【2020青島樓市】回顧這一年的房價：新房市場緩慢復(fù)蘇，二手房“十四連降”！

2020年已經(jīng)接近尾聲，青島樓市在經(jīng)歷了疫情之下最艱難的一年之后，即將落下帷幕?；仡櫼荒陿鞘邪l(fā)展，房價依然是購房者最關(guān)注的話題。

在即將過去的2020年里，青島房價先是受到疫情影響，上半年樓市基本處于比較低迷的狀態(tài)下，從疫情之后房企自救開啟的“直播賣房”到“打折促銷”；下半年，青島樓市終于走出疫情影響，開始了多家樓盤集中開盤的盛況，成交也開始回暖。如今歲末將至，小編為大家整理了2020年青島房價走勢盤點，我們一起來看看這一年青島房價變化的真實情況吧！

青島新房房價上半年收窄 下半年開始緩慢回暖中

從國家統(tǒng)計局公布的新建住宅房價數(shù)據(jù)走勢來看，2020年青島新房價格是從年中開始慢慢回暖的。環(huán)比方面，第一季度的前三個月基本處于低迷狀態(tài)，不僅如此，在疫情影響下，今年的傳統(tǒng)銷售旺季“金三月”也有些滯后，2020年青島樓市是從4月份開始才逐漸恢復(fù)了狀態(tài)，在經(jīng)歷了“金九”的傳統(tǒng)銷售旺季以后，從10月份開始，房價再次出現(xiàn)小幅回落。

而同比來看，與往年相比，今年上半年的新房價格的漲幅基本是逐月變窄的狀態(tài)，甚至在3月份，還出現(xiàn)了環(huán)比走低。從年中開始，新房價格開始有小幅“抬頭”，但幅度有限，在平穩(wěn)地走過第二季度、第三季度之后，到了年末，青島新建住宅價格再度出現(xiàn)環(huán)比走低的現(xiàn)象。

總體來看，青島新房市場是在房價“穩(wěn)”字當頭中走過了這一年，部分區(qū)域的房源售價格到了歲末出現(xiàn)有小幅波動，但沒有影響全市房價的整體穩(wěn)定。此外，在房貸利率下行、房住不炒、樓市庫存增加、房企沖刺業(yè)績等多重因素影響下，這一年來，青島購房者買房成本也進一步降低，業(yè)內(nèi)也普遍認為今年尤其是歲末，正是新房市場購房的好時機。

2020年青島二手房價一路“走低” 同比出現(xiàn)“十四連降”

與新房市場不同，青島的二手房市場這一年一直是唱“降”調(diào)的。從國家統(tǒng)計局公布的二手房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年青島二手房價環(huán)比來看一直“穩(wěn)中有降”，全年降幅維持在0．1％－0．6％之間。

具體來看，今年青島的二手房價僅在今年的6月和8月這兩個時間節(jié)點出現(xiàn)過環(huán)比微漲，而其他月份基本都是零增長或者負增長，年末也沒有出現(xiàn)期盼中的“翹尾”行情。全市范圍來看，青島主城區(qū)二手房價格已經(jīng)開始趨穩(wěn)，輔城區(qū)及近遠郊二手房到了歲末都出現(xiàn)了“房東小幅降價促成交”的現(xiàn)象，但整體來看，并未對房價整體走勢造成太大影響。

同比來看，今年青島二手房成交價格整體低于去年，結(jié)合2019年歲末的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更是出現(xiàn)“十四連降”的罕見情況。

主城居住小區(qū)價格漲幅明顯 輔城區(qū)二手房價格有增有減

為了讓大家對我們身邊的房價變化有更清晰、更直觀的感受，小編還綜合整理了專業(yè)機構(gòu)發(fā)布的2019年12月和2020年12月兩份房價數(shù)據(jù)對比，從這份數(shù)據(jù)統(tǒng)計可見，2020年青島各區(qū)域房價雖有升有降，但這其中主城區(qū)的“抗跌性”尤為引人注目，本年度最高房價漲幅就出自市南區(qū)江蘇路小區(qū)，該區(qū)域因為有學區(qū)加持，房價最高漲幅可達55％，而隨著大青島版圖的擴張，即墨、膠州等輔城區(qū)也逐步被納入到市區(qū)版圖范圍，房價漲幅也開始引發(fā)眾多關(guān)注。

下面就是小編綜合整理的，青島各區(qū)比較有代表性的居住小區(qū)，這一年來成交價格的變化情況，僅供大家參考。

【市南區(qū)】

【市北區(qū)】

【李滄區(qū)】

【嶗山區(qū)】

【城陽區(qū)】

【西海岸新區(qū)】

【即墨區(qū)】

【膠州市】

業(yè)內(nèi)：

“維穩(wěn)”依舊是青島樓市關(guān)鍵詞

業(yè)內(nèi)人士認為，從青島的整體房價走勢來看，受國內(nèi)外疫情影響，樓市走過了“相當不容易”的一年，下半年雖然有所回暖，但仍未達到去年的水平。

在2020年的兩會政府報告中明確指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的這一定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可以看出，“維穩(wěn)房價”依然是2020以及未來青島樓市的關(guān)鍵詞。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測，以青島目前新房和二手房的成交量情況來看，在未來的兩三年時間里，只要在土地供應(yīng)和土地出讓方式上適當調(diào)整及優(yōu)化，房價可以“平穩(wěn)地恢復(fù)”回到兩三年前的水平。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)、青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)、青島鏈家網(wǎng)、貝殼網(wǎng)等）