青島市住建局發(fā)布致廣大市民的一封信：提高警惕，避免租房“跳坑”

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《提高警惕，避免租房“跳坑”——致廣大市民的一封信》。臨近大學(xué)生畢業(yè)、孩子入學(xué)和就業(yè)開工等租房高峰期，為防范住房租賃風(fēng)險，請廣大市民提高警惕，避免租房“跳坑”，損害個人合法權(quán)益，提醒廣大市民租房時注意以下事項：

一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。進(jìn)行住房租賃交易前，先登錄青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)（以下簡稱租賃系統(tǒng)）（https://zfzl.qingdao.gov.cn/）查看企業(yè)是否進(jìn)行開業(yè)申報，查驗企業(yè)通報、投訴和表彰等信息，謹(jǐn)慎選擇避免遭遇“不良機(jī)構(gòu)”。

二、查驗租賃房源狀況和信息。租房時，要切實查驗租賃房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證等），避免租賃產(chǎn)權(quán)不明晰的住房。不要租賃未以原設(shè)計的房間為最小出租單位出租的住房，或?qū)㈥柵_、衛(wèi)生間、廚房、地下室等改造后供人居住的房屋（房間），此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證等享受公共服務(wù)造成影響甚至受到行政處罰。

對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的出租房源，一定要查看房屋業(yè)主與該公司簽訂的委托協(xié)議書，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。嚴(yán)防“高進(jìn)低出”“長收短付”等違反商業(yè)邏輯的行為。

三、審慎簽訂房屋租賃合同。一定要看好房后再簽合同，一切以實物為準(zhǔn)，拒絕未簽合同即要求交中介費(fèi)、交定金、人還沒見面就搞線上繳費(fèi)，業(yè)務(wù)員的口頭承諾務(wù)必“白紙黑字”落在紙面上，做到“不急、不貪、不輕信”，相信“天上不會掉餡餅，地下不會長黃金”。

簽訂租賃合同要仔細(xì)閱讀和認(rèn)真理解租賃合同內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)，注意看清承租方所需要承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用明細(xì)和違約條款等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害。推薦使用租賃系統(tǒng)發(fā)布的《青島市住房租賃合同》（示范文本）。

四、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。租房的市民應(yīng)盡量選擇按月或按季支付房租，避免一次性支付較大金額租金。注意查看租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款。在支付租金和押金時，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè)）、個人賬戶(出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

五、依法維護(hù)個人合法權(quán)益。租房的市民要保存好關(guān)鍵證據(jù)資料，包括但不僅限于企業(yè)注冊地址、房管員或經(jīng)紀(jì)人、產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)系電話、協(xié)商記錄、租賃合同、轉(zhuǎn)賬記錄和廣告宣傳資料等。發(fā)生矛盾糾紛，或者企業(yè)發(fā)生不良行為、高風(fēng)險經(jīng)營行為時，可以通過仲裁、訴訟等方式，也可以向住建（房管）、市場監(jiān)管、公安等相關(guān)部門投訴反映，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）