????青島西海岸新區(qū)日前出臺 《城市建設綜合用地規(guī)劃和土地管理實施辦法》（以下簡稱 《辦法》），新區(qū)綜合用地混合利用有了具體規(guī)范。

????根據(jù)該《辦法》，文物古跡用地、外事用地、宗教設施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、安全設施用地、加油加氣站用地、三類工業(yè)用地、三類倉儲用地、城市道路用地等九類用地不作為綜合用地使用；高等院校用地、特殊教育用地、綠地、居住用地等十一類用地實施有條件混合使用。其他用地均可以根據(jù)國家規(guī)范、按照區(qū)域建筑規(guī)?？偭靠刂圃瓌t進行用地及建筑功能的合理混合。

????該《辦法》還要求，綜合用地的建設工程設計方案應嚴格按照土地出讓合同中明確的用途、規(guī)模進行設計；國土、規(guī)劃、發(fā)改、綜合執(zhí)法、招商等部門共同參與綜合用地的實施和監(jiān)管工作。綜合用地不得擅自改變用途，用地出讓后，企業(yè)若存在轉(zhuǎn)型升級需求，應向規(guī)劃部門提出增加用地混合功能的申請，規(guī)劃部門在符合區(qū)域功能布局和建設規(guī)模等要求下按程序重新確定混合功能的類型及比例。企業(yè)用地功能變化后，項目方按照國土部門新評估的價格補交土地出讓金。