亮嫚說房：房子老了，到底誰來養(yǎng)老？官方解讀來了！

近日，“房子要交養(yǎng)老金”的話題沖上熱搜，有網(wǎng)友對部分自媒體的誤讀也前來求證，亮嫚第一時間在社群中答疑過：“并非如此?！?/p>

8月26日，有了官方解讀！住建部官媒《建筑雜志社》就此事一日連發(fā)兩文，住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人給出官方正式解讀，并發(fā)表社評：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢！

8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經(jīng)有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來?！鄙鲜鲈捴?，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，公共賬戶的資金來源主要包括地方財政補貼、土地出讓金歸集以及原公房出售資金等。

亮嫚且將房屋養(yǎng)老金的組成和用途以上表來呈現(xiàn)，供大家一目了然。

22個試點城市青島在列

目前，上海等22個城市正陸續(xù)開展試點該制度，重點是政府建立公共賬戶。

這22個試點城市包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫。

青島在列，這對于我們現(xiàn)在持有的二手房和準備購置的新房都是個利好消息。

存量房時代來臨

老房子需要“保養(yǎng)”和“盤活”

“全國城市居民中有1億人住在2000年之前建成的小區(qū)里，這樣的小區(qū)在全國17萬個?！薄〗ú拷y(tǒng)計

“一、二、三四線城市中1999年以前建成房屋（房齡大于25年）占比平均值分別為36．1％、24．4％、23．7％，到2040年，預計將有近80％的房屋成為‘老小區(qū)’?！薄吨袊》看媪繙y算報告》

房屋養(yǎng)老金制度的提出，正是基于以上背景。我國房地產(chǎn)市場步入存量房時代，大量房屋出現(xiàn)老化、安全隱患問題，尤其是近年來發(fā)生的房屋坍塌事故（如2022年長沙居民自建樓房坍塌事故），足以見得緊迫性和必要性。

房地產(chǎn)行業(yè)下一階段的任務是建設好房子、好社區(qū)，這帶來的一系列重大政策調(diào)整不止局限于新房市場的得房率提高、現(xiàn)房銷售等，也在于二手房的翻新、改造等諸多方面，不僅要保證新購入住房的質(zhì)量，也要保障已有住房的安全。

個人賬戶還需要交存住宅專項維修金嗎？

房屋養(yǎng)老金的個人賬戶主要是指的房屋維修基金，這其實在1998年房改以后就已經(jīng)有了。

青島是在2012年3月1日開始交存的，交費標準按照建筑面積計算：帶電梯房屋的交存標準為133元／㎡、不帶電梯房屋的交存標準為51元／㎡。而且是按照“一房一交”，你購買的房子，原房東如果已經(jīng)繳納過，你是無需再交的，個人賬戶的住房維修基金并不是跟著個人走，而是跟著房子走。你若要賣房子，也不能將你已經(jīng)交存的專項維修基金提取或者挪移到另外的房產(chǎn)上。

持有的房子成本會增加嗎？

有房主也擔心，“房屋體檢＋房屋養(yǎng)老金＋房屋保險”制度健全后，每套房子每年是否將增加一定的持有成本？目前來看，建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶就是用于房屋體檢和房屋保險，不會直接增加持有成本。

會帶來什么樣的影響？

“房屋體檢＋房屋養(yǎng)老金＋房屋保險”地方自籌資金建立公共賬戶，帶來的直接影響就是房子的分化會更加明顯。對于人口流出的中小城市，本身地方財政就有限，房屋養(yǎng)老金的籌集相對有難度的情況下，房屋也難以得到及時的體檢。

而對于大城市的核心區(qū)域，房屋養(yǎng)老金因地方財政充裕，未來的一些高樓層住宅更有望得到及時的修整和保養(yǎng)，房屋價值將更加得以保護。

房屋日常體檢也很重要

人，需要日常保養(yǎng)；

房子，亦是如此。

現(xiàn)在我們對房子愛護的程度有多好，不僅在現(xiàn)有的居住舒適度上有直接體現(xiàn)，在未來的房屋價值上也會得以體現(xiàn)。

如果你現(xiàn)在需要對你的房子做個體檢，對其進行翻新、改造或者維修，青島新聞網(wǎng)便民青島——您身邊的房屋管家可以為您提供服務（掃碼進入小程序了解詳情）。

提示：

本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場，僅供參考。