青島：讓更多舊廠房“長出”新業(yè)態(tài)
青島舉辦閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會，重點推介15個閑置工業(yè)老廠區(qū)項目
讓更多舊廠房“長出”新業(yè)態(tài)
百年啤酒廠“長出”年接待游客160萬人次的博物館，國棉五廠的老廠區(qū)“變身”時尚文旅基地紡織谷，廢棄老煤庫“更新”成市民文體活動中心……“在存量中求增量，在既有中求新生”，如今，不少沉睡多年的青島閑置工業(yè)老廠區(qū)迎來新生，從閑置資源中發(fā)掘出經(jīng)濟“新勢力”。
由閑置印刷廠更新改造后的國源通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園深廣互動直播基地。
閑置工業(yè)老廠區(qū)承載著青島的城市記憶和文化底蘊，是城市的寶貴財富。如何挖掘和保護老廠區(qū)的文化資源、如何科學規(guī)劃和合理導入新的產(chǎn)業(yè)資源、如何加強老廠區(qū)的基礎設施建設和風貌保護，成為擺在城市發(fā)展面前的重要課題。
6月25日，青島市城市更新和城市建設總指揮部與市國資委組織召開閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會，為我市國有企業(yè)與專業(yè)運營市場主體深度交流合作搭建了溝通平臺，助力我市閑置工業(yè)老廠區(qū)加快導入新業(yè)態(tài)，為城市更新發(fā)展注入新動能。
讓“沉睡”廠房“活起來”
在位于青島市李滄區(qū)國源通創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的深廣互動柒號直播基地里，網(wǎng)絡主播小歐正在介紹各品牌家電產(chǎn)品以及家電以舊換新優(yōu)惠政策。此前的“6·18”網(wǎng)絡購物節(jié)時，總占地面積7000余平方米的直播基地內(nèi)熱鬧非凡，不敢想象，這里曾是一處閑置的大型書刊印刷廠，經(jīng)過更新改造，如今蝶變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)新興產(chǎn)業(yè)，讓整個園區(qū)重獲活力和創(chuàng)造力。
青島作為全國知名工商業(yè)城市，工業(yè)基因已延續(xù)百余年。在新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革中，部分老企業(yè)逐漸退出歷史舞臺，一些工業(yè)老廠區(qū)漸漸閑置，而這些片區(qū)恰恰能為青島的產(chǎn)業(yè)升級提供良好的空間載體?！斑@些工業(yè)老廠區(qū)往往地理位置優(yōu)越、交通便利，但囿于開發(fā)成本、房屋產(chǎn)權、土地性質(zhì)等原因常年‘沉睡’。如果得以合理開發(fā)利用，不僅能保留城市工業(yè)發(fā)展記憶，還能盤活城市空間載體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級?！币晃粚＜腋嬖V記者。
眼下隨著城市更新的開展，更多老廠房得以騰空——以供熱“煤改氣”為例，改造后，一批煤庫“下崗”，僅一個供熱站內(nèi)便能釋放出近七成空間，根據(jù)實際情況，如今有些老煤庫已變身為羽毛球館。地處市南區(qū)核心地段的漳浦路12號，原為青島能源開源熱電有限公司，隨著市區(qū)供熱“煤改氣”實施及多熱源環(huán)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)替代改造完成，園區(qū)完成了熱源保障歷史使命，具備開發(fā)改造條件，目前約6300平方米的閑置鍋爐房和閑置地下煤庫，正待招商開發(fā)。
存量資產(chǎn)的盤活，離不開政策支持，近年來青島市印發(fā)了《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的實施意見》等一系列政策，為“沉睡資源”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展活水”提供了用地保障、金融支持等。
多方參與生成新動能
在閑置老廠區(qū)的盤活和利用中，政府相關部門除了要在政策層面上提供支持，還要搭建平臺促成多方合作——這也正是此次閑置工業(yè)老廠區(qū)更新利用推介會舉辦的目的所在。
記者了解到，此次前來參會的園區(qū)運營企業(yè)都“來頭不小”，有北京著名的以藝術與文創(chuàng)、高端服務產(chǎn)業(yè)聚集的751園區(qū)運營團隊；有成都東郊記憶項目運營團隊，歷經(jīng)十余年的精雕細琢，把東郊記憶打造成為成都市一張重要的文旅消費名片……與此同時，借助此次推介會，我市重點推介了15個閑置工業(yè)老廠區(qū)項目，包括松山路3號（原青島標準件廠）、國棉六廠園區(qū)、溫州路2號（青島長途汽車站場站）、嶗山路28號（原中大集團紡織廠）、南京路262號（能源熱電集團駐地）等。
首創(chuàng)城發(fā)集團華北區(qū)域副總經(jīng)理張興龍認為，通過這次推介會，深入了解到青島對城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的大力支持，這些工業(yè)老廠區(qū)為青島的產(chǎn)業(yè)升級提供了空間載體。同時，通過啤酒博物館和中山路歷史文化街區(qū)的現(xiàn)場考察，也了解到青島在推進城市更新工作中對歷史文脈傳承的重視，這與首創(chuàng)商業(yè)板塊文化的運營理念不謀而合。
“青島作為一座富有人文魅力、自然稟賦優(yōu)越的沿海開放城市，具備城市更新的優(yōu)勢基因。通過參與此次推介會，我們已經(jīng)看好了兩個項目，目前正在積極與業(yè)主商討合作事宜，我們希望未來為青島的城市更新建設添磚加瓦。”成都壹格加實業(yè)集團董事長劉曉軍告訴記者。
在當下實施城市更新的大背景下，閑置工業(yè)老廠區(qū)正成為培育新業(yè)態(tài)、發(fā)展新經(jīng)濟的重要場所，成為助推經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。市國資委副主任劉杰介紹，下一步青島將堅持市場化、法治化、專業(yè)化原則，充分借鑒先進城市經(jīng)驗，招引優(yōu)秀的社會資本，參與挖掘和保護老廠區(qū)的文化資源，加強基礎設施建設和風貌保護，科學規(guī)劃和合理導入新的產(chǎn)業(yè)資源，使承載著青島城市歷史記憶和文化底蘊的老廠房、老廠區(qū)，重新煥發(fā)新的青春活力。
“下一步，市總指揮部辦公室還將積極搭建更多高效溝通平臺，加大招商引資力度，加快產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)導入，為企業(yè)參與青島城市更新建設提供專業(yè)服務，做好政策賦能工作，推動我市國有企業(yè)與專業(yè)運營市場主體的深度交流合作，打造一批青島的成功案例，為青島城市更新和產(chǎn)業(yè)升級注入新動能。”市城市更新和城市建設總指揮部辦公室副主任紀玉水說。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）
