首套房8.5折利率漸行漸遠

　　早報訊 隨著青版“國五條”細則塵埃落地，房貸關注度又悄然升溫。記者昨日采訪了解到，部分銀行首套房貸悄然收緊，實際過程中能執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行正逐漸減少，而首套房貸執(zhí)行基準利率的銀行梯隊逐漸擴大，部分銀行雖號稱執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但實際過程中只有極優(yōu)質(zhì)客戶才能享受。銀行人士表示，房貸收益曾經(jīng)一度是銀行的“香餑餑”，而如今隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控升級，不少銀行也悄悄收緊房貸政策，縮減房貸業(yè)務在其整體業(yè)務結構中的比例，將更多的資金投放到小微企業(yè)信貸上。

　　8.5折優(yōu)惠執(zhí)行“有點難”

　　上周末，青版“國五條”細則正式發(fā)布，強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。當前我市首套房首付比例為房款總額的30%，貸款利率最低8.5折，而二套房首付為6成，利率標準為在基準利率基礎上上調(diào)10%-30%不等。對第三套及以上房產(chǎn)暫停貸款。

　　“現(xiàn)在客戶首套房貸款基本都是基準利率，極少有能享受到8.5折優(yōu)惠，只有個別幾家銀行還能申請上，但條件也十分苛刻?！弊蛉丈衔?，水清溝一家房屋中介的魏經(jīng)理介紹說。浮山后一家房屋中介的林經(jīng)理也提到，春節(jié)后他經(jīng)手的10套房源中，能享受到8.5折優(yōu)惠的客戶沒有，只有一名客戶享受到8.6折優(yōu)惠，多數(shù)客戶都是基準利率，而這些客戶貸款的銀行中，超過80%的銀行都號稱首套房貸利率優(yōu)惠最低8.5折。

　　記者走訪浮山后、臺東、登州路多家房屋中介了解到，目前島城各銀行首套房貸利率優(yōu)惠已暗中收緊，多數(shù)銀行給出的首套房貸基本都是基準利率，只有交行、郵儲銀行等少數(shù)銀行能相對容易地做到8.5折。

　　很難申請到最低折扣

　　近日，北京有媒體報道中行首套房利率上浮，由此關于銀行收緊個人住房貸款的預期升溫。昨日，記者從中行山東省分行了解到，青島地區(qū)首套房貸利率從元旦前后已漲至基準利率，目前首套房貸利率政策沒有變化。不過，記者發(fā)現(xiàn)執(zhí)行基準利率的銀行梯隊已悄然擴大，華夏銀行等取消 “9折優(yōu)惠”，招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行也均執(zhí)行基準利率。

　　此前有銀行在首套房貸利率方面執(zhí)行9折優(yōu)惠，而如今已難尋蹤跡，不少銀行仍宣稱首套房最低仍可打8.5折，不過他們也不避諱申請條件已比較高。交行、建行、工行、農(nóng)行、青島銀行、郵儲銀行等銀行相關負責人表示，他們?nèi)詧?zhí)行首套房房貸利率最低8.5折優(yōu)惠。而上述銀行信貸員也向記者提到，要申請到8.5折優(yōu)惠條件比較苛刻，除了要符合首套房貸的硬性條件，客戶良好的信用記錄和償還能力也是必須的，否則很難申請到最低折扣。

　　在二套房貸政策方面，記者從島城多數(shù)銀行房貸部門了解到，由于市民申請二套房貸不足房貸申請總人數(shù)的10%，不少購買二套房的客戶均是全款購房，因此銀行在二套房貸方面的政策一直沒調(diào)整，仍是首付6成，利率為基準利率上浮1.1倍，第三套房貸已停止。（記者 錫復春）

　　8.72億 3月公積金貸款額蹦高

　　受公積金貸款額度上調(diào)利好以及新“國五條”細則的刺激貸款購房人數(shù)激增 一季度7148人公積金貸款20.59億元

　　早報訊昨日記者從市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款額上調(diào)后，市民用公積金貸款購房的人數(shù)及金額大幅攀升。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度全市共向7148名職工發(fā)放公積金貸款20.59億元，分別是去年同期的1.83倍和2.18倍。其中3月份發(fā)放貸款8.72億元，創(chuàng)歷年單月貸款發(fā)放額新高。

　　經(jīng)市住房公積金管委會審議通過，自2013年2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬元，二手房公積金貸款統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。公積金貸款額度上調(diào)后，為市民減輕了不少購房負擔，也直接刺激了市民加快購房步伐。

　　除了公積金貸款額度上調(diào)外，新“國五條”細則出臺后的“末班車效應”也是一個重要原因。在我市“國五條”實施細則未正式出臺前，購房者搶搭政策末班車，導致我市房屋成交量激增，公積金貸款隨之明顯增長。“從歷次政策調(diào)整前住房交易情況看，本次影響尤為明顯，一方面市民購房的剛性需求和改善性購房需求得到釋放；另一方面相關稅收政策的調(diào)整預期使我市二手房成交量增長迅猛，二手房公積金貸款呈爆發(fā)式增長?！蔽沂凶》抗e金管理中心相關負責人分析指出。（記者 孫靜芳）