政策影響

　 各項(xiàng)政策均有助于降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)

  以上各項(xiàng)政策的 頒布，均符合政策的主線——適度降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)，減緩房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的步伐。

  政策主要集中于土地和信貸這兩方面。對(duì)大量投入土地中的金融資本的調(diào)控，使得利用土地增值部分來(lái)獲利的開發(fā)商的融資成本加大，從而有利于金融風(fēng)險(xiǎn)的防范。

  其他房地產(chǎn)政策如期房限轉(zhuǎn)政策、嚴(yán)控城市動(dòng)拆遷規(guī)模的動(dòng)拆遷政策等均有助于適度降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

  房地產(chǎn)投資增幅回落

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)字，1～5月全國(guó)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3703億元，同比增長(zhǎng)32%，增幅較第一季度回落9。1個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，1～5月全國(guó)完成開發(fā)土地面積6480萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19。8%，低于去年同期22。1%。房地產(chǎn)投資額和開發(fā)面積增幅均有不同的下降，可見國(guó)家宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

   資金收緊，開發(fā)商面臨洗牌

  開發(fā)企業(yè)逐步出現(xiàn)兩極分化的走勢(shì)。日益規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)正在成為品牌型、實(shí)力型企業(yè)新一輪角逐的戰(zhàn)場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)的品質(zhì)將有全新的變化。

  房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，購(gòu)房者趨于理性

  隨著中央至地方下達(dá)的一系列房地產(chǎn)政策的實(shí)施，各地對(duì)宏觀調(diào)控政策反應(yīng)存在時(shí)差，所以總體上來(lái)說(shuō)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的情況都比較模糊，今后的方向和前景還有待進(jìn)一步觀察。

  上海

  4月以來(lái)上海出臺(tái)的最有影響的三條房地產(chǎn)政策：“網(wǎng)上公示”、“期房限轉(zhuǎn)”、“降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”，結(jié)合中央頒布的政策，較大的影響了購(gòu)買者的預(yù)期，根據(jù)中房指數(shù)，今年1～5月，上海住宅指數(shù)累計(jì)上漲78點(diǎn)，漲幅為6。9%，與去年同期漲幅10。2%比較，漲幅趨勢(shì)明顯放緩。購(gòu)房者漸趨理性，觀望較多。

  北京

  政府的一系列調(diào)控政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看毫無(wú)疑問(wèn)有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，但是由于政策效果本身的時(shí)滯性及房地產(chǎn)供給彈性較小等原因，政府出臺(tái)的諸如土地和金融方面的政策效果暫時(shí)還未在市場(chǎng)上得到明顯反映。部分消費(fèi)者在政策出臺(tái)后產(chǎn)生了市場(chǎng)供應(yīng)量減少的預(yù)期，短時(shí)間內(nèi)會(huì)刺激這部分消費(fèi)者的購(gòu)買行為，特別是針對(duì)有投資潛力的樓盤，造成局部區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。

  杭州

  近幾年杭州的房?jī)r(jià)一路攀升。杭州市政府采取了一系列政策，年初恢復(fù)征收二手房轉(zhuǎn)讓20％的個(gè)人所得稅；近期一些商業(yè)銀行推出新措施，對(duì)1990年以前的面積較小的房子不予發(fā)放按揭貸款或只能發(fā)放五成。此外，浙江省亦在醞釀期房限轉(zhuǎn)政策。

  上述政策的影響下，杭州樓市處于盤整期，買方趨于理性，觀望較多；賣方亦不肯輕易降價(jià)，處于僵持狀態(tài)，成交量有所下降。此外90年以前的由于受貸款限制較大，價(jià)格有下降趨勢(shì)。

　　政策展望

  2004年，是政策年，上半年出臺(tái)的一系列政策，這些調(diào)控措施的效應(yīng)將在下半年進(jìn)一步顯現(xiàn)。下半年一些上半年討論的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的如物業(yè)稅政策、加息政策將進(jìn)一步明朗化。

  國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所持的態(tài)度是積極肯定的，這些政策的實(shí)施是為了使房地產(chǎn)行業(yè)走向良性發(fā)展的軌道，并不是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行打壓或是導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的衰竭。

  在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入調(diào)整期，房地產(chǎn)利潤(rùn)、價(jià)格趨于合理化。展望未來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加理性而健康地發(fā)展。

特約編輯：鐘善鵬