????繼樓市“3·15”“3·30”新政之后，日前，島城樓市再放“大招”。市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知主要涉及八條，包括新盤(pán)新開(kāi)價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有助于島城樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。 商品房預(yù)售應(yīng)明確九大內(nèi)容

????通知提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)按照合法誠(chéng)信、科學(xué)合理的原則制定《商品房預(yù)售方案》，并將《商品房預(yù)售方案》作為必備要件提交房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核。商品房項(xiàng)目應(yīng)以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預(yù)售許可證，最小申辦單位為獨(dú)立樓棟，不得分層、分單元或以套為單位申請(qǐng)。

????商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：商品房項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、坐標(biāo)、土地用途、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠地率等；商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況，包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排；商品房項(xiàng)目中物業(yè)用房、車庫(kù)、會(huì)所及公用部位和公用設(shè)施的具體范圍及權(quán)屬約定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自留房產(chǎn)的位置、面積、套（處）數(shù)等情況；本期預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套（處）數(shù)、建筑面積、銷售均價(jià)（毛坯）；本期預(yù)售商品房的可售房源表，包括含每套（處）房屋的房屋性質(zhì)、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷售單價(jià)（毛坯）、裝修標(biāo)準(zhǔn)、總價(jià)等；銷售方式（含車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）和銷售人員情況；解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預(yù)案；房產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為需要明確的其他事宜。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)慎重確定銷售價(jià)格

????通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，合理利潤(rùn)等因素合理慎重確定商品住宅銷售價(jià)格，房產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)預(yù)售方案提報(bào)的商品住宅銷售均價(jià)進(jìn)行合理指導(dǎo)，對(duì)于漲幅明顯過(guò)高且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，房產(chǎn)交易管理部門(mén)可暫緩辦理《商品房預(yù)售許可證》。

????房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照本項(xiàng)目前期上一年度同期銷售價(jià)格、同質(zhì)可比樓盤(pán)地價(jià)、房?jī)r(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的本項(xiàng)目銷售價(jià)格。

????房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目沒(méi)有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格、周邊同質(zhì)可比樓盤(pán)地價(jià)、房?jī)r(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。

????此外，預(yù)售方案一般不得變更，且商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，確實(shí)需要調(diào)高價(jià)格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時(shí)間應(yīng)在6個(gè)月以上。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得停止銷售。 不得強(qiáng)制捆綁銷售車位

????據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商下調(diào)備案價(jià)格的，也需重新向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提供變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，防止房?jī)r(jià)明顯變化。

????通知還提出，對(duì)于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人的意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格變相提高房?jī)r(jià)。不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相提高房?jī)r(jià)。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀