20.55億元成交！9家房企“抓鬮”，張村河這一地塊有主了
4月7日，青島市2023年土地拍賣首次線下競(jìng)品質(zhì)、搖號(hào)環(huán)節(jié)在嶗山區(qū)行政服務(wù)大廳舉行，本次搖號(hào)采用的是乒乓球抓鬮形式。位于嶗山區(qū)張村河小學(xué)以西、規(guī)劃合肥路以南的LS0603-046地塊，由越秀地產(chǎn)＆青鐵置業(yè)成功競(jìng)得，成交價(jià)為最高限價(jià)20.55億元。
今天參與競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)的房企共有海信、萬科、華潤、中建東孚、建發(fā)、越秀＆地鐵、招商、保利、中海九家。
據(jù)悉，4月6日，LS0603-046地塊經(jīng)網(wǎng)上拍賣，9家房企輪番出價(jià)，經(jīng)136輪競(jìng)價(jià)，觸發(fā)熔斷價(jià)21045元／㎡，按照拍賣出讓公告約定，LS0603-046地塊將進(jìn)入線下競(jìng)品質(zhì)、搖號(hào)環(huán)節(jié)確定競(jìng)買人。
當(dāng)天熔斷的價(jià)格，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米上漲2070元。張村河046地塊，再結(jié)合目前的市場(chǎng)情況及成交地價(jià)的情況下，未來將會(huì)如何定價(jià)值得關(guān)注。
LS0603-046地塊占地面積為39056㎡，位于張村河片區(qū)，地理位置優(yōu)越。近年來，嶗山區(qū)立足以城為基，全力推進(jìn)城市更新建設(shè)，張村河片區(qū)按照水脈智谷的整體定位，正在全力打造全市、全省乃至全國的城市更新標(biāo)桿區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)。隨著張村河片區(qū)主干路網(wǎng)的完善提升、張村河流域生態(tài)環(huán)境綜合治理工程的持續(xù)推進(jìn)、虛擬現(xiàn)實(shí)和人工智能兩個(gè)市級(jí)新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)的加速建設(shè)，張村河片區(qū)正發(fā)生著日新月異的變化。
嶗山區(qū)自然資源局儲(chǔ)備科負(fù)責(zé)人表示，“LS0603-046地塊的成功拍賣出讓，將進(jìn)一步推動(dòng)張村河片區(qū)高品質(zhì)住宅建設(shè)，加速區(qū)域蝶變煥新，助力張村河片區(qū)成為青島東部的生態(tài)之城、希望之城、未來之城。”
作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動(dòng)這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。
今年嶗山區(qū)強(qiáng)力攻堅(jiān)總投資1006億元的196個(gè)城市更新建設(shè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃完成投資約156億元，其中一季度推動(dòng)133個(gè)新建項(xiàng)目開工106個(gè)，上半年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)最大城中村“清零任務(wù)”。根據(jù)規(guī)劃，張村河北岸剩余可開發(fā)地塊25宗，總占地89.3萬平方米，總建筑面積在193萬平方米左右。南岸剩余可開發(fā)用地在18宗，總占地64.3萬平方米，總建筑面積156萬平方米，其中商品住宅類土地僅剩4宗，總建筑面積約24.37萬平方米。
除當(dāng)天亮相的046號(hào)地塊外，2023年一批次張村河還計(jì)劃供應(yīng)南岸的018號(hào)住宅地塊。該地塊屬于張村河南地塊，位于海爾海逸公館北側(cè)，占地面積3.9萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃總建筑面積9.75萬平方米。
從青島的發(fā)展路徑及產(chǎn)業(yè)分布圖上看，張村河板塊地處青島東岸城區(qū)的核心位置，處于株洲路高科技產(chǎn)業(yè)帶及金家?guī)X金融聚集區(qū)交會(huì)處，是嶗山區(qū)“四新經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的黃金地帶。尤其是在浮山后北部區(qū)域供應(yīng)已經(jīng)面臨尾聲的背景下，中產(chǎn)一族將改善目光瞄向了張村河區(qū)域。眾多房企緊貼目標(biāo)客戶的改善需求，戶型設(shè)計(jì)大多都超百平方米。除了可以預(yù)見的環(huán)境打造，跨海大橋高架二期的建設(shè)和多條道路的貫通，也極大改善了該區(qū)域的出行條件。去年底通車的地鐵4號(hào)線，與2號(hào)線、11號(hào)線交會(huì)，將周邊區(qū)域變成地鐵房，更是大大方便了人們出行。此外，區(qū)域周邊已有宜家、萬象匯等配套設(shè)施，補(bǔ)足了區(qū)域大型商業(yè)的空白。無論從區(qū)域戰(zhàn)略，還是從已有的城市配套判斷，都會(huì)讓人對(duì)張村河片區(qū)的發(fā)展有更高期待。
來源丨觀海新聞／青島晚報(bào)記者 張譯心 徐美中
