宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)“降溫”，下半年房地產(chǎn)走勢(shì)怎樣？專家認(rèn)為——全國(guó)房?jī)r(jià)不可能大跌

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面臨“重新洗牌”　　

　　“在國(guó)家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控下，全國(guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有大跌的可能，但是要再快速上漲，也沒(méi)有支撐力量”、“當(dāng)前的這輪調(diào)控，目的就是要擠掉泡沫、打擊投機(jī)，并不 會(huì)打擊房地產(chǎn)業(yè)”。在記者近期對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)況、走勢(shì)進(jìn)行采訪調(diào)查時(shí)，包括建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副主任、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師徐宏源以及中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所博士況偉大在內(nèi)的著名經(jīng)濟(jì)界名家、房地產(chǎn)專業(yè)人士，圍繞市場(chǎng)關(guān)心的問(wèn)題，向記者作了上述表示。

　　1-5月房?jī)r(jià)漲一成

　　據(jù)了解，今年1~5月份，全國(guó)商品房共售出8310萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)30.9％，平均每平方米售價(jià)2708元，同比增長(zhǎng)10.7％，中低檔房?jī)r(jià)上升較快。特別是分地區(qū)看，商品房平均銷售價(jià)格最高地區(qū)的上海、北京和廣東，每平方米平均售價(jià)分別為5381元、5156元和3877元，在價(jià)格上均出現(xiàn)了一個(gè)大的“突破”。

　　實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近兩年的高速發(fā)展，明顯出現(xiàn)過(guò)熱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，已存在一定泡沫的危險(xiǎn)，并成為引起去年以來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的一個(gè)重要原因；房?jī)r(jià)上升太快，將不利于解決當(dāng)前城市一般居民住房問(wèn)題的大局，這已成了經(jīng)濟(jì)界人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的一個(gè)“共識(shí)”。

　　下半年房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)

　　對(duì)下半年全國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，專家們的看法是，在國(guó)家收緊資金（銀行貸款）和土地供應(yīng)兩根“線”，加大宏觀調(diào)控下，下半年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)是“有漲有跌”。

　　徐宏源、況偉大等專家表示，6月份的“國(guó)房指數(shù)”雖然尚未出來(lái)，但下半年甚至往更后的時(shí)間，預(yù)計(jì)三個(gè)趨勢(shì)肯定將出現(xiàn)：一是在國(guó)家強(qiáng)有力的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房?jī)r(jià)上升較快的勢(shì)頭會(huì)受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。

　　而建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾月初對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)也有過(guò)“定調(diào)”：未來(lái)各地住房?jī)r(jià)格走勢(shì)將會(huì)保持穩(wěn)中微升，不會(huì)出現(xiàn)“大的起落”。謝家瑾認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控增強(qiáng)，投機(jī)性購(gòu)房的抑制和供求的緩解，商品房的價(jià)格會(huì)回歸到正常的狀態(tài)，商品房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭將得到抑制。

　　開(kāi)發(fā)商“重新洗牌”即將到來(lái)

　　徐宏源表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在的一個(gè)明顯的問(wèn)題是，近期房?jī)r(jià)“確實(shí)偏高”、“漲勢(shì)過(guò)快”。因此很清楚，當(dāng)前治理房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要的方面，就是要擠出“泡沫”，把偏高的價(jià)格壓下來(lái)，這就要限制過(guò)熱的開(kāi)發(fā)投資。在這種背景下，肯定會(huì)出現(xiàn)“重新洗牌”——對(duì)于那些小的資本金不夠的開(kāi)發(fā)商，肯定會(huì)是“滅頂之災(zāi)”。他說(shuō)，目前包括北京、上海等很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了“爛尾樓”，亟須引起警惕。

　　中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所況偉大博士則向記者表示，當(dāng)前這一輪調(diào)控是非常及時(shí)的，既對(duì)購(gòu)房居民有利，也將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

特約編輯：振強(qiáng)