老城復(fù)興：雕琢“舊時(shí)光”引爆“新燃點(diǎn)”

市北區(qū)寧波路22號(hào)保護(hù)修繕后的面貌。

王萌 攝

市南區(qū)打造的一條“樣板”路，共用了八九種不同形式的馬牙路面。

王萌 攝

□青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王萌 余瑞新

2021年伊始，在市委市政府的“頂格推進(jìn)”下，青島老城區(qū)再度成為這座城市發(fā)展的焦點(diǎn)區(qū)域。

回溯過(guò)去兩年間，西部老城區(qū)的保護(hù)更新備受社會(huì)矚目。2019年，市北區(qū)以廣興里為試點(diǎn)，率先打響老城復(fù)興“第一槍”，當(dāng)2020年5月廣興里再次回歸市民的視野中時(shí)，這個(gè)青島最大的里院已經(jīng)變身成為青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心；2020年3月，總投資數(shù)百億元的青島國(guó)際郵輪母港區(qū)建設(shè)開(kāi)工，更是成為西部歷史城區(qū)保護(hù)更新的“引爆點(diǎn)”。2020年下半年，市南老城復(fù)興步伐明顯加快。濟(jì)南路拓寬工程啟動(dòng)，建成后這條路將取代中山路，成為該片區(qū)未來(lái)南北向主通道；太平路國(guó)風(fēng)大酒店啟動(dòng)拆除，直通大海的青島灣廣場(chǎng)將從夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)；此外，寧陽(yáng)路片區(qū)等多個(gè)老里院也通過(guò)市場(chǎng)化手段，開(kāi)展保護(hù)修復(fù)工程，不久的未來(lái)，時(shí)尚潮牌、藝術(shù)展館、餐飲酒吧、高端精品民宿等年輕業(yè)態(tài)將賦予老里院新的生命。

發(fā)展“四新”經(jīng)濟(jì)，吸引年輕人入駐

老城復(fù)興是世界難題，解題的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)。在“引入活水”這個(gè)問(wèn)題上，青島聚焦新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，通過(guò)“四新”經(jīng)濟(jì)吸引年輕人入駐，從根源上解決老城活力不足的問(wèn)題。

在市北大港片區(qū)，圍繞新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融三大產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)聚集起一批分量十足的項(xiàng)目入駐。青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心、春光里創(chuàng)投生態(tài)綜合體、洪泰山海會(huì)、館陶路34號(hào)新金融產(chǎn)業(yè)園等示范項(xiàng)目已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。這些項(xiàng)目，像是為西部城區(qū)這一潭池水中投入了一個(gè)個(gè)石子，不斷泛起漣漪。此后，青島啤酒國(guó)際精品酒吧、索尼旗艦店、世茂喜達(dá)高端酒店等酒店公寓、直播網(wǎng)紅、休閑商業(yè)、智慧停車等多個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也隨之簽約落子。這些投資方看重的，正是新產(chǎn)業(yè)聚集起年輕人之后，所衍生出的住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)等公共需求。

“我們想通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)老城區(qū)對(duì)年輕人的引力作用，將它打造成山東省舊城改造的樣板項(xiàng)目?！甭鋺羰斜睔v史文化街區(qū)的嘻嗨公寓運(yùn)營(yíng)方——青島達(dá)睿斯資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)黃金石將目光瞄準(zhǔn)“年輕人”。嘻嗨公寓項(xiàng)目主要分布在上海支路和長(zhǎng)山路，共有2000套青年公寓，考慮到歷史文化街區(qū)的特殊性，他們還專門邀請(qǐng)了日本設(shè)計(jì)師對(duì)社區(qū)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，在維護(hù)老街區(qū)風(fēng)貌保護(hù)建筑的同時(shí)，植入全新的時(shí)尚元素，打造更舒適的年輕人生活社區(qū)。

在市南區(qū)，寧陽(yáng)路17號(hào)院正在進(jìn)行修繕收尾工作。預(yù)計(jì)到2021年6月份，由北京度工投資控股有限公司投資運(yùn)營(yíng)的寧陽(yáng)路片區(qū) （共8處里院）將揭開(kāi)面紗。據(jù)介紹，寧陽(yáng)路片區(qū)同樣主打年輕牌，企業(yè)根據(jù)寧陽(yáng)路片區(qū)“鬧中取靜”的特性，把商業(yè)規(guī)劃定位于靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種格局，外部街區(qū)主要規(guī)劃了“有設(shè)計(jì)感、有趣、好玩”的業(yè)態(tài)，例如主題餐飲、“網(wǎng)紅”目的地等；內(nèi)部區(qū)域則規(guī)劃設(shè)計(jì)了高端度假酒店、咖啡店、靜吧等靜態(tài)商業(yè)。

市南正在保護(hù)修繕的最大一處里院集聚片區(qū)——黃島路片區(qū)的未來(lái)也值得憧憬。項(xiàng)目方告訴記者，在傳承里院文化的基礎(chǔ)上，黃島路片區(qū)將引入時(shí)尚潮牌、旗艦品牌、跨界文創(chuàng)、藝術(shù)畫(huà)廊、高端精品酒店、餐飲酒吧等業(yè)態(tài)，打造“吃·喝·玩·樂(lè)·展”復(fù)合型街區(qū)。

“例如四方路18號(hào)和芝罘路50號(hào)，兩處里院緊密相連，并且四方路18號(hào)內(nèi)部天井狹窄，進(jìn)去之后能看到‘一線天’，這種光線和老里院結(jié)合，營(yíng)造出一種很獨(dú)特的藝術(shù)空間。所以我們就把這兩座里院打通，改造成美術(shù)館?！表?xiàng)目方介紹。

老城修復(fù)心懷敬畏，精雕細(xì)琢

在黃島路片區(qū)內(nèi)，一處由市南歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局打造的“樣板”路吸引了不少參觀者的注意。這條一百多米長(zhǎng)的道路上，共有八九種不同形式的馬牙路面。“這是一條樣板路。我們把各種各樣的馬牙路面擺出來(lái)，讓不同的人提意見(jiàn)，最后從中選取大家認(rèn)可度最高的鋪裝到改造后的歷史街區(qū)中。”市南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

歷史城區(qū)是一座城市的珍寶，參與保護(hù)修繕工作的各個(gè)施工主體，都是懷著敬畏之心，小心翼翼地打磨著一片瓦、一扇窗、一面墻、一條路、一座院。這些重生的建筑和道路，不僅需要“訴說(shuō)”自己的故事，更要滿足現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和年輕人的需求。

“動(dòng)工之前，諸如挖掘建筑史料、對(duì)建筑進(jìn)行科學(xué)分等定級(jí)、反復(fù)論證研究規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等前期工作十分龐雜。就拿建筑外立面砂漿墻來(lái)說(shuō)，我們要通過(guò)層層打磨，使建筑露出本來(lái)的模樣，然后根據(jù)建筑本色調(diào)和砂漿，一一對(duì)照，才能找到最接近原始的顏色，最多的時(shí)候要制作出幾十個(gè)板樣?！鼻鄭u風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)海泊路35號(hào)鴻升樓的保護(hù)修繕工作，公司招商運(yùn)營(yíng)部工作人員亓銘介紹，自2012年起，市北區(qū)就已進(jìn)行房屋征收工作，8年后才正式啟動(dòng)修繕工程，足以看出這項(xiàng)工程的難度。

寧陽(yáng)路片區(qū)保護(hù)改造運(yùn)營(yíng)方北京度工公司工程負(fù)責(zé)人韓斌告訴記者，為了最大限度地保留建筑本身的風(fēng)貌，同時(shí)讓里院更具現(xiàn)代使用功能，北京度工聘請(qǐng)了專業(yè)檢測(cè)公司，對(duì)8處里院的每一道梁、每一根柱、每一面墻都進(jìn)行了專業(yè)結(jié)構(gòu)檢測(cè)。根據(jù)檢測(cè)報(bào)告，甄別房梁、立柱、墻面哪些可以繼續(xù)使用，哪些需要進(jìn)行修補(bǔ)，哪些需要替換。同時(shí)根據(jù)房屋最初的結(jié)構(gòu)，拆除隔斷墻、吊鋪，把局部的木梁替換成鋼梁，現(xiàn)澆混凝土地面，打造干濕分離衛(wèi)生間等現(xiàn)代房屋功能。

據(jù)介紹，針對(duì)每一處里院的保護(hù)改造，市南區(qū)、市北區(qū)都要求施工方必須經(jīng)過(guò)專家多輪認(rèn)證同意后，方可進(jìn)行保護(hù)改造。

今年還將有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工、運(yùn)營(yíng)

遵照市委、市政府的要求，此輪歷史城區(qū)的保護(hù)改造工作，必須按照產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個(gè)目標(biāo)一個(gè)過(guò)程完成”的思路開(kāi)展，成為青島面向未來(lái)百年發(fā)展的新起點(diǎn)、新燃點(diǎn)、新經(jīng)典。戰(zhàn)鼓催征，各相關(guān)區(qū)市、部門紛紛立下“軍令狀”，2021年和更遠(yuǎn)的未來(lái)，西部老城還將有更多值得期待的大手筆。

記者從市北區(qū)了解到，經(jīng)過(guò)近一年的醞釀，青島國(guó)際郵輪港區(qū)招商成果豐碩。1月中旬，總投資過(guò)百億元的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目將開(kāi)工建設(shè)。

青島國(guó)際郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)的樂(lè)海坊項(xiàng)目將全面開(kāi)工，項(xiàng)目占地77公頃，規(guī)劃建筑面積90萬(wàn)平方米，除保留建筑和在建的山東港口集團(tuán)大廈以外，還規(guī)劃建設(shè)山東港口航運(yùn)金融中心、中鐵冀魯豫總部、RCEP博覽中心等8個(gè)先行示范項(xiàng)目，新開(kāi)工建筑面積55萬(wàn)平方米，總投資約100億元。其中，國(guó)際博覽中心、健康管理中心、航運(yùn)金融中心為市北區(qū)RCEP先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地“五中心一所一平臺(tái)”的重點(diǎn)項(xiàng)目。

圍繞加快推進(jìn)郵輪母港區(qū)更新改造和RCEP青島經(jīng)貿(mào)合作先行創(chuàng)新試驗(yàn)基地建設(shè)，市北區(qū)計(jì)劃于2021年完成探海坊、居海坊的控規(guī)及修詳規(guī)編制，通海坊、尚海坊控規(guī)形成初步編制成果；聚焦新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展需要，加快推動(dòng)設(shè)立中國(guó)北方油氣交易中心、青島航運(yùn)交易所、青島航運(yùn)保險(xiǎn)協(xié)會(huì)等核心機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)取“引進(jìn)一個(gè)，帶來(lái)一批；發(fā)展一個(gè)，輻射一片”。

市南區(qū)將“一廣場(chǎng)、兩路、三片區(qū)和N個(gè)街區(qū)里院”作為西部工作的主戰(zhàn)場(chǎng)。青島灣廣場(chǎng)項(xiàng)目所涉及的國(guó)風(fēng)大酒店、海潤(rùn)大廈等高層建筑計(jì)劃于今年完成拆除工作，未來(lái)，這里有望建成面向大海、能夠彰顯青島國(guó)際大都市氣質(zhì)的時(shí)尚廣場(chǎng)；拓寬后的濟(jì)南路計(jì)劃于上半年通車，市南區(qū)將同步實(shí)施六街口地下200個(gè)車位的停車場(chǎng)建設(shè)，推動(dòng)周邊區(qū)域的交通優(yōu)化，加快實(shí)施道路智能化改造；確定中山路歷史街區(qū)的設(shè)計(jì)和建設(shè)方案，啟動(dòng)北段試驗(yàn)段建設(shè)；寧陽(yáng)路片區(qū)和劈柴院二期、黃島路片區(qū)部分里院投入運(yùn)營(yíng)。