新都心 攝影:馮浩
振翼騰飛的青島CBD 攝影:劉偉
????青島新聞網(wǎng)訊 2013年12月19日,在市北區(qū)政府一樓第二會(huì)議室召開(kāi)“市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展座談會(huì)”。青島市國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作辦公室招商促進(jìn)處處長(zhǎng)周培強(qiáng)、市北區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)蔡全記、區(qū)委宣傳部、區(qū)招商促進(jìn)局以及部分樓宇企業(yè)、媒體代表參加了本次座談會(huì)。會(huì)上周培強(qiáng)處長(zhǎng)、蔡全記副區(qū)長(zhǎng)分別就青島市、市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行介紹,中海、卓越等商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)代表紛紛從企業(yè)角度暢談了市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見(jiàn)建議。本次座談會(huì)增進(jìn)了媒體對(duì)市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)所做的工作情況了解。
????樓宇經(jīng)濟(jì)具有用地少、能耗低、效益好的特點(diǎn),被喻為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),是中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)功能及產(chǎn)業(yè)定位、提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益的戰(zhàn)略選擇,是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑。目前我區(qū)已經(jīng)全面系統(tǒng)的展開(kāi)了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)工作,現(xiàn)將前期工作情況介紹如下:
????一、市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
????(一)硬件水平漸趨國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城區(qū)水平
????近年來(lái),隨著市北區(qū)城區(qū)建設(shè)速度的加快,商務(wù)樓宇規(guī)模迅速增長(zhǎng),硬件水平不斷提升,規(guī)模、品質(zhì)等各方面已基本達(dá)到國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城區(qū)水平。截至目前,全區(qū)已經(jīng)投入使用的商務(wù)樓宇(辦公面積5000平方米以上)32座,總辦公面積達(dá)到69.2萬(wàn)平方米;在建商務(wù)樓宇33座,辦公面積161.64萬(wàn)平方米。凱景廣場(chǎng)等4座商務(wù)樓宇目前正在預(yù)售,辦公面積12.9萬(wàn)平方米。2013-2015年,依次將有15.2萬(wàn)、45.9萬(wàn)、58.8萬(wàn)平方米的樓宇投入使用,預(yù)計(jì)到2015年底,全區(qū)商務(wù)樓宇數(shù)量和面積都將超過(guò)現(xiàn)在的2倍以上。目前我區(qū)投入使用的樓宇中,有5A級(jí)寫(xiě)字樓兩座,分別是諾德廣場(chǎng)和歐亞中心,它們的建成填補(bǔ)了我區(qū)多年來(lái)沒(méi)有5A級(jí)寫(xiě)字樓的空白;有甲級(jí)寫(xiě)字樓3座,分別為卓越大廈、中海大廈、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化中心,大多為2010年以來(lái)投入運(yùn)營(yíng)。到2015年底,預(yù)計(jì)再建成5A級(jí)寫(xiě)字樓2座、甲級(jí)寫(xiě)字樓5座。
????(二)商務(wù)辦公集聚區(qū)基本形成
????市北區(qū)在建商務(wù)樓宇項(xiàng)目集中,商務(wù)辦公集聚區(qū)格局基本形成,主要分布于中央商務(wù)區(qū)、新都心、濱海新區(qū)與部分現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中央商務(wù)區(qū)被列為青島市“千萬(wàn)平米”總部商務(wù)區(qū)。中央商務(wù)區(qū)目前在建商務(wù)樓宇13座,總辦公面積為72.82萬(wàn)平方米,占全區(qū)在建商務(wù)樓宇總辦公面積的45.05%,預(yù)計(jì)到2014年底,新增辦公面積約為17.8萬(wàn)平方米。目前,新凱達(dá)、中錦商務(wù)中心等4個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè),青房財(cái)富地帶、凱景廣場(chǎng)等4個(gè)項(xiàng)目已主體封頂,卓越世紀(jì)中心、國(guó)際航運(yùn)中心等地標(biāo)項(xiàng)目正在加快推進(jìn),山東能源集團(tuán)、西王國(guó)貿(mào)等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部已在此落戶,中央商務(wù)區(qū)正在向創(chuàng)建國(guó)家示范商務(wù)區(qū)的目標(biāo)邁進(jìn)。
????被列入青島市“千萬(wàn)平米”商貿(mào)區(qū)的新都心在建商務(wù)樓宇6座,總辦公面積36.75萬(wàn)平方米,占全區(qū)在建商務(wù)樓宇面積的22.74%,預(yù)計(jì)到2014年底新增商務(wù)辦公面積約為2.4萬(wàn)平方米。目前新都心和達(dá)中心城、福州路萬(wàn)科中心實(shí)現(xiàn)預(yù)售,全市首個(gè)地鐵上蓋商業(yè)項(xiàng)目青建太陽(yáng)島主體竣工,正在逐步形成青島主城區(qū)新的商圈。
????(三)樓宇經(jīng)濟(jì)效益仍有提升空間
????根據(jù)2013年上半年全區(qū)樓宇稅收情況分析,今年預(yù)計(jì)將有15座樓宇實(shí)現(xiàn)年稅收過(guò)千萬(wàn)。其中,6座樓宇稅收將達(dá)1億元以上,9座樓宇的稅收在1千萬(wàn)到5千萬(wàn)之間。至2013年底,預(yù)計(jì)我區(qū)樓宇每平方米產(chǎn)出稅收約為3625元左右,基本接近國(guó)內(nèi)先進(jìn)城區(qū)發(fā)展水平。但是應(yīng)該看到,我區(qū)已運(yùn)營(yíng)的樓宇中,多為2010年以前投入使用的,由于受到配套設(shè)施等各方面條件的限制,總體稅收產(chǎn)出量不高,發(fā)展后勁不足,新投入運(yùn)營(yíng)的樓宇由于正處于招商階段,新入駐企業(yè)尚未形成稅收規(guī)模。且我區(qū)樓宇發(fā)展的自發(fā)成分較大,產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)發(fā)揮不明顯,大部分樓宇都存在企業(yè)門(mén)類(lèi)繁多但缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題,阻礙了高端、優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進(jìn)入。
????二、推動(dòng)市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措
????商務(wù)樓宇是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)的良好載體,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),是解決當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)問(wèn)題的有效手段,近年來(lái),青島市強(qiáng)化各項(xiàng)措施促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,2013年11月25日出臺(tái)青政辦字(2013)133號(hào)文“青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的通知”,對(duì)全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了更加明確的要求。市北區(qū)自區(qū)劃調(diào)整后,區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯,區(qū)域資源更加豐富,為加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的條件。為進(jìn)一步加快樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我區(qū)已強(qiáng)化系列工作措施,初步建立起全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作機(jī)制。
????(一)出臺(tái)樓宇經(jīng)濟(jì)扶持辦法
????在充分調(diào)研摸底的基礎(chǔ)上,我區(qū)借鑒天津和平區(qū)、杭州下城區(qū)、深圳福田區(qū)等樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)城區(qū)的經(jīng)驗(yàn),制定了《青島市市北區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法(試行)》,重點(diǎn)針對(duì)商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)、物管公司、入駐企業(yè)及項(xiàng)目中介人進(jìn)行扶持。為了使出臺(tái)的政策更符合企業(yè)發(fā)展需求,切實(shí)具備可操性,我局先期就辦法草案征詢了中海、卓越、諾德、戴德梁行、世邦魏理仕等十余家商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)企業(yè)、物管公司、中介公司的意見(jiàn)。目前,該辦法經(jīng)相關(guān)會(huì)議研究后已出臺(tái),成為青島市首個(gè)系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)辦法,將進(jìn)一步調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商、物管公司參與我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極性,聯(lián)合各方力量為市北區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
????(二)建立樓宇經(jīng)濟(jì)信息發(fā)布平臺(tái)
????在市北招商網(wǎng)正式開(kāi)通的基礎(chǔ)上,積極推出樓宇經(jīng)濟(jì)板塊,建立樓宇經(jīng)濟(jì)綜合信息平臺(tái),將全區(qū)32座已運(yùn)營(yíng)樓宇及36座在建樓宇信息進(jìn)行整理,建立樓宇動(dòng)態(tài)信息平臺(tái),包含樓宇位置、周邊配套、硬件設(shè)施、租售情況、物業(yè)管理等數(shù)據(jù)的招商信息,并實(shí)現(xiàn)庫(kù)內(nèi)信息動(dòng)態(tài)更新,為樓宇企業(yè)進(jìn)行宣傳的同時(shí)也為企業(yè)入駐提供便利。
????(三)創(chuàng)新樓宇服務(wù)機(jī)制,建立樓宇社區(qū)綜合服務(wù)中心
????借鑒杭州下城區(qū)樓宇社區(qū)化建設(shè)經(jīng)驗(yàn),建立符合我區(qū)實(shí)際的樓宇社區(qū)發(fā)展模式,實(shí)現(xiàn)更高水平的樓宇綜合服務(wù)管理。在中央商務(wù)區(qū)試點(diǎn)建設(shè)“中央商務(wù)區(qū)綜合服務(wù)中心”,打造集政策宣傳、企業(yè)登記、民政事務(wù)、勞動(dòng)保障、非公黨建、群團(tuán)組織等多種服務(wù)功能于一體的企業(yè)“貼身”服務(wù)機(jī)構(gòu)。將“企業(yè)找服務(wù)”變成“政府送服務(wù)”,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設(shè)等服務(wù)內(nèi)容進(jìn)樓宇,真正做到政府服務(wù)企業(yè)“零距離”,為全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造一流的軟環(huán)境。
????三、2014年工作打算
????(一)繼續(xù)推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化
????目前正在籌備建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)平臺(tái),除了建立集工商信息管理、稅收信息管理、招商服務(wù)平臺(tái)為一體的樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)信息系統(tǒng),還將開(kāi)辟虛擬網(wǎng)上辦事大廳,包括企業(yè)設(shè)立變更、經(jīng)營(yíng)納稅、資質(zhì)認(rèn)定、行業(yè)準(zhǔn)營(yíng)、人力資源等各項(xiàng)手續(xù)的辦事指南及網(wǎng)上辦理,并推薦優(yōu)質(zhì)的代辦機(jī)構(gòu),為入駐商務(wù)樓宇的企業(yè)提供“一站式”便利的辦事服務(wù)。該平臺(tái)還將具備統(tǒng)計(jì)功能,為及時(shí)、全面、直觀的掌握全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況提供便利。該平臺(tái)目前已進(jìn)入設(shè)計(jì)階段,預(yù)計(jì)明年4月份將正式投入運(yùn)營(yíng)。
????(二)籌備建立“市北區(qū)商務(wù)樓宇協(xié)會(huì)”
????“市北區(qū)商務(wù)樓宇協(xié)會(huì)”將向企業(yè)和政府提供雙向溝通與反饋服務(wù),為投資者、企業(yè)與政府需求的對(duì)接建立通道;通過(guò)樓宇資源整合平臺(tái),深入掌握市北區(qū)商務(wù)樓宇資源情況,促進(jìn)樓宇企業(yè)之間信息資源共享。此外,商務(wù)樓宇協(xié)會(huì)還將通過(guò)整體營(yíng)銷(xiāo)等手段,加大市北區(qū)樓宇品牌宣傳,提升樓宇知名度,優(yōu)化商務(wù)環(huán)境,引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。
????(三)啟動(dòng)市北區(qū)窗口行動(dòng)
????要抓住國(guó)內(nèi)大型民營(yíng)企業(yè)、中型制造業(yè)企業(yè)在沿海地區(qū)、一二線城市設(shè)立“窗口”的契機(jī),牽頭有關(guān)部門(mén)、園區(qū)和樓宇業(yè)主,赴淄博、濱州等城市以及河南、山西、陜西等省份,定向聯(lián)絡(luò)洽談省內(nèi)龍頭企業(yè)及沿黃區(qū)域民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè),推進(jìn)在我區(qū)設(shè)對(duì)外展示的窗口,培育引進(jìn)大型企業(yè)區(qū)域職能型總部和中小企業(yè)總部,加快促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的儲(chǔ)備、洽談和落地。(青島新聞網(wǎng)記者)