無預(yù)售許可公開認(rèn)籌 青島香榭麗舍違規(guī)不掩飾

????近日，有市民向中國山東網(wǎng)青島頻道熱線反映，5月18日起進(jìn)行“認(rèn)籌”的青島即墨香榭麗舍樓盤實際并未獲得房屋預(yù)售許可證，市民質(zhì)疑其認(rèn)籌活動屬違規(guī)操作。5月21日記者從香榭麗舍樓盤售樓處了解到，目前該樓盤已有百余套房源接受了認(rèn)籌。即墨市房產(chǎn)管理處辦公室產(chǎn)權(quán)登記科工作人員證實，該樓盤尚未辦理預(yù)售許可證，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前不得以任何形式進(jìn)行銷售。

 ???香榭麗舍認(rèn)籌百余套房 售樓員坦言未獲預(yù)售許可

????近日，陸續(xù)有市民向中國山東網(wǎng)青島頻道反映，位于青島即墨市文化路與嵩山二路交匯處附近的香榭麗舍樓盤在尚未取得預(yù)售許可證的情況下開展認(rèn)籌活動。5月17日記者撥打了售樓熱線，售樓處工作人員邵女士坦言，房屋“認(rèn)籌”活動于5月18日正式開始，但目前開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可，“預(yù)售許可證要等六月底開盤時才能拿到?！?/p>

????5月21日，記者再次聯(lián)系到香榭麗舍樓盤售樓處。售樓顧問王先生表示，四天來已有百余套房源接受了認(rèn)籌，“認(rèn)籌時客戶需繳納一萬元認(rèn)籌金，開盤后客戶即按照繳納認(rèn)籌金的順序選房”。王先生稱，目前認(rèn)籌活動仍在進(jìn)行中，“現(xiàn)在過來已經(jīng)排到一百多號了”。

????未獲預(yù)售許可證不得銷售 即墨房管處將查處

????即墨市房產(chǎn)管理處辦公室產(chǎn)權(quán)登記科工作人員證實，由即墨小商品城置業(yè)有限公司開發(fā)的香榭麗舍樓盤目前尚未辦理“商品房預(yù)售許可證”。市場管理科工作人員劉先生表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前不得以任何形式進(jìn)行銷售?！叭绻袠潜P進(jìn)行違規(guī)銷售，我們會通知開發(fā)商立即停止這類行為，并在售樓處張貼公告?！?/p>

????工作人員表示，目前房管處已將此問題進(jìn)行登記，近期會對香榭麗舍樓盤的認(rèn)籌銷售活動進(jìn)行查處。

????房屋認(rèn)籌金性質(zhì)大不同 律師提醒看清合同內(nèi)容

????采訪中，香榭麗舍樓盤多位售樓顧問表示，若客戶在開盤后不愿購房，開發(fā)商可以為其全額退還一萬元認(rèn)籌金。

????山東崇杰律師事務(wù)所孫世強(qiáng)律師特別提醒，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對商品房認(rèn)籌金的退還條件，房屋買賣雙方的責(zé)任等作出了相關(guān)規(guī)定。孫律師建議，市民在繳納認(rèn)籌金前應(yīng)確定認(rèn)籌合同性質(zhì)，看清合同內(nèi)容中規(guī)定的認(rèn)籌金性質(zhì)為“定金”還是“訂金”等。(記者 鄭貽丹)