青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎網(wǎng)談實錄
青島新聞網(wǎng)9月9日訊 今天下午,青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎做客青島新聞網(wǎng)"民生在線",圍繞“加大惠企便民力度，提升住房公積金服務保障水平”主題,與網(wǎng)民在線交流。網(wǎng)民現(xiàn)場提問39個,累計參與人數(shù)10065人次,孫黎副主任現(xiàn)場全部答復完畢。以下為本場網(wǎng)談實錄:
青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎(一排左一)與網(wǎng)民在線交流 (攝影 )
開場語：
各位網(wǎng)友，大家下午好！非常高興來到“民生在線”欄目，和廣大網(wǎng)友進行互動交流。在此，首先感謝大家多年來對住房公積金工作的關心和支持，同時也感謝青島日報社、青島新聞網(wǎng)，為我們提供了這個與網(wǎng)友深入交流的平臺。住房公積金是我國住房保障體系的重要組成部分，既關乎民生保障，又關系經(jīng)濟發(fā)展。圍繞惠企便民的目標，我們持續(xù)出臺了一系列保安居、促發(fā)展的政策舉措。希望通過今天的節(jié)目，一方面做好政策解讀，讓大家更多的了解公積金、認識公積金，另一方面做好答疑解惑，為大家解決實際問題。歡迎各位網(wǎng)友暢所欲言，多提寶貴意見和建議。
在線問答：
網(wǎng)友:目前職工繳納公積金幾個月能申請公積金貸款？青島房價這么高能否提高60w貸款的上限額度？很多房價比青島低的城市比如太原，佛山等都能最高貸80w。
孫黎:網(wǎng)友，您好！公積金貸款需借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個月。公積金貸款最高限額主要取決于本市住房公積金資金的使用情況，公積金資金管理首先要保持適度的資金流動性以滿足職工購房提取的資金需求，公積金貸款額度政策的調(diào)整同時需要符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀要求。經(jīng)市公積金管委會審議通過，自2020年5月9日起，我市統(tǒng)一了二手住房與新建住房的最高貸款額度政策，統(tǒng)一實行單職工繳存36萬元、雙職工繳存60萬元的最高額度政策，如有疑問您可致電82873986與我們溝通。
非橙勿擾:請問公積金中心是怎么落實減少老百姓跑腿的？如何學習深圳、上海等大城市經(jīng)驗的？
未合作的商貸自助提取公積金的銀行，首先要跑去銀行打印還款明細，然后再去公積金中心排隊提取。都信息化時代了，你們覺得這樣麻煩不？公積金賬戶是我自己的錢，買房走商業(yè)貸款是無奈之舉，每月都要還款，如果不還就會上信用黑名單，能不能線上提取省時省力？
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)規(guī)定，職工償還住房貸款本息期間，本人及其配偶可提取住房公積金，但夫妻雙方合計提取金額不得超過實際償還的貸款本息總額。我中心是依據(jù)職工提供的還款明細更新貸款合同的實際還款金額，確定職工可提取公積金金額。今后我中心將進一步擴大商貸自助提取合作銀行范圍，對未合作銀行的商貸提取正在開發(fā)系統(tǒng)，上線后將實現(xiàn)職工商貸提取“網(wǎng)上上傳材料”辦理。
網(wǎng)友:入職一年半，單位沒給繳納公積金
領導您好，我的檔案沒有轉到單位，單位以此為由，不給我交公積金，請問合法合規(guī)嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！如果單位已經(jīng)與您建立勞動關系，就應為您繳存住房公積金。如單位存在住房公積金違法行為，您可以通過以下方式進行投訴舉報：（1）現(xiàn)場投訴：職工可攜帶身份證明、勞動關系證明、工資證明等材料到單位所在轄區(qū)的管理處行政執(zhí)法業(yè)務窗口進行投訴舉報；（2）電話投訴：發(fā)現(xiàn)單位存在未依法辦理住房公積金繳存登記手續(xù)違法行為的，職工可撥打青島市住房公積金客戶服務熱線12329進行投訴舉報。
網(wǎng)友:公積金使用額度能否提高
一線城市公積金使用額度可達到60萬，青島還只有36萬
孫黎:網(wǎng)友，您好！公積金貸款最高限額主要取決于本市住房公積金資金的使用情況，公積金資金管理首先要保持適度的資金流動性以滿足職工購房提取的資金需求，公積金貸款額度政策的調(diào)整同時需要符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀要求。經(jīng)市公積金管委會審議通過，自2020年5月9日起，我市統(tǒng)一了二手住房與新建住房的最高貸款額度政策，統(tǒng)一實行單職工繳存36萬元、雙職工繳存60萬元的最高額度政策，如有疑問您可致電82873986與我們溝通。
大魚校長:如果提取公積金用作還商貸，對以后買房使用公積金貸款有沒有影響？
第一套房是商貸，如果提取公積金用作還商貸，對以后買房想使用公積金貸款有沒有影響？
孫黎:網(wǎng)友，您好！公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤，根據(jù)《青島市住房公積金管理中心關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》規(guī)定，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。如您近期考慮再次購房使用公積金貸款，建議公積金賬戶保留足夠的余額，余額不足將會影響您公積金貸款的額度。
wx_國家標準9:非住宅的商業(yè)貸款可以用公積金還貸款嗎？
我愛人有一套非住宅的商業(yè)貸款，她可以用公積金還貸款嗎？我可以同時也提取公積金和她一起還嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！非住宅的商業(yè)貸款不能提取住房公積金。根據(jù)規(guī)定，職工購買具有產(chǎn)權的自住住房可以提取住房公積金，購買具有產(chǎn)權的商業(yè)用房不得辦理提取。
網(wǎng)友:請問青島什么時間可以實現(xiàn)商業(yè)貸款轉公積金貸款？
請問青島什么時間可以實現(xiàn)商業(yè)貸款轉公積金貸款？據(jù)了解國內(nèi)很多城市早已經(jīng)執(zhí)行商轉公模式，包括上海，深圳，濟南等地，這將會幫很多一開始用商業(yè)貸款買房的老百姓省下一大筆錢，老百姓敢消費了，我們的城市才會更有活力！希望青島早日執(zhí)行商轉公政策！
孫黎:網(wǎng)友，您好！對您反映的商業(yè)貸款轉公積金問題，我們中心已經(jīng)開展了“商轉公”及貼息業(yè)務的調(diào)研。經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)摸查和初步測算,目前基本符合“商轉公”及貼息條件的職工人數(shù)約有30余萬人,商貸余額和每年需補貼的利息金額嚴重超出了當前青島市住房公積金的繳存余額承受能力。能否開展“商轉公”業(yè)務，主要取決于住房公積金資金的使用情況。住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，保持科學合理的資金使用率水平至關重要。住房公積金貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金，充分發(fā)揮住房公積金支持職工購房貸款作用的同時，還要保持適度的資金流動性，以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求，所以我市目前暫不具備開展“商轉公”業(yè)務的條件，如有疑問，您可致電82873986具體溝通。
仰望星空:商貸轉公積金貸款問題
學深圳趕深圳，人家深圳可以商貸轉公積金貸款，青島什么時候可以轉？遠的比不了，近的煙臺為什么可以轉？
孫黎:網(wǎng)友，您好！對您反映的商業(yè)貸款轉公積金問題，我們中心已經(jīng)開展了“商轉公”及貼息業(yè)務的調(diào)研。經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)摸查和初步測算,目前基本符合“商轉公”及貼息條件的職工人數(shù)約有30余萬人,商貸余額和每年需補貼的利息金額嚴重超出了當前青島市住房公積金的繳存余額承受能力。能否開展“商轉公”業(yè)務，主要取決于住房公積金資金的使用情況。住房公積金管理首先要保證職工提取公積金需要，其次是職工貸款資金的需求，保持科學合理的資金使用率水平至關重要。住房公積金貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金，充分發(fā)揮住房公積金支持職工購房貸款作用的同時，還要保持適度的資金流動性，以滿足職工購房提取住房公積金的資金需求，所以我市目前暫不具備開展“商轉公”業(yè)務的條件，如有疑問，您可致電82873986具體溝通。
網(wǎng)友:提取父母公積金幫助子女置業(yè)，體制機制創(chuàng)新，盡快解決重要民生問題？
子女買首套房產(chǎn)，不少地方都可以提取父母公積金幫助子女置業(yè)，青島如何適應新形勢要求，進行機制創(chuàng)新，盡快解決重要民生問題？
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及住建部有關政策文件規(guī)定，職工購買自住住房的，本人及配偶可提取公積金。其中2019年8月住建部發(fā)布的《住房公積金提取業(yè)務標準》對購房提取范圍明確為產(chǎn)權人。我市現(xiàn)行的提取管理辦法依據(jù)有關上級文件及提取標準制定，規(guī)定職工因購買具有產(chǎn)權的自住住房提取公積金的，應為產(chǎn)權人或產(chǎn)權人配偶。父母是房屋產(chǎn)權人的，也可以提取公積金。今年5月中共中央國務院印發(fā)《新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》，提出了要改革住房公積金制度，我中心將緊隨國家有關住房公積金提取政策的調(diào)整，結合我市實際情況積極貫徹落實，切實保障繳存職工的權益。
開城時代:中介提取公積金收取手續(xù)費問題
怎么關注社會上特別多的機構代理公積金提取業(yè)務
孫黎:答:網(wǎng)友，您好！非常感謝您對公積金事業(yè)的關注。我中心多次通過新聞媒體宣傳，告知職工住房公積金提取無需支付任何手續(xù)費，請廣大職工切勿相信那些所謂的“快速提取住房公積金”、“代提住房公積金”、“無材料提取住房公積金”等路邊廣告、網(wǎng)絡廣告或二維碼。我中心一旦查實，將對違規(guī)提取的職工記入住房公積金誠信檔案并通報單位，并追回已提取資金，同時對涉嫌刑事犯罪的，將依法移送公安機關處理。今后我中心會持續(xù)完善打擊騙提套取住房公積金行為的政策和工作機制，屆時我們將通過青島住房公積金網(wǎng)（http://www.qdgjj.com）或“青島公積金”微信公眾號進行對外發(fā)布。請予以關注。
網(wǎng)友:省內(nèi)除青島外子女買房可以提取父母公積金 青島為何不實行
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及住建部有關政策文件規(guī)定，職工購買自住住房的，本人及配偶可提取公積金。其中2019年8月住建部發(fā)布的《住房公積金提取業(yè)務標準》對購房提取范圍明確為產(chǎn)權人。我市現(xiàn)行的提取管理辦法依據(jù)有關上級文件及提取標準，規(guī)定職工因購買具有產(chǎn)權的自住住房提取住房公積金的，應為產(chǎn)權人或產(chǎn)權人配偶。父母是房屋產(chǎn)權人的，也可以提取住房公積金。根據(jù)調(diào)研，目前北京、上海、天津、成都等城市，購買自住住房提取公積金的范圍均為產(chǎn)權人及其配偶。
網(wǎng)友:外地公積金如何在青使用？
外省單位長駐青島辦事處工作，公積金繳在外省，如何使用公積金，購房或者還房貸如何辦理？
孫黎:網(wǎng)友，您好！如您具有我市戶籍，在省外就業(yè)并正常繳存住房公積金，購買我市國有土地上可以辦理產(chǎn)權的自住住房時，可在我市申請異地貸款。如您購房需提取公積金用于還貸，請具體咨詢繳存地公積金中心，根據(jù)繳存地公積金提取政策辦理。
網(wǎng)友:辦理了組合貸，賬戶里的公積金余額還能提出來用于裝修嗎？
辦理了組合貸，賬戶里的公積金余額還能提出來用于裝修嗎？需要提供哪些材料，如何進行辦理？
孫黎:網(wǎng)友，您好！裝修不可以提取住房公積金，您可按還貸申請?zhí)崛 ８鶕?jù)規(guī)定，償還住房貸款期間，職工本人及其配偶可提取公積金，償還本市商業(yè)性住房貸款本息的，應提供住房借款合同原件、還款明細原件（加蓋銀行印章），您可提供上述材料及本人身份證原件到就近管理處辦理提取手續(xù)。
網(wǎng)友:待業(yè)人員怎樣享受公積金
請問待業(yè)人員怎樣享受公積金。
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)規(guī)定，在我市行政區(qū)域內(nèi)年滿18周歲且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲且在我市社保機構正常繳納社會保險一年的自由職業(yè)者，可以自愿繳存住房公積金。若您符合上述條件，您可提供《青島市自由職業(yè)者繳存住房公積金開戶（變更）申請審批表》、身份證明到我中心任一管理處辦理公積金賬戶設立手續(xù)。
網(wǎng)友:咨詢住房公積金提取問題
請問夫妻雙方買了一套房子產(chǎn)證在妻子名下，我（丈夫）是否能提取公積金，如果可以提取，有沒有時間限制？可以通過網(wǎng)上辦理提??？
孫黎:答:網(wǎng)友，您好！夫妻雙方均可以提取其住房公積金。提取金額為最后一次付款發(fā)票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但所有提取人合計提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。目前我市購房提取已實現(xiàn)網(wǎng)上預申請?zhí)崛?，您可通過青島住房公積金網(wǎng)（http://www.qdgjj.com）進行辦理。
手機用戶11560250:請問公積金貸款提取中網(wǎng)簽合同號在哪查詢？
請問是登陸網(wǎng)站查詢，還是人工窗口查詢？我是在黃島買的房子。
孫黎:網(wǎng)友，您好！以償還住房公積金貸款方式網(wǎng)上提取公積金無需提供購房合同網(wǎng)簽合同號，您可通過住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳個人專業(yè)版或關注“青島公積金”微信公眾號自助辦理提取手續(xù)。若您以購房提取方式網(wǎng)上辦理預申請時，需提供網(wǎng)簽合同號，可通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)（https://www.qdfd.com.cn）中“一手房--簽約商品房合同查詢”模塊進行查詢。
青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎(左一)與網(wǎng)民在線交流 (攝影 )
網(wǎng)友:個人公積金是如何扣繳的
領導你好，單位每個月都會扣繳一部分工資作為公積金，請問扣繳比例是如何確定的，青島市的最高比例是多少？另外，公務員等體制內(nèi)人員的公積金也需要扣除個人工資的一部分嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！目前我市住房公積金繳存比例單位和職工各自的最低不應低于5%，最高不得超過12%，具體住房公積金繳存比例由單位在5%-12%區(qū)間內(nèi)自主確定。根據(jù)規(guī)定，住房公積金月繳存額由職工住房公積金月繳存額和單位為職工繳存的住房公積金月繳存額兩部分組成，其中職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。我市公務員和事業(yè)單位在職職工均按照上述規(guī)定繳存公積金。
網(wǎng)友:公積金額度太低，是否結合青島高房價做個調(diào)整？
您好，已青島公積金額度最近一直沒有改變，建議針對房價情況做一下調(diào)整，調(diào)整更高一些緩解購房壓力?？梢越梃b其他城市當前吸引人才方面，購房增加公積金貸款的年限額度，放低條件，針對已經(jīng)定居青島外地人口等群體緩解購房壓力。感謝解決。
孫黎:網(wǎng)友，您好！首先感謝您對我市住房公積金管理工作的關心關注！公積金貸款最高限額主要取決于本市住房公積金資金的使用情況，公積金資金管理首先要保持適度的資金流動性以滿足職工購房提取的資金需求，公積金貸款額度政策的調(diào)整同時需要符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀要求。經(jīng)市公積金管委會審議通過，自2020年5月9日起，我市統(tǒng)一了二手住房與新建住房的最高貸款額度政策，統(tǒng)一實行單職工繳存36萬元、雙職工繳存60萬元的最高額度政策。此外，為滿足人才跨區(qū)域流動的購房和申貸需求，在調(diào)研北京、上海、廣州等城市做法的基礎上，還開展了企業(yè)與人才共有產(chǎn)權住房公積金貸款業(yè)務試點，制定了高層次人才公積金貸款服務指南，助力我市“雙招雙引”建設攻勢，充分發(fā)揮住房公積金制度服務全市住房建設大局的作用。對您的意見建議，我們也會結合實際進行政策調(diào)研，您可予以關注，如有疑問可致電82873986與我們溝通。
錦衣夜行:匯豐銀行什么時候能夠辦理公積金自助提?。?br/>2018年，我分別詢問住房公積金中心和匯豐銀行，何時能夠辦理公積金自助提??？都說雙方正在談判之中。但是兩年過去了，這個問題沒有絲毫進展。咱們市住房公積金中心能否發(fā)揚一下市委書記提出的“攻山頭、炸碉堡”的勇氣。把這個小問題解決了呢？
孫黎:網(wǎng)友，您好！非常感謝您對公積金事業(yè)的關注。近兩年我中心一直與匯豐銀行保持聯(lián)系，今年也多次協(xié)調(diào)銀行進行推進，近期匯豐銀行表示了初步的合作意向，目前銀行內(nèi)部正在進行項目評估，我們將繼續(xù)加大與銀行的溝通力度，爭取早日與匯豐銀行建立合作關系，并將根據(jù)匯豐銀行的進展情況，及時推出合作銀行的商貸自助提取業(yè)務。
楊光:住房公積金貸款與商業(yè)貸款組合
2018年購買青島首套住房，當時開發(fā)商指定了工商銀行的商業(yè)貸款，并且不讓辦理公積金貸款，請問已經(jīng)辦了商業(yè)貸款的，可以轉化為公積金與商貸組合貸款嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！您已辦理了商業(yè)貸款，不能將該筆商業(yè)貸款轉為公積金和銀行組合貸。如有疑問，您可致電82873986具體溝通。
網(wǎng)友:很多公司根本沒有公積金
很多公司根本沒有公積金，有些連社保都沒有，哪來的公積金
孫黎:網(wǎng)友，您好！為符合條件的職工按時、足額繳存住房公積金是單位及其在職職工的法定義務。單位存在住房公積金違法行為的，職工可以通過以下方式進行投訴舉報：（1）現(xiàn)場投訴：職工可攜帶身份證明、勞動關系證明、工資證明等材料到單位所在轄區(qū)的管理處行政執(zhí)法業(yè)務窗口進行投訴舉報；（2）電話投訴：發(fā)現(xiàn)單位存在未依法辦理住房公積金繳存登記手續(xù)違法行為的，職工可撥打青島市住房公積金熱線0532-12329進行投訴舉報。
開城時代:住房公積金中介代提取的問題
現(xiàn)在滿大街都是中介代提住房公積金的宣傳，收取手續(xù)費就能秒到賬，咱們住房公積金和中介什么關系？咱們是否關注到了這類問題，內(nèi)部有沒有工作人員和中介串通的行為？要不然怎么一夜之間這么多提取的機構。
孫黎:網(wǎng)友，您好！非常感謝您對公積金事業(yè)的關注。目前我中心已開通購買、建造、翻建、大修自住住房提取，離退休提取，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，租賃本市住房提?。ǘ~8400元/年），租賃公共住房提取，公積金貸款提取，商貸自助提?。ㄏ抟言诠衩孓k理商貸自助提取簽約的職工），與本市單位終止勞動關系未再就業(yè)2年以上，非本市戶籍離職且賬戶封存滿半年提取，享受本市城市居民最低生活保障提取，出境定居提取，職工本人或其直系親屬患重病大病提取共十二項提取業(yè)務網(wǎng)上辦理渠道，職工可在線開通住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳（個人專業(yè)版）自助申請辦理提取，無需再到柜臺辦理。我中心多次通過新聞媒體宣傳，告知職工住房公積金提取無需支付任何手續(xù)費，請廣大職工切勿相信那些所謂的“快速提取住房公積金”、“代提住房公積金”、“無材料提取住房公積金”等路邊廣告、網(wǎng)絡廣告或二維碼。我中心一旦查實，將對違規(guī)提取的職工記入住房公積金誠信檔案并通報單位，并追回已提取資金，同時對涉嫌刑事犯罪的，將依法移送公安機關處理。今后我中心會持續(xù)完善打擊騙提套取住房公積金行為的政策，請予以關注。
仰望星空:如何解決公積金問題
現(xiàn)在青島的公積金貸款額度計算按照余額不科學，一個畢業(yè)的大學生留在青島，家里七湊八湊拿個首付，商業(yè)貸款買上房子，這幾年上班一直提取公積金還房貸，過了幾年想改善住房了，想用公積金貸款一看余額的15倍只能貸款75000元，這合理嗎？不能按照繳存基數(shù)貸款嗎？不能按照繳存年限貸款嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！公積金貸款可貸額度是根據(jù)申貸職工單雙方、年齡、公積金繳存基數(shù)、繳存余額、家庭收入情況、購房價款等綜合計算確定，由于公積金貸款資金來源于本市繳存職工繳存的公積金，作為互助性、保障性資金，實行繳存義務與貸款權利對等原則，經(jīng)調(diào)研相關城市做法，執(zhí)行貸款額度與繳存余額掛鉤的政策，目前我市執(zhí)行繳存余額倍數(shù)15倍的規(guī)定，賬戶余額不足5000元的，按照5000元計算可貸額度，即至少可貸款7.5萬元。
老張:請問我現(xiàn)在租住私人住房可以用公積金交納房租嗎如可如何辦理
請問我現(xiàn)在租賃了私人住房可以用公積金交房租嗎如可如何辦理
孫黎:網(wǎng)友,您好!職工在我市行政區(qū)域無自有產(chǎn)權住房且租賃本市住房可以提取住房公積金。根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權住房且租賃本市住房的可以按規(guī)定提取住房公積金。若您符合上述租賃條件，您可提供本人身份證明、房產(chǎn)部門出具的房屋租賃備案憑證原件、房租發(fā)票原件到我中心任一管理處辦理提取手續(xù)。我市租賃住房提取住房公積金額度，夫妻雙方不得超過已支付的房屋租賃金額且不得超過我市規(guī)定的租賃提取限額30000元/年。
青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任孫黎(中)與網(wǎng)民在線交流 (攝影 )
網(wǎng)友:使用公積金余額提前還貸
孫主任，用公積金賬戶余額提前還貸合不合算，怎么操作
孫黎:網(wǎng)友，您好！住房公積金貸款可以使用夫妻雙方的公積金賬戶余額進行提前還貸。你可通過電子渠道(網(wǎng)上）或柜面使用夫妻雙方賬戶余額提前還貸。公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤，如您近期考慮再次購房使用公積金貸款，建議公積金賬戶保留足夠的余額，如公積金賬戶余額全部用于提前還貸，余額不足會影響您再次公積金貸款的額度。
網(wǎng)友:公積金貸款的模式和金額的建議
孫主任 你好 現(xiàn)在咋們青島市的規(guī)定還是個人公積基金貸款余額的15倍最高不超過30萬，夫妻兩人最高可貸余額的15倍不能超過60萬的公積金貸款嗎?這點錢來說 在青島買房子根本不夠 還得準備大量的首付款 公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款，這種模式一般開發(fā)商都不同意，要么公積金貸款 要么商業(yè)貸款，壓力還是很大，青島要想留得住人才 公積金貸款的模式需要改一改，
孫黎:網(wǎng)友，您好！公積金貸款的最高貸款限額主要取決于本市住房公積金資金的使用情況，公積金資金管理首先要保持適度的資金流動性以滿足職工購房提取的資金需求，公積金貸款額度的調(diào)整，同時需要符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀要求。經(jīng)市公積金管委會審議通過，自2020年5月9日起，我市統(tǒng)一了二手住房與新建住房的最高貸款額度政策，統(tǒng)一實行單職工繳存36萬元、雙職工繳存60萬元的最高額度政策。今年6月份，我中心聯(lián)合市住建局出臺了《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知》，規(guī)定房企不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，目前公積金貸款合作樓盤項目均可辦理組合貸款。如您在購房過程中發(fā)現(xiàn)房企不辦理組合貸款的，可及時通過我市公積金服務熱線12329等渠道反映，保障您的申貸權益。
手機用戶11466976:您好，想問下房屋裝修可以提取公積金嗎？具體的流程是怎樣操作的？一次性可以提取多少呢？
房屋要裝修，需要提取公積金，想問下可以提取公積金嗎？具體的操作流程是什么？一次性可以提取多少呢？
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)規(guī)定，裝修不可以提取住房公積金。職工大修具有產(chǎn)權的自住住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，應提供身份證原件、房屋產(chǎn)權證原件、有資質(zhì)的鑒定機構出具的房屋危險性鑒定為C級或D級房屋安全鑒定報告原件和大修費用付款發(fā)票原件，到就近管理處現(xiàn)場辦理，或通過個人專業(yè)版網(wǎng)上營業(yè)廳“業(yè)務預申請”模塊上傳材料申請辦理。
網(wǎng)友:關于公積金繳納事宜建議
1.針對未給職工辦理公積金繳納業(yè)務的的單位應該加大監(jiān)管和處罰力度；2.根據(jù)目前購房需求和高房價的情況，建議將最低繳納比例5%調(diào)整至8%，最高繳納比例10%調(diào)整至12%；
孫黎:網(wǎng)友，您好！感謝您對住房公積金管理工作的關心和支持。一、根據(jù)《住房公積金管理條例》，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上至5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。下一步，我中心將通過與市場監(jiān)督管理局等部門的數(shù)據(jù)進行排查比對，進一步加大執(zhí)法力度，維護職工的合法權益。也歡迎廣大職工積極運用法律手段維護自身的合法權益。二、根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》及住建部等三部門《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業(yè)成本的通知》（建金〔2018〕45號）規(guī)定，職工和單位住房公積金繳存比例下限為5%，上限由各地區(qū)按照規(guī)定的程序確定，最高不得超過12%。目前我市住房公積金繳存比例由單位在5%-12%區(qū)間內(nèi)自主確定。如后續(xù)上級政策調(diào)整，我中心將結合我市實際情況及時調(diào)整有關政策，切實保障繳存職工的權益。
網(wǎng)友:匯豐銀行什么時候可以辦理自助提取公積金
匯豐銀行什么時候可以辦理自助提取公積金，現(xiàn)在的提取太麻煩，是卡在銀行環(huán)節(jié)了嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！今年我中心多次與匯豐銀行進行溝通聯(lián)系，近期匯豐銀行表示了初步的合作意向，目前銀行內(nèi)部正在進行項目評估，我們將繼續(xù)加大與銀行的溝通力度，積極協(xié)調(diào)銀行進行推進，爭取早日與匯豐銀行建立合作關系，并將根據(jù)匯豐銀行的進展情況，及時推出合作銀行的商貸自助提取業(yè)務。
網(wǎng)友:改進利民辦事程序，拆掉不近人情的門檻。
請問，老人去世，公積金只有不足百元，這也需要公證，顯然不合理。能不能替群眾著想，改進一下利民辦事程序，拆掉不近人情的門檻。
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)規(guī)定，職工死亡或者被宣告死亡的，繼承人或受遺贈人提取其住房公積金賬戶存儲余額，應提供繼承人或受遺贈人的身份證、經(jīng)公證的住房公積金繼承書或經(jīng)公證的遺贈書原件。公證的目的是為了更有效地保護繼承人及受遺贈人的合法權益。據(jù)我們了解，目前我市公證處針對5000元以下的繼承公證可免費辦理。
網(wǎng)友:公積金因系統(tǒng)原因有接近一年時間扣費未成功，已經(jīng)影響買房貸款了
公積金正?？圪M了幾個月 后因所謂系統(tǒng)升級導致后期扣款一直未成，現(xiàn)在影響買房了 請孫主任解決
孫黎:網(wǎng)友，您好！由于您提供的信息不完整，無法查明扣費不成功的具體原因，建議您直接撥打83096732與我們聯(lián)系。
網(wǎng)友:1、辦理公積金自提，必須是有住房貸款嘛？沒有房貸可以提取嘛？2、青島市 住房公積金是中國建設銀行，住房貸款是河北銀行，能否辦理公積金自提
孫黎:網(wǎng)友，您好！償還本市合作銀行商業(yè)性個人住房貸款的職工可辦理商貸自助提取業(yè)務。職工全款購買自住住房的，可通過個人專業(yè)版網(wǎng)上營業(yè)廳“業(yè)務預申請”模塊，申請以購房行為提取公積金。目前河北銀行商貸自助提取業(yè)務程序已測試完成，近期將進入試運行階段，試運行期間償還本市河北銀行住房貸款的職工即可辦理商貸自助提取業(yè)務。
網(wǎng)友: 房子貸款，房產(chǎn)證上寫父親名字，孩子能否提公積金，
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，職工因購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權的自住住房，或償還購買具有產(chǎn)權的自住住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金的，職工應為產(chǎn)權人或產(chǎn)權人配偶。若該套房屋孩子也持有產(chǎn)權的話，可按規(guī)定以購房行為辦理公積金提取手續(xù)。
網(wǎng)友:商業(yè)貸款買房，不知是否可以改為公積金貸款
孫黎:網(wǎng)友，您好！對您反映的商業(yè)貸款轉公積金問題，近期有部分職工一直比較關注公積金貸款“商轉公”業(yè)務，我們也很理解職工的迫切需求。對此，我們中心開展了“商轉公”及貼息業(yè)務的調(diào)研。經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)摸查和初步測算,目前基本符合“商轉公”及貼息條件的職工人數(shù)約有30余萬人,商貸余額和每年需補貼的利息金額嚴重超出了當前青島市住房公積金的繳存余額承受能力,因此“商轉公”及貼息業(yè)務目前不具備開展的條件。
網(wǎng)友:我們有自己的app嗎？
孫黎:網(wǎng)友，您好！“青島公積金”APP已于2020年8月12日上線運行，您可登錄青島住房公積金網(wǎng)（http://www.qdgjj.com）掃描二維碼或通過手機應用商店下載“青島公積金”APP客戶端軟件安裝使用。此外，還可通過“愛山東”APP、“青e辦”APP辦理住房公積金業(yè)務。
網(wǎng)友:請問在網(wǎng)上可以提前還款嗎
孫黎:網(wǎng)友，您好！住房公積金貸款可以在網(wǎng)上進行提前還款操作。您可登錄公積金中心網(wǎng)上營業(yè)廳個人專業(yè)版（http://www.qdgjj.com），“青島公積金”微信公眾號、“青島公積金”APP、“青e辦”APP、“愛山東”APP等多個渠道辦理。
網(wǎng)友:現(xiàn)在我們這有線上的服務嗎
孫黎:網(wǎng)友，您好！青島住房公積金已開通多種線上服務渠道，包括網(wǎng)上營業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號、“青島公積金”手機APP，共整合上網(wǎng)12項涉企、31項個人住房公積金服務事項，您可登錄青島住房公積金官網(wǎng)（http://www.qdgjj.com）進行注冊、登錄或安裝，操作說明可在“便民指引-網(wǎng)上營業(yè)廳”中查看。您還可通過“愛山東”APP、“青e辦”APP辦理業(yè)務。如有疑問，可撥打0532-12329轉人工咨詢。
網(wǎng)友:本人貸款買的一手新房，怎么樣使用公積金
孫黎:網(wǎng)友，您好！根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，您可以購房行為或還貸行為提取住房公積金。以購房行為提取：購買新建商品房的，應提供購房合同原件、全額購房發(fā)票原件，或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件。以還貸行為提?。簝斶€本市商業(yè)性住房貸款本息的，應提供住房借款合同原件、還款明細原件（加蓋銀行印章）。您可提供上述材料及本人身份證原件到就近管理處辦理提取手續(xù)。后續(xù)建議您辦理商業(yè)貸款自助提取簽約手續(xù)，每月均可通過網(wǎng)上辦理公積金自助提取。
網(wǎng)友:本市戶口，已有一套住房我再買一套商用的能用公積金嗎
孫黎:網(wǎng)友，您好！如您所購住房為商用住房，根據(jù)《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定，住房公積金貸款是用于職工購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權的自住住房，如您所購住房的性質(zhì)是商用則不具備公積金貸款條件。
結束語：
網(wǎng)友朋友們，今天的活動就要結束了，通過和大家的交流，我感到收獲很大。由于時間關系還有一些問題未來得及回答，我們將在下線后及時給予答復。對于大家提出的具有建設性的意見建議，我們將認真研究梳理，納入到下一步的工作當中。大家如果還有其他問題，可以撥打我市住房公積金客戶服務熱線12329進行咨詢，也可以關注官方網(wǎng)站和“青島公積金”微信公眾號了解各項政策。最后，再次感謝廣大網(wǎng)民朋友的熱情參與和對住房公積金工作關心支持，謝謝大家！
