人民網(wǎng)海南視窗3月6日消息：
�。痹拢橙眨衲甑谝黄凇蹲C券導(dǎo)報(bào)》發(fā)出警惕海南房地產(chǎn)泡沫再起的呼吁后，海南有關(guān)的議論便不絕于耳。２月１４日，訪報(bào)再次發(fā)表蔡慎坤先生的文章，用大量的數(shù)據(jù)證明，海南的房地產(chǎn)泡沫正起！
與此同時，我們也注意到島內(nèi)其他媒體的相關(guān)報(bào)道。到目前為止，同意“泡沫說”的并不多，而鼓吹房地產(chǎn)欣欣向榮的聲音似乎還越來越大。
雖然有點(diǎn)孤軍奮戰(zhàn)，我們深感辯論還是必要的。
關(guān)于泡沫，《證券導(dǎo)報(bào)》也特別咨詢了一些專家學(xué)者。他們給的定義是，買房者如果是自用，則不管價格多高，也談不上泡沫；而買房的目的若是炒賣，則不管價格如何，泡沫已起。
我們也聽到來自地產(chǎn)界的說法：島外購房團(tuán)是一支消費(fèi)生力軍。當(dāng)然，海南應(yīng)該為此感到自豪：健康島，陽光島等等美好的說法正不脛而走。品牌的樹立，足以帶來無窮無盡的財(cái)富。
但我們也應(yīng)該清醒，畢竟是市場經(jīng)濟(jì)，不會有免費(fèi)的午餐。對于所謂島外購房團(tuán)，我們更不必急于鼓掌。
關(guān)于海南房地產(chǎn)泡沫的話題，全由蔡先生而起。所以，雖然蔡先生遠(yuǎn)在北京，我們還是再次約請蔡先生第三次在本報(bào)發(fā)表這方面的高論。
————編者
位于�？谑泻５閸u沿江五路的寶陽花園早幾年就蓋好了，銷售一直不理想，現(xiàn)在１００多套房子，幾乎全被外地人買光。
熱銷的世貿(mào)雅苑、西海岸、陽光經(jīng)典、富麗花園幾乎都是外地人的天下。
積壓了十多年的港式公寓銀谷苑盡管在房子設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方面不如人意，被第一投資接手后重新包裝推向市場，４００多套房子被外地人買走了一半。
島外人有錢，也有實(shí)力。面對這一現(xiàn)象，發(fā)展商欣喜若狂，紛紛表示要推出高質(zhì)量的樓盤，可從�？诘饺齺啠M管到處可見外地購房者活躍的身影，但真正高品質(zhì)的樓盤少之又少。
海南房地產(chǎn)經(jīng)過多年的沉寂，如今又恢復(fù)了往日的喧囂。望著那些被搶購一空的樓盤，誰人不陶醉？
不可否認(rèn)，外地購房者青睞海南的氣候和環(huán)境，一部分人購房是用于休閑度假或養(yǎng)老。但更多人是看中海南比較低的樓價，具有很好的投機(jī)價值。
海南的樓價實(shí)在是太便宜了，沒有外地人的參與，這么便宜的房子依舊找不到出路。海南房地產(chǎn)從泡沫中走出來，經(jīng)過長時間的衰退和停滯，在新的一輪升溫過程中，正好借助外力的推動。
所謂外地購房者其實(shí)不乏江浙一帶的“炒房團(tuán)”，他們象幽靈一樣在一些城市游蕩。向北跨越長江，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟(jì)南、北京、哈爾濱、大連、沈陽；向西，則溯長江而上，到南京、武漢、重慶、成都；向南，則是直搗�？�、三亞……他們所到之處，各地必定會掀起購房熱潮，房價會跟著一路飚升。
這是一股不可忽視的非理性力量，正用一個城市接著一個城市相繼刺激的模式哄抬各地的房價，其行為和操作手法已經(jīng)引起央行等相關(guān)部門的高度關(guān)注。
我們看看這股力量推高的三亞房價：蘭花花園去年報(bào)價２０００多元，現(xiàn)在的起價已經(jīng)漲到５０００多元。碧海藍(lán)天的期房從剛開始的２０００多元漲到現(xiàn)在的６０００多元。海坡一塊８萬多平方米的臨海地，剛剛被北京銀創(chuàng)以１．５億元的天價拿下。有人給他們算了一筆帳，以這樣的土地價格，除去成本，房價要賣８０００元以上才行。
去年以來，外地購房者的新聞頻頻見諸媒體：什么“一出手就把一個樓盤買空”，什么在三亞刮起一股旋風(fēng)，等等。我們甚至還聽到不少在三亞炒房賺了５０％乃至１００％以上利潤的真實(shí)故事。奇怪的是，我們自己卻不能在這些“炒房團(tuán)”來之前發(fā)現(xiàn)房價是如此的便宜？但海南的經(jīng)濟(jì)總量和老百姓目前的收入水平時時告訴我們，海南的房價并不便宜！
論炒樓，和香港人比起來，這些人無論從實(shí)力還是炒樓的歷史都是小弟弟！記得最有名的噱頭就是講香港人多地少，房子蓋一間就少一間，所以房價是不可能下跌的。著名的測量師梁振英就此提醒過炒家：將當(dāng)時香港所有的建筑物都攤開來只做一層計(jì)算，也只占到香港土地面積的５％，可哪有人聽得進(jìn)去！看看今天的香港人中最慘的負(fù)資產(chǎn)一族，有幾個不是當(dāng)年春風(fēng)得意的炒家？海南人十幾年前購買的房子，如今誰不損失了一半乃至更多？現(xiàn)在說三亞房價只升不降的觀點(diǎn)很流行，炒家和專家有太多的理由讓你相信三亞的房價上升空間無限。至于未來是升是降，這并不是炒家關(guān)心的事情，一旦出了問題，風(fēng)險(xiǎn)要全社會來承擔(dān)，獲取暴利的極少數(shù)的人早就逃之夭夭。
經(jīng)過海南房地產(chǎn)高潮的人都知道，這些“炒房團(tuán)”玩的不過是十幾年前海南人見慣了的把戲。他們往往和開發(fā)商達(dá)成某種默契，聯(lián)手推高樓價，購房時一般只付很少的訂金，在支付第二筆房款之間有著比普通買家長幾倍甚至幾十倍的緩沖時間，或者干脆找銀行辦理按揭。這樣不僅提高了資金頻繁的使用效率，又在最大程度上把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給別人和社會。
其實(shí)，推高樓價并不難，難的是如何維持這種樓價。一旦政策波動，或炒樓資金鏈斷裂，其兇險(xiǎn)可想而知。一個城市的競爭力并不取決于樓價的高低，過分“透支未來”對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的弊端有待于我們的進(jìn)一步認(rèn)識。
來源：證券導(dǎo)報(bào) 3/6 蔡慎坤
