青島這個小區(qū)給居民發(fā)“紅包”，每戶200元！律師：值得借鑒推廣
“過年了，這紅包收得讓人心里舒服?！薄拔液芗?，口罩都掩飾不了我內(nèi)心的喜悅?！薄皹I(yè)主委員會辛苦了，我們今后一定會更加支持他們的工作。”……2月1日上午，四季景園小區(qū)物業(yè)辦公室前，洋溢著一片喜慶氛圍，小區(qū)1885戶居民每戶都能領(lǐng)到一份“新春紅包”——來自業(yè)主委員會派發(fā)的由小區(qū)公共收益資金支撐的200元現(xiàn)金。此前，該小區(qū)貼出公告要給業(yè)主發(fā)錢的消息，經(jīng)報道后引起了一眾網(wǎng)友的“羨慕”。市政協(xié)常委、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航表示，業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢事件雖小，卻具有標本意義，值得借鑒推廣。
四季景園小區(qū)居民王女士領(lǐng)到現(xiàn)金紅包。徐美中 攝
提前備下20萬元現(xiàn)金
1日上午8時許，離著通知發(fā)錢時間還有半個多小時，記者來到四季景園小區(qū)物業(yè)辦公室時，小區(qū)業(yè)委會主任王文孟拎著20萬元現(xiàn)金趕來?！白蛱靹倧你y行取出來的新鈔，交由物業(yè)人員代發(fā)?！蓖跷拿细嬖V記者，小區(qū)新一屆業(yè)委會成立4年來，此前也曾用收益資金給小區(qū)業(yè)主發(fā)放過花生油等禮品。今年，小區(qū)公共收益資金有盈余，討論后決定給每戶業(yè)主發(fā)放現(xiàn)金。這些收益資金，包括外來車輛等收取的費用。業(yè)委會用收益資金“打扮”了一番家園，讓原本敞開的小區(qū)實現(xiàn)了封閉管理。
為今后更好地提升小區(qū)品質(zhì)，啟動小區(qū)公共收益資金發(fā)放2022年業(yè)主禮金，每戶人民幣200元。四季景園小區(qū)共1885戶，此次發(fā)放總計377000元。發(fā)放范圍為小區(qū)住宅樓業(yè)主，每戶為一個單位（以產(chǎn)權(quán)證為準，每一個產(chǎn)權(quán)證為一戶）。為讓大家感受到新年的喜慶氛圍，小區(qū)物業(yè)提前準備了紅包，現(xiàn)金都被裝了進去。物業(yè)工作人員提前根據(jù)住戶情況，制作好了表單，業(yè)主拿著房產(chǎn)證和身份證前來，核對信息無誤后，即可前往財務(wù)室領(lǐng)取紅包。
考慮到發(fā)放時間一直到4月31日，持續(xù)時間較長，且現(xiàn)金存放起來不太方便，王文孟為首期發(fā)放只取出來20萬元現(xiàn)金?！案鶕?jù)發(fā)放進度，隨時可以到銀行提取?！蓖跷拿险f?！拔覀兇蠹叶际菦]有工資的，全都是憑借著對小區(qū)的熱情來為大家服務(wù)?！贝舜螛I(yè)主委員將公共收益資金讓所有業(yè)主共享，讓小區(qū)紅利看得見、摸得著。
拿到紅包居民笑開顏
“特別驚喜，錢是一回事，心情又是另外一回事?！卑l(fā)放現(xiàn)場，業(yè)主們有序排隊領(lǐng)取。居民趙先生表示，發(fā)放嶄新現(xiàn)金，很有儀式感?！板X雖然不多，但我們很開心。”走訪中，多名業(yè)主表示，此前只聽說給物業(yè)繳納物業(yè)費，沒想到現(xiàn)在業(yè)委會卻主動為大家發(fā)錢，此舉增加了鄰里之間的感情。
“提前張貼了通知，并利用小區(qū)物業(yè)公眾號發(fā)布消息，早晨上班我又發(fā)布了一遍?！毙^(qū)物業(yè)工作人員表示，雖然發(fā)放工作增加了不小工作量，但看著業(yè)主們高興，他們干起來也有勁。不僅業(yè)主開心，業(yè)主委員會成員也感到很自豪。王文孟告訴記者，業(yè)委會賬號每筆支出都有記錄，“這次公共收益發(fā)放完，也會公示明細?！薄靶^(qū)每一筆錢都應(yīng)該用在實處，除了必要開支外，還有結(jié)余，我們討論決定，沒有必要留在賬戶上，既然是業(yè)主的錢就還給業(yè)主?！蓖跷拿舷嘈沤衲赀€會有更多收益，將根據(jù)業(yè)主意愿使用。
別樣紅包引來一眾艷羨
“為啥發(fā)錢的都是別人家小區(qū)？我們小區(qū)怎么沒有？”“簡直就是一股清流啊。”“這個可以推廣！”……四季景園小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢的消息，本報1月19日報道后，引來了一眾艷羨，眾多網(wǎng)友紛紛表達了對小區(qū)業(yè)委會做法的支持。與此同時，也有小區(qū)業(yè)主低調(diào)“曬”出了所在小區(qū)業(yè)委會的“豪橫”做法：香山美墅小區(qū)業(yè)主稱業(yè)委會給每戶發(fā)放了500元。
近年來，在物業(yè)繳費中業(yè)主和物業(yè)長期存在爭執(zhí)，多有業(yè)主對于某項物業(yè)款項收取不合理的控訴，尤其是公共區(qū)域的費用及收益是業(yè)主最為關(guān)心，也是矛盾最為集中的地方。畢竟對于業(yè)主來說，公共區(qū)域的公攤費是一分不少地在繳納著，但收益大多數(shù)時候卻半分都看不清。對于公共區(qū)域的收益都是屬于全體業(yè)主的共同收益，但大多數(shù)業(yè)主卻只能看到自己交出去的責(zé)任，而看不到收回來的權(quán)益。
■專家點評
事件雖小卻值得借鑒推廣
“業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢事件雖小，卻具有標本意義，值得借鑒推廣！”四季景園小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢的事情，也引起了市政協(xié)常委、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航的關(guān)注。李秋航此前在市兩會上也提交了一些有關(guān)物業(yè)管理問題的提案。
李秋航表示，公共收益是建立在物權(quán)基礎(chǔ)上的一項法定權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主除了對自己持有的不動產(chǎn)權(quán)屬證書中登記面積享有權(quán)利外，還共同對其他業(yè)主共有的面積，如小區(qū)道路、綠地（附著物）以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房享有支配和收益的權(quán)利。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
李秋航表示，成立業(yè)主委員會是權(quán)利的體現(xiàn)，建議并支持廣大業(yè)主成立組織業(yè)委會以保障權(quán)利。對于業(yè)主而言，公共收益帶來的福利可以讓他們有更多獲得感。在李秋航看來，業(yè)委會之所以能夠給業(yè)主發(fā)放紅包，原因便在于業(yè)委會盡職履責(zé)。但現(xiàn)實情況卻是，小區(qū)業(yè)委會經(jīng)常“缺位”。有些小區(qū)即便成立了業(yè)委會，也沒有成熟化、專業(yè)化的能力，很難對小區(qū)物業(yè)管理進行監(jiān)督。在這種情況下，四季景園小區(qū)能出現(xiàn)這樣一件具有正向激勵意義的事情，自然就火遍全網(wǎng)了。此舉無疑可以喚醒業(yè)主作為小區(qū)主人翁的意識，激發(fā)他們共同搞好小區(qū)管理的熱情。而當(dāng)業(yè)主和業(yè)委會、物業(yè)同心同力，小區(qū)也將變得越來越好。
從目前來看，對于業(yè)主的公共收益權(quán)來說，雖說并不缺上位法律的賦權(quán)，但現(xiàn)實生活中這些公共區(qū)域收益往往都是由小區(qū)物業(yè)代收，如果小區(qū)物業(yè)不主動公示就很難監(jiān)管。就此而言，相關(guān)部門要主動作為，盡職履責(zé)?！皹I(yè)委會向業(yè)主發(fā)錢”原本不應(yīng)是一件稀罕事，希望這樣的“小事”隨著小區(qū)業(yè)主意識的增強而越來越多。 （觀海新聞／青島晚報記者 徐美中）
