應(yīng)總量。而從租賃調(diào)查結(jié)果來看，不少租客都是短期租賃行為，因而現(xiàn)階段的租賃需求量并未放大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前中高檔房租賃市場的投資回報率已經(jīng)很低，有的甚至低于銀行貸款利率，這將促使一些投資者在一段時間后可能因為虧損而低價拋出。

　　與此同時，二手房交易市場上，處于僵持狀態(tài)的買賣雙方心理正在發(fā)生微妙變化，本月賣家開始調(diào)低心理價位。

　　昨天發(fā)布的二手房指數(shù)顯示，7月份上海二手房價格仍出現(xiàn)了1%的漲幅。這表明，在各項宏觀調(diào)控政策的影響下，盡管持觀望者數(shù)量有所增多，但不少區(qū)域成交量不降反升，且價格不跌，說明買方看好者仍很多。相比之下，部分區(qū)域交易情況顯示，賣方心態(tài)出現(xiàn)了一定的變化，部分賣方開始擔(dān)心房屋是否因要價過高而難以售出，心理價位有所降低，個別高價二手房的價格下調(diào)幅度達5萬元之多。

　　“我們的房源中，有些高價房已經(jīng)出現(xiàn)了一定的降價。”漢宇地產(chǎn)東昌分行經(jīng)理胡澄宇向記者舉例說，浦東浦建路上的一套二手房原標價260萬元，現(xiàn)在房東同意255萬元出售。而根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計，目前已有15%的中高價二手房出現(xiàn)不同程度的價格下降。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿分析認為，市場供求關(guān)系是影響價格的重要因素之一。上海房地產(chǎn)市場從6月份開始一直處于較低的走勢，絕大多數(shù)賣房者堅信樓市會很快恢復(fù)，因而堅守報價。但進入8月以來，在整個市場的下挫趨勢中，很多硬頂住價格不放的賣房者，在長時間的市場壓力下，也開始出現(xiàn)了松動跡象。尤其那些高價位的二手房，因為其贏利空間一直放得較大，故而最先出現(xiàn)了松動。

　　相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，已有15%的中高價二手房價格下降。（林勁榆 丁利民）

　　特約編輯　文迪