盡管央行加息的具體方案尚在討論之中，但是關(guān)于加息對(duì)房?jī)r(jià)影響的種種猜測(cè)已經(jīng)在網(wǎng)上異常激烈地討論開(kāi)來(lái)。房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，必然要受到國(guó)家金融政策的左右。那么，究竟這種影響有多大呢？記者昨天采訪(fǎng)了相關(guān)金融、房產(chǎn)專(zhuān)家。
金融專(zhuān)家：加息對(duì)房?jī)r(jià)影響不大
不少持幣觀(guān)望者認(rèn)為，
加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的打擊將是致命的。因?yàn)槔⒄{(diào)高一個(gè)百分點(diǎn)，可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)十倍的貸款壓力。為了不讓資金鏈斷掉，開(kāi)發(fā)商必須要加快銷(xiāo)售進(jìn)度，房?jī)r(jià)的調(diào)整自然是最直接有效的促銷(xiāo)手段。
但是，金融專(zhuān)家指出，加息與否和何時(shí)加息的主要依據(jù)是宏觀(guān)數(shù)據(jù)，比如消費(fèi)物價(jià)、固定資產(chǎn)投資、國(guó)房景氣指數(shù)、企業(yè)商品價(jià)格等等。這項(xiàng)金融政策并不是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的。根據(jù)相關(guān)預(yù)測(cè)，如果央行加息，存在兩種可能性：存款利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率提高0.50個(gè)百分點(diǎn)；或者是存款利率不動(dòng)，貸款利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)。
東南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)仇向洋教授認(rèn)為，加息不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)尤其是房?jī)r(jià)走勢(shì)造成明顯的影響。其直接結(jié)果就是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的成本提高了，利潤(rùn)空間縮小了。不過(guò)部分自有資金不足的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨貸款門(mén)檻提高，手上有地但無(wú)力開(kāi)發(fā)的尷尬。
房產(chǎn)專(zhuān)家：房?jī)r(jià)上升壓力大
在激烈的網(wǎng)上討論中，很多人擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)將由于加息帶來(lái)的成本加到房?jī)r(jià)中，進(jìn)而把它轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房者頭上。如果這樣，房?jī)r(jià)又要上升了。
對(duì)此，南京新景祥房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究部劉兆學(xué)經(jīng)理指出，房?jī)r(jià)走勢(shì)最主要的還是受市場(chǎng)供求關(guān)系的控制，加息與房?jī)r(jià)并不存在明確的關(guān)系。如果真有開(kāi)發(fā)商把增加的融資成本打入本來(lái)就不低的房?jī)r(jià)里，必然會(huì)受到來(lái)自市場(chǎng)的阻力。
劉兆學(xué)說(shuō)，事實(shí)上，隨著從今年下半年到明年十運(yùn)會(huì)召開(kāi)這段時(shí)間奧體板塊、江北板塊的大規(guī)模放量，南京房市供求關(guān)系將會(huì)發(fā)生明顯的逆轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商如果此時(shí)還一味追求最大利潤(rùn)空間無(wú)異于自取滅亡。
