新房遲交一年開發(fā)商被告上法庭 數(shù)十業(yè)主將獲賠償

　　從去年開始，嶗山法院立案庭就經(jīng)常收到嶗山區(qū)深圳路某小區(qū)業(yè)主們的起訴狀，大家不約而同地將開發(fā)商告上法庭，原來按照合同約定2010年5月就應(yīng)到手的新房，結(jié)果讓業(yè)主們一直等到2011年6月份。業(yè)主們紛紛要求開發(fā)商支付違約金。

　　業(yè)主上法庭討要違約金

　　2009年孫先生相中了深圳路的一處小區(qū)，并在當(dāng)年的5月11日與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2010年5月1日前將房屋交給

孫先生，除了不可抗力外。孫先生稱，簽訂合同后自己依約履行，可到了交房時(shí)間，開發(fā)商卻多次延期，一直到2011年6月份才把房子交給業(yè)主。孫先生收到房子后，要求開發(fā)商支付違約金，但開發(fā)商都沒有回復(fù)。孫先生沒有辦法，這才將開發(fā)商告上法庭，要求索賠2.6萬余元。

　　據(jù)了解，因?yàn)檫@個(gè)原因起訴開發(fā)商的并非只有孫先生一人。記者從法院了解到，從去年開始就有該小區(qū)業(yè)主陸續(xù)到法院起訴開發(fā)商，到現(xiàn)在有的已經(jīng)審理完畢，有的業(yè)主還在起訴中，涉及居民已經(jīng)多達(dá)數(shù)十戶。

　　開發(fā)商稱天冷影響施工

　　面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，開發(fā)商對(duì)逾期交房及違約金的計(jì)算方法沒有異議，但他們認(rèn)為，逾期交房的時(shí)間計(jì)算有問題。據(jù)開發(fā)商在法庭上提交的證據(jù)顯示，在與業(yè)主簽訂的預(yù)售合同補(bǔ)充條款中注明，合同簽訂后因遵守國(guó)家及地方政府新頒布的可能導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的法律法規(guī)通知而導(dǎo)致延期交房，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商稱，2009年冬季天氣嚴(yán)寒，開發(fā)商在施工時(shí)，被青島市建委下達(dá)通知勒令停工40天，因此影響施工并最終導(dǎo)致出現(xiàn)逾期交房，這屬于不可抗力，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此計(jì)算逾期交房的時(shí)間應(yīng)扣除40天停工時(shí)間。

　　已有業(yè)主拿到違約金

　　法院認(rèn)為，開發(fā)商直到2011年6月才交付房屋，逾期交房構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金。對(duì)于開發(fā)商提出的逾期交房原因，由于開發(fā)商提交的證據(jù)不足以證明，法院不予認(rèn)可。最終法院一審裁定，經(jīng)重新計(jì)算后開發(fā)商需在10日內(nèi)支付孫先生逾期交房違約金2.5萬余元。除孫先生外，其他起訴的居民也將獲得相應(yīng)的違約賠償。