蘇州
8幅地塊，3幅競爭拿地，3幅自然出讓，2幅無人應(yīng)價流拍，這是7月10日蘇州市土地儲備中心今年第六次公開掛牌競價出讓會上傳來的信息。與去年同期面積5萬平方米以下均屬小地塊、動輒總價過億元的火爆場景不同，本次拍賣會的8幅地面積均在1萬平方米上下，競爭最激烈的一幅地成交時不過比底價上漲
了20%。
事實上，5月份蘇州土地儲備中心舉行的第五次拍賣會上已經(jīng)出現(xiàn)了“冷場”現(xiàn)象，6塊參加拍賣的土地3塊流標(biāo)。由于今年以來地塊流拍現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，一些分析人士指出蘇州地價高于未來市場預(yù)期的情況已經(jīng)比較明朗，調(diào)整地價勢在必行。
一直以來土地拍賣都是房產(chǎn)市場的“晴雨表”，業(yè)內(nèi)人士和購房者因此預(yù)測6月繼續(xù)高開高走的蘇州房價會隨著地價調(diào)整而“水落船低”，記者為此專門采訪了中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟。
陳晟認(rèn)為，此次拍賣進(jìn)一步證實了目前金融政策不明情況下一些資本雄厚企業(yè)的觀望立場。在某種程度上，土地可以被看作一種貨幣，它的價格波動主要受到市場供需的影響。“對于市場而言，土地價格回歸正常是件好事情，”陳晟表示，“在目前的三級市場上，穩(wěn)定是一個主旋律�！�
陳晟同時指出，受到宏觀政策因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正經(jīng)歷洗牌，在雙軌制的大背景下，地塊拍賣并不是開發(fā)商拿地的惟一途徑，這也是造成此次土地拍賣“冷場”的原因之一。由于目前蘇州方面加強(qiáng)了土地核查力度，規(guī)定對征而不用的土地，超過兩年的將依法收回，客觀上也加大了中小開發(fā)商持有土地的難度。原本是“香餑餑”的土地，正變成一些實力薄弱開發(fā)商手中的“燙手山芋”。個別資金鏈出現(xiàn)斷裂的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取尋求資金、利潤共享的“傍大款”式解決危機(jī)。目前一些實力較強(qiáng)的企業(yè)如中海等已經(jīng)改變策略，預(yù)留資金等待上門尋求合作的土地項目。
有數(shù)據(jù)顯示二季度江蘇省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為138.06，比上季度下挫18.64點，跌幅居八大行業(yè)首位。對此陳晟的理解是，相對于以前市場的盲目自信而言，現(xiàn)在的情況比較正常。“目前大開發(fā)商持幣等待、小開發(fā)商信心略不足的局面對于市場的長遠(yuǎn)發(fā)展反而有利，是件好事情。”
南京
來自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)表明，今年前6月，南京二手房的實際交易量為2.7萬多套，較去年同期的2.95萬套雖略有下降，但扣除契稅取消優(yōu)惠政策、稅率恢復(fù)到2％等因素影響，有效交易基本持平。值得注意的是，約有六成的二手房交易量，是在繞開中介公司的情況下完成的。
記者隨意瀏覽各家專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的二手房信息發(fā)布欄發(fā)現(xiàn)，大量的賣房和購房信息后面，都加上一個括號，注明“免中介”。由于此前南京市房管部門規(guī)定二手房中介代理費自7月起由原來的最高按成交價格總額的2％下調(diào)到1.4％，預(yù)計可能造成房產(chǎn)中介的整體利潤直接減少30％，如果市民繼續(xù)回避中介無疑將造成“釜底抽薪”的雙重打擊，對于南京的中介機(jī)構(gòu)而言，日子正變得越來越難過。
目前南京有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的房介公司已達(dá)800多家，沒有資質(zhì)的“黑中介”數(shù)量或許更多，一些非法小中介一方面把傭金降低到0.5％—0.7％，另一方面卻通過“暗箱操作”賺取差價。上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿在接受記者采訪時表示，中介公司的誠信與否將直接導(dǎo)致他們將來的生存與發(fā)展。南京市民繞開中介自己交易，主要是由于目前中介市場不夠規(guī)范，部分市民未從市場上獲得被承諾的服務(wù)項目，因而傾向于自己尋找直接交易的網(wǎng)絡(luò)平臺。
施宏睿說，政府短期內(nèi)不會再次下調(diào)中介傭金，成交量的減少將促使中介機(jī)構(gòu)從價格戰(zhàn)轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺⻊?wù)戰(zhàn)”，通過提升全方位的專業(yè)服務(wù)爭取客戶。事實上，中介在整個二手房交易過程中的作用不能被忽視，無論是貸款、議價還是售后服務(wù)，由于中介機(jī)構(gòu)對于買賣雙方的基本信息都進(jìn)行登錄，相對于沒有信息規(guī)范制約的網(wǎng)絡(luò)，肯定會提高交易的安全系數(shù)。
中房指數(shù)系統(tǒng)高級分析師陳晟則指出，國外所有的房產(chǎn)交易都是通過中介機(jī)構(gòu)完成，因此個別中介賺取違規(guī)差價的行為雖然在一定時期內(nèi)得逞，但隨著市場的完善成熟，市民對于中介的依賴將會逐步提升。
無論施宏睿還是陳晟，都對于南京中介市場未來的發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，相信隨著一段時間的市場整合和服務(wù)提升，中介機(jī)構(gòu)在協(xié)調(diào)價格和規(guī)避風(fēng)險方面的優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn)，南京二手房買賣“自銷”量大幅上升現(xiàn)象不會持續(xù)很久。
特約編輯：鐘善鵬
