“大禮包”相繼落地 青島樓市迎新變化

“很久沒有這么忙碌了”，這是不少房地產從業(yè)者的感受。在一系列樓市新政的帶動下，市場信心足了，觀望情緒少了，前幾年積累的潛在購房者紛紛“上車”。

10月以來，青島的樓市成交呈明顯的回升態(tài)勢。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新房銷售面積已連續(xù)四周環(huán)比增長，且漲幅不斷擴大，同比增速也于11月初轉正。11月4日—8日，青島新房銷售22．5萬平方米，同比增長148．1％；二手房銷售更是連續(xù)數(shù)周實現(xiàn)了同比增長。

價格方面，11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，止跌回穩(wěn)的跡象也較為明顯。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比由上月下降1．2％轉為上漲0．4％，為近13個月以來首次轉漲，青島新建商品住宅價格環(huán)比降幅也在收窄。

按照樓市過去“金九銀十”的規(guī)律，十月的銷售數(shù)據(jù)往往要比九月的差，但是今年的“銀十”的表現(xiàn)可圈可點。進入11月下旬，系列政策引發(fā)的長尾效應或將持續(xù)顯現(xiàn)。

利好政策持續(xù)加碼

政策發(fā)力，是近期樓市成交回暖的主要推動力。

9月26日中央提出，要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，為樓市回暖注入了強心劑。10月11日，青島市出臺樓市“10條”，疊加前期出臺的按區(qū)（市）“認房不認貸”等四批次28條政策措施，青島今年已累計出臺五批次38條穩(wěn)市場政策措施，有力地支持了不同群體多樣化住房需求。

完全不限購不限售、換房退個稅、3％左右的商業(yè)貸款利率、15％的首付比例、單人公積金貸款最高60萬、雙人100萬……力度之大、措施之精準、含金量之高為歷年之最。目前，青島市存量個人住房貸款加權平均利率為3．98％，對比此前的利率水平，預計全市每年將減少20億元左右居民房貸利息支出。

11月13日，樓市利好政策再加碼，很多購房者盼望已久的契稅新政落地。個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1％的稅率繳納契稅。面積為140平方米以上的，首套住房按1．5％、第二套住房按2％的稅率征收契稅。

對比之前的契稅政策，購買90－140平，尤其是二套房的購房者支出減少顯著，可以看出政策對中大戶型和改善購房者的支持。舉個例子，如果購買一套120平方米為第二套房的購房者，總價300萬元，過去契稅為2％也就是6萬元，新政策后將按照1％收取，也就是3萬元，可以省下一半的費用。

我們也注意到，自11月11日起，青島的商業(yè)房貸利率由LPR－70個基點（即2．9％），調整為LPR－60個基點（即3％）。雖然收窄了優(yōu)惠幅度，但是這次調整并不代表政策的收緊，3％的利率依然保持在很低的水平，對于有剛需或者改善住房需求的人群來說，現(xiàn)在仍處于最佳的出手機會。

讓更多青年人才在青安居

在人口老齡化和出生率下降的背景下，城市為吸引和留住人才的競爭更為激烈。青島積極為青年人才搭建干事創(chuàng)業(yè)的舞臺，吸引年輕人在青島扎根。前三季度，青島引進集聚首次來青青年人才11．75萬人，同比增長11．17％。

人生第一站，安居第一步。支持青年人才在青島安居、樂業(yè)，將進一步增強青島對于人才的吸引力，增強城市發(fā)展的活力。

為了解決青年等群體的住房問題，青島出臺多條針對青年人的購房新政。比如說將申請人才住房的學歷條件放寬至非全日制?？埔陨蠈W歷，讓更多的人才住房能夠物盡其用。

目前，全市統(tǒng)籌在售產權型人才住房包括17個項目，共1555套房源。市財政出資5．4億元在長沙路附近購買的金惠萬家·惠寓和金惠萬家·荷寓項目兩個租賃型人才住房，共426套房源，出租率達到80％以上。租金標準按照周邊市場價的60％確定，極大降低了人才租房成本。

此外，對符合青年人才一次性安家費發(fā)放標準的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標準發(fā)放有效期1年的購房券。算一筆賬，假如夫妻雙方均為博士且符合領取條件，則新購商品住房可獲得總額50萬元的購房支持。

同時，新政還加大了對多子女家庭的購房支持力度，進一步增強二孩、三孩家庭的購房性價比。比如對多子女家庭購買自住住房的，公積金貸款額度可上浮30％；多子女家庭辦理商業(yè)貸款時，住房套數(shù)認定核減1套。也就是說，假如某多子女家庭在市北區(qū)已有1套住房，想要在市北區(qū)再購買1套住房，現(xiàn)在可將其認定為首套房，享受首套房首付比例及貸款利率優(yōu)惠。

下力氣建設好房子

11月初，2024山東（青島）宜居博覽會暨中國好房子建設高質量發(fā)展論壇（簡稱“宜博會”）舉行，展示住建領域的新技術、新產品、新應用、新成果，并設置秋季房交會，近千套各具優(yōu)勢的高品質房源，為購房者提供了多元化的選擇。

新發(fā)展模式之下，住房領域越來越卷，卷配套、卷品質、卷服務。誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展。

什么是好房子？首先是區(qū)位優(yōu)越、配套齊全、交通便利。隨著城市更新與建設的推進，一大批能夠實打實為百姓生活帶來便利的配套接連落地。

日前，老四方工業(yè)區(qū)中車四方智匯港片區(qū)四機橫三路正式交付通車，進一步完善該片區(qū)的路網(wǎng)設施，改善了園區(qū)居民通行條件；今年上半年，青鋼片區(qū)住宅地塊實現(xiàn)交付，目前青鋼片區(qū)幼兒園項目預計年底竣工并投入使用，3條首期配套道路已具備通車條件，引進的青島五十八中北校區(qū)正加快推進前期手續(xù)辦理。持續(xù)完善的道路、學校、公園、景觀綠化等基礎公服配套，不僅改善了人居環(huán)境，也在提升著住宅的吸引力。

好房子的第二個關鍵詞是高品質住宅，從建筑規(guī)模到層高，從車位配建到日間照料中心……高品質住宅對住宅的方方面面的細節(jié)都有著明確的規(guī)定。為了推動“好房子”建設，青島樓市十條中明確，今年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質地塊的商品住宅項目，要按照高品質住宅標準開發(fā)建設。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調整。

購房者花錢買房子，按時高質量交付是起碼的安全感。青島樓市十條中也明確，幫助項目滿足“白名單”條件，做到“應進盡進、應貸盡貸”，解決交付不及時、配套不完善、辦證難等民生問題，維護群眾合法權益，為購房者兜牢底線。（青島日報社／觀海新聞記者 徐揚 臧婷／策劃 王國鈺／文）