閑置廠房可申請改建租賃型住房

為進一步培育和發(fā)展住房租賃市場，青島市積極探索有效增加租賃型住房的多種形式和渠道，鼓勵企事業(yè)單位將已建成并空置的廠房、商業(yè)辦公用房等建筑完善手續(xù)改建為租賃型住房，取得了明顯成效。為保證青島市存量非居住房屋改建租賃型住房工作健康、有序、規(guī)范進行，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設局提出了關于支持和規(guī)范存量非居住房屋改建租賃型住房工作的意見。

非居住閑置房屋可改建

據(jù)介紹，本市范圍內(nèi)國有建設用地上已建成并具有一定規(guī)模的商業(yè)、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉儲等非居住用途的閑置房屋，經(jīng)改建后安全、環(huán)保、自然通風、采光、人防、消防和配套設施等方面均符合居住要求的，可申請改建為租賃型住房。改建工作實施單位可以是不動產(chǎn)權利人，也可是受不動產(chǎn)權利人委托實際開展租賃運營的企事業(yè)單位（機構）。

在改建類型要求方面，非居住閑置房屋可改建為租賃型人才住房、政策性租賃住房或市場化租賃住房，分別面向符合條件的引進人才、城鎮(zhèn)無房常住人口租賃，或面向社會租賃。改建項目應分別納入青島市三類租賃型住房的建設計劃，按照相關政策規(guī)定進行統(tǒng)一管理和分配。

改建項目應具有不動產(chǎn)權證，且不存在查封、抵押等限制轉移登記情況，居住公共服務設施、公共綠地內(nèi)建筑等不得實施改建。改建項目每間居住人數(shù)原則上不得超過2人，且人均居住面積不得低于6平方米；對參照宿舍標準改建面向用人單位整體租賃的，每個房間居住人數(shù)不得超過4人。

改建項目實行動態(tài)管理

根據(jù)相關規(guī)定，非居住房屋改建租賃住房項目的土地用途、使用年限和容積率保持不變。若按城市規(guī)劃需要拆除的，按改建前的房屋用途和建筑面積予以補償。

改建項目實行動態(tài)管理。實施單位應通過青島市住房租賃交易信息服務平臺發(fā)布房源，進行租賃合同網(wǎng)簽和備案；應及時將承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務處所等基本情況信息進行登記納入社區(qū)綜合管理，并向公安派出所備案。

改建項目備案后，10年內(nèi)不得變更用途。租賃期內(nèi)僅限租賃或整體轉讓，不得分戶發(fā)證，不得分割銷售、轉讓和抵押。區(qū)指定租賃住房主管部門應每2年組織對改建項目進行一次核查。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情形的，可責令實施單位限期整改。申請人弄虛作假將變更登記后的租賃型住房分割進行銷售、轉讓和抵押的，或者改變租賃型住房用途的，按要求予以撤銷（恢復）。

本意見適用范圍為市轄各區(qū)?？h級市可參照執(zhí)行，也可結合本地實際制定具體實施細則。本通知由市住房城鄉(xiāng)建設局負責解釋，試行有效期為2020年10月29日至2021年10月28日。