青島地下商業(yè)盼二次成長 龍山商城延續(xù)輝煌
引領島城穿戴潮流近30年的龍山地下商城將重新定位，或重塑當年輝煌；地景大道正在進行二次招商，力爭年底恢復運營；金街廣場等問題項目正進行整改；神話洞將對外招商重新開發(fā)……受多重因素影響，曾在島城城市商業(yè)引起不小轟動的地下商業(yè)項目，近幾年有偃旗息鼓的趨勢。不過，近日記者再次對全市地下商業(yè)項目進行了調查，發(fā)現(xiàn)不少項目都在重整旗鼓。 多項目重新規(guī)劃或將重振
記者從市人防辦了解到，地景大道、太古百貨、金街等項目都在進行重新規(guī)劃或問題整改，力爭早日恢復正常經營。青島市人防辦副主任劉崇進表示，青島市人防辦根據(jù)市委、市政府“統(tǒng)籌規(guī)劃地上、地下空間”，“加大對城市地下空間開發(fā)利用力度”的決策部署，從去年開始牽頭開展了全市人防工程規(guī)劃及城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃進行修編工作，同時繼續(xù)加大人防工程建設管理力度，使人防工程建設與城市建設能夠融合協(xié)調發(fā)展。
據(jù)了解，目前地景大道正在進行招商，由于該項目是二次招商，要充分考慮參加經營業(yè)戶的比例，否則重新開業(yè)無法正常運營。因此，重新開業(yè)后遇到的最大困難是招商難。目前，市北區(qū)政府正在組織有關部門全力開展招商工作，力爭使地景大道在今年年底恢復運營。
而新崛起的人防地下商城金街廣場與太古百貨由于違反建設程序建設，擅自擴大建設規(guī)模等問題，市城管執(zhí)法局、市人防辦已經聯(lián)合對其違法行為進行了查處，并責令整改。目前，由于整改措施一直沒到位，無法滿足規(guī)劃、國土、人防、消防等部門審批標準和驗收條件，因此還無法投入正常使用。
對于市民關注的地鐵是否會與這兩大地下人防商業(yè)廣場通連的問題，記者了解到，青島市地鐵辦在地鐵2號線前期方案論證過程中，曾考慮到與太古及金街項目之間的互相連通，但最終確定的建設方案，考慮到地質條件和周邊環(huán)境安全，站點選址與太古百貨及金街項目距離較遠，所以目前項目間僅預留了連通口，暫沒有具體對接計劃。
龍山商城延續(xù)輝煌信心滿滿
“我在這干了二十多年，對龍山已經很有感情了，相信有一天龍山一定會重新好起來的。”近日，記者在走訪龍山地下商城時發(fā)現(xiàn)，盡管如今的龍山已沒有了當年的輝煌，但很多老業(yè)戶仍在堅守崗位繼續(xù)經營，不少業(yè)主都對龍山抱有相當?shù)钠谕?/p>
記者了解到，龍山地下商城是我國最早的平戰(zhàn)結合商場，曾一度引領島城穿戴潮流近30年，也曾經是我市著名的沿海旅游景點。但受經濟大環(huán)境和經營管理水平的影響，近年來，龍山地下商城的經營遇到了一定的困難。不過，市人防地下商業(yè)街管理中心郝書記表示，不同于其他地下商業(yè)項目，龍山具有良好的市場基礎和文化底蘊，只要結合目前的商業(yè)潮流進行相關調整，并輔以其他配套建設，相信龍山能夠再次重振旗鼓。“如今，電商和夜市對地下商業(yè)的沖擊非常大，穿戴市場如果不進行市場細分將很難發(fā)展?！焙聲洷硎?，目前，他們正對龍山進行重新定位，未來的龍山將重點打造貼近青島老百姓的大眾化精品店，利用龍山原有的老品牌、老客戶等基礎，通過調整經營定位，加強內部管理，拓展招商渠道，加大配套投入等措施，努力改善龍山地下商城經營環(huán)境。“我們還在和政府協(xié)商，爭取在內部打造一處大學生電商孵化基地，吸引更多的年輕人以及年輕元素進來，賦予龍山更多的活力。”郝書記表示，龍山周邊有很多潛在的客流可以吸引，希望大家能關注傳承近30年的龍山穿戴文化，龍山也將不負大家的期望。
人防項目店鋪只有使用權
對于市民普遍關心的地下商城店鋪的產權問題，記者從市人防辦了解到，根據(jù)《國防法》、《人防法》、《物權法》、《人民防空工程建設管理規(guī)定》、《人防國有資產管理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，人防資產（包括但不限于人防工程）作為國防資產的組成部分，其產權應屬于國家所有。
《人防法》規(guī)定，“國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設”；“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。據(jù)了解，目前我市平時為商業(yè)功能的平戰(zhàn)結合人防工程，一般都是采取“政府、社會、資金”的合作模式，建成后，投資者或由其委托的合法使用者（物業(yè)單位），在不影響人防工程防護效能的前提下，享有人防工程平時的使用權。因此，開發(fā)商只享有項目的使用權，而與購買方發(fā)生的銷售關系依照法律規(guī)定不能登記，即使發(fā)生的買賣關系也不符合法律規(guī)定。
