城市更新建設(shè) 讓生活更美好 | 中山路：就像是施了“魔法”，一切都“靈動”起來

歷史城區(qū)保護(hù)更新，是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的“一號工程”。今年以來，青島市區(qū)兩級攜手加大歷史城區(qū)保護(hù)更新力度，以建設(shè)5A級景區(qū)為目標(biāo)，堅持系統(tǒng)思維，鍥而不舍地深挖歷史文化資源、完善老城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)入新興業(yè)態(tài)。近期正在舉辦的上街里啤酒節(jié)，以及在百盛、天主教堂等地標(biāo)性建筑上演的光影秀，更是將中山路推上了“熱搜榜”，成為市民游客競相前往的休閑旅游目的地。

記者了解到，今年以來，中山路片區(qū)已經(jīng)有58個新品牌、新項目開業(yè)，“銀魚巷”“紅房子”、廣德里1898等項目收獲廣泛好評。面對中山路的新變化，有市民不禁感慨：“中山路像被施了魔法一樣，一下子毛細(xì)血管全打開了”。

中山路人潮洶涌。韓立學(xué) 攝

“市南區(qū)要爭當(dāng)歷史城區(qū)保護(hù)更新的全國典范，下一步，我們將推進(jìn)歷史城區(qū)核心區(qū)域15萬平方米、拓展區(qū)域36萬平方米保護(hù)更新，盤活5棟閑置樓宇，升級5家老字號，建成投用4個停車場，顯著提升招商入駐率，讓中山路繁榮盛況持續(xù)下去、成為常態(tài)?！笔心蠀^(qū)委書記王鋒表示。

巨大的人流量帶火消費(fèi)

1991年，首屆青島國際啤酒節(jié)在中山公園舉辦，向世界展示了一個開放、活力的青島；今年7月，2022青島·市南首屆上街里啤酒節(jié)召開，向世界展示的是一個最具青島特色、兼具商貿(mào)活力和人居品質(zhì)的歷史城區(qū)。

在上街里啤酒節(jié)主會場，青啤家族成員齊聚一堂，現(xiàn)場可品鑒最新鮮、種類最齊全的青島啤酒，品嘗啤酒酵母面包、啤酒冰淇淋等特色美食以及醉醉熊、12星座系列文創(chuàng)產(chǎn)品。除了“哈啤酒”以外，在上街里啤酒節(jié)還可以逛逛肥城路上的橙傘市集、星級酒店市集；在平和里年輕社群音樂派對花園中欣賞呼聲極高的電音派對、潮牌走秀；在三江里1664法式院子里品鑒威士忌、甜品，以及巴薩諾瓦音樂會；在1907光影俱樂部的光影中體驗(yàn)自制精釀；在銀魚巷體驗(yàn)派對互動演出，享受著音律中的微醺快意。

老里院的夜晚人氣正旺。王萌 攝

為了打造“漫步上街里，處處哈啤酒”的氛圍，除了“一主四分”五個會場之外，主辦方在老城區(qū)還設(shè)置了多處啤酒屋和啤酒點(diǎn)位，“上街里”成為沒有圍墻的啤酒城，許多熟悉的街區(qū)廣場成為沒有頂棚的啤酒大棚。青島人最熟悉的老里院里，舉辦起一場場精彩演出，啤酒與藝術(shù)，是老城區(qū)這個夏天最獨(dú)特的體驗(yàn)。

高科技賦能歷史建筑也是上街里啤酒節(jié)的一大亮點(diǎn)，它們將過去、現(xiàn)在和未來連接在一起，展現(xiàn)著老城蝶變的魅力。

“太火了！真是太火了！一天能賣出奶茶1000多杯。店里顧客都爆滿，員工一晚上幾乎閑不下來。”中山路的蜜雪冰城百盛店店主興奮地告訴記者。

火爆的人流量，更讓許多剛剛落下的新業(yè)態(tài)、新項目吃下定心丸。

紅房子音樂家酒店是利用廣西路33號德國醫(yī)藥商店舊址及周邊建筑、院落改造成的新業(yè)態(tài)，這個涵蓋住宿、西餐、高端鋼琴演奏會等諸多現(xiàn)代元素于一體的文旅綜合體今年剛剛投入試運(yùn)營。酒店負(fù)責(zé)人許征雄告訴記者，最近幾天，酒店西餐廳客流量上漲了三四成，單值也直線上升，客房的外地網(wǎng)絡(luò)訂單量也明顯上漲?！斑@么火爆的人氣，讓我們這些有著老城情懷的創(chuàng)業(yè)者更有信心了。”他說。

老城居民有了新憧憬

城市更新是一項民生工程、民心工程，而“火爆”的中山路、修繕一新的老里院和逐步完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施，更讓歷史城區(qū)內(nèi)的居民們對未來有了新的憧憬。

青島中山路巨幅裸眼3D大屏吸引眾多游客市民關(guān)注。邢志峰 攝

“中山路現(xiàn)在太好了！我們太驚訝了！濟(jì)寧路、四方路、寧陽路上很多老房子都修繕得非常漂亮。我最近喜歡和一些老鄰居在這些地方轉(zhuǎn)悠，邊看這些新變化邊回憶過去的生活。過去我們居住在這些老里院的時候，只覺得屋子又破又小，經(jīng)過政府的專業(yè)修繕，真沒想到它們原來可以這么美。”64歲的中山路片區(qū)居民王文積告訴記者，他在平度路出生、長大、成家、退休。幾年前，市南區(qū)征遷了他在平度路上的老房子，由于舍不得老城，也習(xí)慣了老城生活，他仍然選擇在附近買房子安家。他說，這幾天中山路舉行的啤酒節(jié)，百盛、天主教堂等地標(biāo)上演的光影秀等新“光景”把搬走多年的老鄰居們都吸引了回來。

住在黃島路上的劉淼對于老城區(qū)的新變化也感受深刻?！澳翘煳胰ゲ┥铰飞闲麻_的飯店吃飯，沒想到因?yàn)槿颂嗔耍牒鹊木贫紱]有了。我和女兒一邊坐在老房子翻新而成的飯店里，一邊透過窗戶看著正在修繕的天德瑭，感覺很棒。”劉淼告訴記者，引入不少新潮品牌的銀魚巷已經(jīng)成了她和同事們經(jīng)常聚餐、休閑的地方。“那邊既時尚又安靜，還有老城的情調(diào)。如果在建的停車場能夠早日投入使用，那老城區(qū)一定會變得更熱鬧?！碧岬竭@幾天人氣陡然提升的中山路，劉淼更是感慨良多?！啊先疵妗莾?，人多到都要站著吃；紅寶石面包店，幾十年來也破天荒地延長了營業(yè)時間，晚上六七點(diǎn)去我還能買著栗子面蛋糕。怪不得朋友說，中山路像被施了魔法一樣，一下子‘毛細(xì)血管’全都打開了?！?/p>

讓中山路盛況成為常態(tài)

記者從市南區(qū)了解到，對于歷史城區(qū)保護(hù)更新工作，市南區(qū)實(shí)施一體規(guī)劃設(shè)計、街區(qū)改造、環(huán)境提升、業(yè)態(tài)植入，計劃三年完成2000戶房屋征收、15萬平方米建筑保護(hù)修繕、36萬平方米區(qū)域協(xié)同整治和2000個公共停車位、500套租賃型人才住房建設(shè)，統(tǒng)籌做好美化綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造時尚活力街區(qū)。同時，盤活既有樓宇，發(fā)展現(xiàn)代金融、創(chuàng)意設(shè)計、科技創(chuàng)新等服務(wù)業(yè)，布局特色餐飲、時尚消費(fèi)等生活性服務(wù)業(yè)，引入國際知名品牌首店，復(fù)興中山路金融街功能，支持老字號創(chuàng)新發(fā)展?！肮庥爸猩铰贰币黄隗@艷亮相之后，市南區(qū)將繼續(xù)豐富街區(qū)夜經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化沉浸式影像技術(shù)在老城區(qū)的運(yùn)用，再推出一批文化打卡地和“網(wǎng)紅”流量項目，讓中山路盛況成為常態(tài)。

天主教堂光影秀驚艷眾人。王雷 攝

“今年，我們將完成中山路兩側(cè)外立面的修繕工作。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中山路兩側(cè)外立面修繕項目北起膠州路，南到蘭山路，長度約1080米，總投資1.3億元。市南區(qū)深挖每棟建筑的歷史文化，逐棟建筑、逐個立面制定修繕施工方案，做好歷史建筑價值要素的保護(hù)工作。實(shí)施外立面保護(hù)修繕的同時，市南區(qū)還重點(diǎn)面向品牌商業(yè)、網(wǎng)紅餐飲、文創(chuàng)機(jī)構(gòu)等招引業(yè)態(tài)。

在停車場建設(shè)方面，市南區(qū)已完成六街口、龍山人防2個停車場、410個車位建設(shè)。正在加快推進(jìn)禹城路人防改造停車場禹城路通道襯砌施工，推進(jìn)中山商城人防停車場土石方開挖及支護(hù)樁施工。道路提升改造方面，已基本完成黃島路片區(qū)四方路、平度路等7條道路改造，正在推進(jìn)芝罘路、德縣路等道路管線和黃島路鋪裝施工，同步實(shí)施四方路口袋公園地下消防水池旋噴樁施工和四方路公廁改造，完成中山路區(qū)域道路綜合管線和綠化提升方案設(shè)計。

新業(yè)態(tài)方面，今年還將有青島商會舊址改造項目、廣西路27號、湖北路4號向市民開放。其中，位于中山路72—74號的青島商會舊址改造項目，以沉浸式、圖文展廳的形式，使市民旅客在游覽中山路的同時，更加透徹地了解中山路的前世今生；廣西路27號臨街建筑空間注入漢服歐式變裝店、中式甜品等業(yè)態(tài)，二層以上空間打造精品民宿；湖北路4號宮舍酒店項目以商務(wù)會館、特色酒店和餐飲娛樂為導(dǎo)向，塑造品牌化高端化德式街區(qū)。

面對修繕一新的街區(qū)環(huán)境，市南區(qū)正在老城區(qū)創(chuàng)新推進(jìn)“大物業(yè)”管理運(yùn)營模式，通過“管理+服務(wù)+運(yùn)營”相融合的方式，統(tǒng)籌城區(qū)服務(wù)、運(yùn)行、管理各個環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提升管理專業(yè)化、精細(xì)化、智能化水平。“我們成立了物業(yè)公司，以中山路主街為試點(diǎn)，引入‘城市管家’，對中山路兩側(cè)路面進(jìn)行清洗，組建停車服務(wù)團(tuán)隊，摸排梳理蘭山路音樂廳等10處可利用停車資源，輔助解決老城停車難題?！笔心蠀^(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。（青島日報/觀海新聞記者 王萌）