山東發(fā)布新規(guī)，6月1日起商品房買賣合同將有這些變化

5月6日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站掛出通知，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲(chǔ)藏室、車位、車庫按個(gè)銷售，應(yīng)在合同中單獨(dú)約定），并約定面積差異處理方式。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺(tái)一并明示。市、縣住建部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強(qiáng)信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

省住建廳要求，各市、縣住建部門應(yīng)按照國家和省房地產(chǎn)開發(fā)與銷售管理的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪成果在商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項(xiàng)中的使用。各地住建部門應(yīng)明確需要提交測繪成果資料的事項(xiàng)、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，并向社會(huì)公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房測繪，測繪機(jī)構(gòu)對測繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示

和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

近年來，我省房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，為改善群眾居住條件發(fā)揮了積極作用。但在商品房銷售過程中，還存在分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（俗稱公攤面積）標(biāo)注不明確等問題，群眾反映較多，《問政山東》節(jié)目也進(jìn)行了曝光。為進(jìn)一步規(guī)范商品房測繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關(guān)工作，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、規(guī)范買賣合同內(nèi)容約定

自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機(jī)構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲(chǔ)藏室、車位、車庫按個(gè)銷售，應(yīng)在合同中單獨(dú)約定），并約定面積差異處理方式。

二、強(qiáng)化測繪成果信息公示

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺(tái)一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強(qiáng)信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

三、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪成果使用

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按照國家和省房地產(chǎn)開發(fā)與銷售管理的有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)房產(chǎn)測繪成果在商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項(xiàng)中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)明確需要提交測繪成果資料的事項(xiàng)、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，并向社會(huì)公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房測繪，測繪機(jī)構(gòu)對測繪成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測繪成果中應(yīng)注明每套房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e等信息。

各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，及時(shí)組織相關(guān)工作人員開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提升業(yè)務(wù)水平，認(rèn)真答復(fù)企業(yè)和群眾咨詢，妥善處理矛盾糾紛，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2021年4月27日

來源｜山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、山東發(fā)布公眾號(hào)