????昨日市住房公積金管理中心副主任郝亮做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)問政”欄目時表示，我市住房公積金貸款政策制定基點是保障繳存職工的基本住房需求，適當向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。此外，我市在探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款并貼息。

????貸款要向首套房傾斜

????“近日，省里召開會議要求各市把公積金貸款發(fā)放重點，轉(zhuǎn)移到支付首套房、小戶型等基本住房需求上，為低收入繳存職工提供便利。青島是否執(zhí)行？”對于網(wǎng)友的詢問，郝亮回復(fù)說，我市住房公積金貸款政策執(zhí)行的基點是保障繳存職工的基本住房需求，根據(jù)公積金繳存權(quán)利、義務(wù)對等的原則，貸款政策的制定適當向首次申請辦理公積金貸款以及中低收入家庭予以傾斜。目前對首次申請辦理公積金貸款的，商品房貸款的首付比例為30%，對購買符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的首付比例為20%；對二次申請公積金貸款的職工，首付款比例不低于60%，利率按同期基準利率的1.1倍執(zhí)行；對三次申請公積金貸款的職工，暫停辦理。

????另外，對于市民提及的當前公積金放款時間長的問題，郝亮表示，職工申請辦理公積金貸款，對符合申貸條件且提交材料齊全的，當場受理、審批，辦妥抵押登記并取得抵押登記權(quán)證后，即進入貸款資金按計劃發(fā)放階段。從貸款抵押權(quán)證制證時間至貸款資金發(fā)放的周期，一般情況下，大約在四個月左右，其中二手房貸款一般在一個月左右。之所以二手房時間相對較短，主要是因二手房買、賣方對資金到位時間的要求，充分考慮二手房交易的特殊性，在制定資金發(fā)放計劃時向二手房貸款進行了傾斜。

????探索“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

????另悉，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)省政府辦公廳《進一步加強住房公積金管理工作意見》的要求，貸款需求資金需求量大的城市，可實行存貸掛鉤，按照國家規(guī)定探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款并貼息的辦法。探索住房公積金貸款轉(zhuǎn)銀行商業(yè)貸款并貼息，已經(jīng)成為一個新的政策方向，濟南、青島等公積金貸款需求較大的城市可研究實行這一辦法。鑒于各地資金情況不同，省里暫時不出臺統(tǒng)一規(guī)定，各市自行研究確定。

????對此，郝亮指出，青島公積金管理中心現(xiàn)階段正在開展 “公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)的各項準備工作。下一步，將結(jié)合我市住房公積金資金使用情況等因素，視情況適時推出。

????根據(jù)已實施了“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策的杭州市等城市的做法，該政策是指符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性個人住房貸款置換轉(zhuǎn)回。

????“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是在公積金資金緊張情況下的一種變通。對使用公積金購房的購房者來說，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款有助于在不增加借款人利息負擔和等候時間的情況下，通過銀行滿足個人住房消費的需要。對公積金管理部門來說，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款可借助商業(yè)銀行資金滿足住房公積金繳存職工住房貸款需求，防止出現(xiàn)停貸、斷檔等情況。