下半年房價將怎么走？這份報告強調(diào)了一個關鍵字

2020年已經(jīng)進入下半場，下半年我國的房價走勢備受關注。一份最新發(fā)布的房地產(chǎn)預測報告強調(diào)了一個關鍵字——“穩(wěn)”。

這份報告是中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院7月3日發(fā)布的2020上半年中國房地產(chǎn)市場總結＆下半年趨勢展望報告。報告預計，下半年房價整體將以穩(wěn)為主，受結構上移等因素影響，銷售均價或?qū)⒈３中》蠞q。下半年，在“房住不炒”定位不變及居民收入預期難有明顯改觀的前提下，房價不具備持續(xù)全面上漲基礎。

對于下半年房價會漲還是會跌，社會上有不同的預期。央行7月2日發(fā)布的問卷調(diào)查結果顯示，22．8％的居民預期第三季度房價將“上漲”，51．2％的居民預期“基本不變”，13．2％的居民預期“下降”，12．8％的居民“看不準”。當被問及未來3個月準備增加支出的項目時，19．7％居民選擇購房。

在作出下半年房價“穩(wěn)”判斷的同時，上述報告認為，房價存在小幅波動的可能性。報告稱，隨著需求逐步回歸理性，項目去化壓力將顯現(xiàn)，在房企采取讓價促銷策略下，房價或存小幅波動的可能性。但考慮到下半年土地市場優(yōu)質(zhì)地塊仍有放量機會，土地成交樓面價有望繼續(xù)高位運行，加之房企推盤中高價、改善型項目占比升高，均可為房價提供有力支撐。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示，在下半年行業(yè)政策環(huán)境將保持相對穩(wěn)定的背景下，隨著短期內(nèi)信貸寬松、調(diào)控優(yōu)化等政策利好邊際效應持續(xù)減弱，以及前期積壓的需求連續(xù)較快釋放，市場需求入市節(jié)奏或有放緩，加之國際疫情持續(xù)蔓延、我國部分地區(qū)疫情有所反復，下半年國內(nèi)疫情發(fā)展及經(jīng)濟走向仍存一定不確定性，進而將制約市場規(guī)模反彈力度，下半年市場處在調(diào)整通道的概率較大。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹在報告發(fā)布會上表示，“房住不炒”的政策會將長期堅持。長期來看，我國房地產(chǎn)市場總量巨大，具有慣性，不會出現(xiàn)斷崖式變化。但由于產(chǎn)業(yè)和人口的變化導致需求結構改變，未來選擇城市很重要。房地產(chǎn)市場波動無法避免，如何把握房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏十分關鍵。