“二胎房”門檻超200萬元！二胎家庭成為青島“剛改族”主力軍

安居樂業(yè)，是每個(gè)中國人的夢(mèng)想。在最近喜提“2020中國最具幸福感城市”的青島，這一年，又有許多人實(shí)現(xiàn)了安居夢(mèng)。從家有二寶迫切需要改善居住條件的“剛改族”主力二胎家庭，到為了結(jié)婚買房的剛需年輕小夫妻，再到看好新區(qū)發(fā)展前景來此置業(yè)的投資客群，“買房的故事”每一天都在上演。臨近歲末，家園周刊特別推出系列報(bào)道“2020青島安家記”，通過買房者講述的故事，勾勒這一年青島樓市的現(xiàn)實(shí)圖景。

家有二寶，今年他們換房了

二胎家庭成為島城“剛改族”主力軍 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)“二胎房”門檻超200萬元

卡著“金九銀十”的節(jié)奏，劉云“出手”了，自從去年二寶出生之后，她就萌生了換套大房子的想法，今年終于如愿以償。和她有同樣行動(dòng)的，還有同為“二孩媽媽”的曉君。不同的是，她們一個(gè)選擇了同小區(qū)的二手房，另一個(gè)選擇了新盤。而相同的是，家庭居住面積的明顯擴(kuò)大，用劉云的話來說，“終于可以保證孩子有獨(dú)立的生活空間了”。

近日，貝殼研究院發(fā)布《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告》，研究發(fā)現(xiàn)不同城市的家庭購置“二胎房”的門檻有明顯差距，其中北京、上海和深圳三居室套均總價(jià)突破500萬元，青島與杭州、廣州等其他6個(gè)城市則構(gòu)成了“第二梯隊(duì)”，三居室套均總價(jià)超過200萬元。如今，二胎家庭已經(jīng)成為島城“剛改族”主力軍，像劉云家和曉君家，都是因?yàn)榧矣卸殯Q定換房，而無論是新房還是二手房，換房成本都超過了200萬元。

關(guān)注因素

選學(xué)區(qū)還是選面積，是個(gè)難題

4年前劉云和老公在李滄區(qū)青山路上的一個(gè)小區(qū)買了一套二手房作為新房，93平方米套二，當(dāng)時(shí)每平方米1萬元出頭，這個(gè)面積對(duì)于當(dāng)時(shí)的兩口之家來說很是寬敞，房貸對(duì)他們來說，也在可以承受的范圍內(nèi)。之后，像每個(gè)小家庭一樣，這個(gè)“兩口之家”開始逐漸“擴(kuò)員”。

2017年，大兒子出生了，由于兩口子都要上班，劉云的媽媽就從老家來到青島幫忙看孩子，兩口之家成了四口之家，家里的東西也漸漸多了起來，特別是孩子的衣服和玩具占據(jù)了越來越大的空間。2019年，這個(gè)家庭又迎來了新成員——隨著小女兒的出生，劉云家湊成了朋友圈中人人羨慕的“好”字，然而，新的煩惱也接踵而至。首當(dāng)其沖的，就是隨著家庭成員的增多，居住空間變得越來越狹小?！按髮毬L大，需要較大的空間，而且今年上了幼兒園，睡眠時(shí)間開始變得規(guī)律；而二寶還小，哥哥妹妹的睡眠不同步，不能住在一個(gè)房間里。”劉云無奈地說，她休完產(chǎn)假上班后，由于一位老人看不了兩個(gè)這么小的孩子，她的爸爸也從老家來到了青島。就這樣，一套套二房里住了六口人。白天的時(shí)候，姥姥姥爺一個(gè)看大寶，接送上幼兒園，一個(gè)看二寶；到了晚上，劉云兩口子帶著女兒睡，姥姥姥爺帶著外孫住在另一個(gè)房間。

“我們急需給老大創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)立的學(xué)習(xí)生活環(huán)境，而且現(xiàn)在家里確實(shí)住得很擠?！薄吧?jí)”為二胎家庭后，劉云開始籌劃換房，全家首先統(tǒng)一了意見：保留現(xiàn)有住房，讓老人住在里面，在附近再買一套面積大一些的房子，劉云夫妻倆帶著兩個(gè)孩子入住。接下來，她面臨的選擇，是在手頭預(yù)算有限的情況下，先考慮學(xué)區(qū)還是先選擇更大的面積?！拔覀兛紤]了很久，按說我家兩個(gè)孩子很適合買學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房價(jià)格相對(duì)比較貴，像我家這種情況，還是面臨一套房子住不開的問題?！弊罱K，劉云決定，還是“先解決眼下的問題”，也就是改善居住條件。

而同樣湊齊“好”字的曉君，在學(xué)區(qū)和面積的抉擇中，則毅然選擇了教育資源。她的觀點(diǎn)代表了很大一部分“二胎家庭”的家長，“這幾年苦一點(diǎn)，等孩子們大了，我們兩口子可以再換大房子?！?/p>

換房選擇

買新房還是二手房，各有偏好

“當(dāng)時(shí)我們有三個(gè)選擇，一是買距離我們小區(qū)一站路的一個(gè)新樓盤，二是在我們小區(qū)里買一套套三或套二頂加閣的二手房，三是在小區(qū)外買套沿街公寓給老人住?！眲⒃拼蚵犃艘幌?，在自家小區(qū)里有不少父母幫忙來看孩子的二胎家庭，對(duì)于“二胎房”，大伙基本就是這三個(gè)選擇。于是，今年春天疫情形勢(shì)剛剛好轉(zhuǎn)，劉云和老公就踏上了看房路，一個(gè)新樓盤看了三遍，眼瞅著從2．7萬元／平方米降到2．5萬元／平方米，最后，他們還是因?yàn)楝F(xiàn)有預(yù)算只能買一套99平方米的小套三而放棄了買新樓盤的打算，“小套三包括一間主臥、一間兒童房和一間書房，書房太小住不了人。這樣依然解決不了我家的居住問題?！彪S后，因?yàn)楣ぷ鞣泵Γ麄円欢葦R置了買“二胎房”的計(jì)劃，直到今年9月份大寶上了幼兒園，加上二寶會(huì)走了，他們意識(shí)到換房的迫切性，迅速啟動(dòng)看二手房模式。

這一次，從在本小區(qū)套三和套二頂加閣二手房之間猶豫，到看房，再到網(wǎng)簽，劉云夫妻倆只用了半個(gè)月。他們選中的是一套套二頂加閣二手房，房東喊價(jià)245萬元，最終以238萬元成交。9月底網(wǎng)簽，10月中旬辦貸款，10月底交易完成。在完成了“換套大房子”愿望的同時(shí)，他們也背上了又一筆房貸，即使經(jīng)過一番精打細(xì)算的操作，將組合貸中每月要還的商業(yè)貸款金額控制在4000元之內(nèi)，對(duì)于他們而言依然壓力不小。

與劉云家“買一留一”相比，曉君家的“二胎房”走的是更主流的“買一賣一”路線。曉君和老公看了兩年房子，最終在自家經(jīng)濟(jì)能力承受范圍之內(nèi)的一個(gè)教育資源更好的區(qū)域買了一套近120平方米的新房，同時(shí)將自家舊房掛了出去，“先買后賣”的價(jià)差達(dá)60萬元，為了籌首付還向父母開了口。曉君感慨地說，“新房的地段、教育配套和交通配套都不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也更好，為了孩子還是挺值的！”

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理想“二胎房”

不只是面積大

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超3成受訪者要為二胎重新置換房子，主流形式為買一賣一；近5成受訪者購置“二胎房”價(jià)款達(dá)200萬元以上；二胎家庭換房呈現(xiàn)大“室”所趨，三居及以上戶型是主力；優(yōu)質(zhì)教育、大戶型與低房價(jià)較難兼得是二胎家庭普遍面臨的居住痛點(diǎn)。

當(dāng)四口之家乃至三代同堂多口之家的居住格局出現(xiàn)，改善住房條件成為二胎家庭迫切的需求。居住空間不足是二胎家庭面臨的棘手難題?！?020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告》顯示，此次調(diào)研中，近4成受訪者抱怨現(xiàn)在住的房子太小，8成人理想的“二胎房”面積在90－150平方米區(qū)間段。

調(diào)查顯示，教育資源超過了價(jià)格成為受訪者購置“二胎房”時(shí)最為關(guān)注的因素。不過，假如要在教育資源和面積之間做抉擇，73％的人傾向中等學(xué)區(qū)且面積適中的“二胎房”，大多數(shù)人還是希望做到“魚和熊掌兼得”。另外，對(duì)居住的品質(zhì)追求，也是許多二胎家庭的共同特征。（觀海新聞／青島晚報(bào)記者 董真／文 徐常青／圖）