青島日租房市場(chǎng)漸升溫

在火車站附近的維多利亞廣場(chǎng)上的日租房，可以看到棧橋和小青島。

　　按年出租的房子改成按日出租，一年租金反倒多賺個(gè)萬(wàn)八千元。記者探訪發(fā)現(xiàn)，青島日租房市場(chǎng)開(kāi)始漸入佳境，全市日租房規(guī)模達(dá)到了5000套左右。房東甚至不需要自己上網(wǎng)發(fā)布出租信息，不需要自己看房子，把房子交給中介或是公司代管，就能拿到租金和分成。日租房市場(chǎng)的紅火反映出了市民住宿、旅游心態(tài)的變化，同酒店的程式化服務(wù)相比，日租房打造的“

家”概念開(kāi)始吸引游客的目光。但紅火的背后也存在著諸多問(wèn)題，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，日租房存在著客源不穩(wěn)，收益無(wú)法保證的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，日租房存在的安全問(wèn)題也不少，更麻煩的是，一旦租房過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，由于雙方的異地性質(zhì)，使得糾紛解決起來(lái)非常麻煩。

????周末日租房一房難求

????昨天上午，記者從多家日租房網(wǎng)站上試圖預(yù)訂市北區(qū)延吉路萬(wàn)達(dá)的日租房，但一連問(wèn)了5名出租人，均告訴記者周末客源已滿?！艾F(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入日租房的旺季了，尤其是周末基本不閑，等到了六七八三個(gè)月，那就是一房難求了?！庇浾呗?lián)系上在延吉路萬(wàn)達(dá)代管公寓日租的小彤，她告訴記者，她代管了10多套小公寓，本周末已經(jīng)全部租出去了，她可以幫記者問(wèn)一下，朋友是否還有房出租。稍后，小彤給記者打來(lái)電話，她的朋友還有一套房，一天的價(jià)格是158元。

????按照約定，昨天下午，記者來(lái)到萬(wàn)達(dá)商務(wù)樓A座20層的一個(gè)房間?！斑@個(gè)房間已經(jīng)租出去了，你訂的那套房間也在這一層上，離的不遠(yuǎn)。戶型就是這樣?！庇浾吒嬖V小彤身份后，小彤笑了起來(lái)，也大方地開(kāi)始介紹起日租房的情況?！肮庋蛹啡f(wàn)達(dá)出租的房子大約有500套吧，從五一開(kāi)始，價(jià)格會(huì)上調(diào)，到六七八月份，1天158元的房間能漲到400多元?！毙⊥嬖V記者，她自己手里代管了10多套小公寓，主要是40到50平方米一間的。房間雖小，但五臟俱全，床、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)、微波爐等家電家具一應(yīng)俱全，甚至連洗手間里都配上了普通酒店不具備的浴缸。小彤告訴記者，每年的11月到次年的3月是淡季，從4月開(kāi)始，生意逐漸好一些，到啤酒節(jié)時(shí)生意最火。

位于開(kāi)發(fā)區(qū)嘉陵江東路1號(hào)的一套日租房

????毗鄰景區(qū)淡旺季明顯

????昨日上午，記者來(lái)到開(kāi)發(fā)區(qū)嘉陵江東路1號(hào)的 “青島印象·金沙灘”小區(qū)探訪，不時(shí)看到有外國(guó)友人出入?！靶^(qū)里大約有20多套房子都托管給一家公司了，平時(shí)業(yè)主很少過(guò)來(lái)，都是由這家公司的工作人員和我們打交道?！蔽飿I(yè)公司一名工作人員說(shuō)，這家公司管理比較完善，客戶素質(zhì)也比較高，很少給小區(qū)管理添麻煩。

????“這里緊鄰金沙灘景區(qū)，淡旺季非常明顯，一到旅游季節(jié)，周邊酒店客房全都爆滿，我們這些房源也不愁租，客人多以旅游度假為主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用慘不忍睹來(lái)形容，以商務(wù)客人為主。不過(guò)除了網(wǎng)上預(yù)訂的客人，我們還有自己的渠道，淡季的時(shí)候入住率也能達(dá)到六成，現(xiàn)在隨著天氣逐漸回暖，入住率也能達(dá)到七成?！痹摴镜那皬d服務(wù)人員向記者介紹，這里的房源都是精裝修房，業(yè)主只要配置好家具、家電就可以委托給他們公司托管，由公司管理運(yùn)營(yíng)，收益按五五分成。

????記者注意到，這里的套一房?jī)r(jià)格是209元，與附近的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店相比要貴一些。這個(gè)價(jià)格是怎么制定出來(lái)的呢？“我們會(huì)根據(jù)物業(yè)的位置、小區(qū)的環(huán)境、周邊配套、交通、裝修、市場(chǎng)行情、淡旺季等多種因素綜合考慮，我們奉行隨行就市的理念?！痹摴竟芾砣藛T向記者介紹，當(dāng)然，公司也不會(huì)因?yàn)槌鲎饴识S意降低交易門檻，業(yè)主也可以約定最低出租價(jià)格。

????業(yè)主可監(jiān)控經(jīng)營(yíng)狀況

????昨日下午，記者來(lái)到位于嶗山區(qū)的“證大·大拇指廣場(chǎng)”看到，度假公寓公司在3號(hào)樓入口處設(shè)置了一個(gè)服務(wù)前臺(tái)，兩名服務(wù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)登記入住旅客的個(gè)人信息?！拔覀冞@一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以燒火做飯，就和在家里住一個(gè)樣。”前臺(tái)人員于淼向記者介紹，這120套房源分別和不同的業(yè)主簽訂了托管協(xié)議，每間房的裝修風(fēng)格都由業(yè)主自己決定，因此對(duì)客人來(lái)說(shuō)，每次入住都是一種全新的體驗(yàn)。

????業(yè)主如何監(jiān)控自己房屋的經(jīng)營(yíng)狀況呢？“業(yè)主可通過(guò)途家官方網(wǎng)站以客人身份了解自己房屋出租預(yù)訂情況，另外，還可以通過(guò)業(yè)主賬號(hào)了解房產(chǎn)的及時(shí)形態(tài)，包括房屋出租情況、出租價(jià)格、收益累積、銀行轉(zhuǎn)賬等?！蓖炯揖W(wǎng)銷售經(jīng)理劉勇說(shuō)。

????不用操心也能收租金

????談起將自己剛買的新房交給公司托管經(jīng)營(yíng)，市民徐女士算是島城首批吃螃蟹的人。“我在開(kāi)發(fā)區(qū)嘉陵江東路1號(hào)買了一套90多平方米的套二房，位置毗鄰金沙灘，步行十幾分鐘就到海邊了，原本是打算當(dāng)成養(yǎng)老房的，但現(xiàn)在由于家庭及工作重心仍在市區(qū)，這套房子就閑置了下來(lái)?！毙炫空f(shuō)，她也曾將這處房產(chǎn)掛到中介打算出租，可是開(kāi)發(fā)區(qū)有大量閑置房源，周圍又沒(méi)有大企業(yè)和商圈，出租的難度很大。“拿到鑰匙后閑置了1年多，途家網(wǎng)找到我們業(yè)主，希望將房屋托管經(jīng)營(yíng)，和我們五五分成，剛開(kāi)始我也有顧慮，擔(dān)心這種短租和日租會(huì)不會(huì)破壞裝修，沒(méi)等幾年就變成了舊房，等自己入住的時(shí)候還要砸掉重新裝修，也擔(dān)心五五分成的模式，如果租不出去怎么辦。另外，我該如何監(jiān)管他們的運(yùn)營(yíng)，怎么知道房子到底租出去了多少天?！毙炫空f(shuō)，后來(lái)，工作人員遞過(guò)來(lái)一份條款非常詳細(xì)的托管合同，注明了各自承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任?！拔疫@才放心地把房子交給他們，從去年5月份簽合同到現(xiàn)在，還不到一年的時(shí)間，他們每個(gè)月都會(huì)把收益打到我賬戶里，最少的一個(gè)月只有1080元，最多的一個(gè)月有3000多元，都是扣稅后的收益，總體來(lái)看，有2萬(wàn)余元的收益，雖然沒(méi)有當(dāng)時(shí)宣傳的收益高，但比起房子一直閑置在那，還是好多了?！毙炫空f(shuō)。

????接受記者采訪時(shí)，徐女士感慨道，“這家人太聰明了，人家不用投資買房就能從中取得收益，典型的借雞下蛋。”“最主要的就是不用操心了，快一年的時(shí)間我只去過(guò)新家一次，整體裝修都沒(méi)有破壞，只有地板上被砸了個(gè)窩，我反映給途家后，他們工作人員立馬聯(lián)系維修人員，把砸壞的地板換了，對(duì)他們的服務(wù)我很滿意?！毙炫空f(shuō)。

????日租房市場(chǎng)有三種模式

????記者了解到，島城日租房市場(chǎng)主要依靠三種運(yùn)營(yíng)模式，一類是通過(guò)免費(fèi)信息平臺(tái)發(fā)布；一類是通過(guò)專業(yè)化網(wǎng)站抓取訂單；一類是通過(guò)專業(yè)公司托管經(jīng)營(yíng)?！胺繓|自己在58同城、趕集網(wǎng)等免費(fèi)信息發(fā)布平臺(tái)上發(fā)布出租信息，這種模式是最早出現(xiàn)的，也是最初級(jí)的，由租房者和出租者線下交易，網(wǎng)址不收取費(fèi)用，但房東想要自己的信息出現(xiàn)在網(wǎng)站顯眼的地方，置頂是要花錢的，這樣才能取得好的出租效果?！蓖炯揖W(wǎng)山東區(qū)域負(fù)責(zé)人劉世文向記者介紹，另一種則是近幾年市場(chǎng)上新興的專業(yè)日租房網(wǎng)站，例如愛(ài)日租、螞蟻短租等，他們會(huì)設(shè)置網(wǎng)上預(yù)訂、付費(fèi)平臺(tái)抓取訂單，租房者通過(guò)網(wǎng)銀、支付寶等方式支付費(fèi)用，網(wǎng)站抽取一定比例的傭金。“這類網(wǎng)站的服務(wù)更細(xì)化了，但還是需要業(yè)主自己操心?！眲⑹牢恼f(shuō)，第三種由專業(yè)公司托管的模式去年剛剛進(jìn)入島城市場(chǎng)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)還屬于新鮮事物?！坝蓪I(yè)公司分別與不同的業(yè)主簽訂托管協(xié)議，將閑置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司與業(yè)主按比例分成?！眲⑹牢恼f(shuō)，這種模式可以讓業(yè)主不用再為租房中的瑣事操心。

????模式推向市場(chǎng) 但也存在出現(xiàn)糾紛追責(zé)繁瑣的隱患

????昨日，記者登陸58同城、趕集網(wǎng)、愛(ài)日租、螞蟻短租、途家網(wǎng)等多家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，都掛著大量的青島日租房、短租房的房源信息。其中，趕集網(wǎng)、58同城屬于免費(fèi)的信息發(fā)布平臺(tái)，不收取任何費(fèi)用，存在大量重復(fù)信息及無(wú)效信息。

????愛(ài)日租網(wǎng)站共有3075套房源，途家網(wǎng)有1008套房源、螞蟻短租有429套房源、小豬短租有286套房源……經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，島城市場(chǎng)的日租房和短租房約有5000套。“這個(gè)數(shù)應(yīng)該差不多，市南區(qū)沿海一線，市北區(qū)臺(tái)東商圈、中央商務(wù)區(qū)，嶗山區(qū)是目前日租房比較集中的區(qū)域?！蓖炯揖W(wǎng)山東區(qū)域負(fù)責(zé)人劉世文說(shuō)，目前，西海岸因?yàn)殚e置房屋存量大，又有了橋隧帶來(lái)的便利，市場(chǎng)前景非常廣闊。

????“我們這種模式為不少購(gòu)房投資者提供了更大的投資回報(bào)，同時(shí)也為人們外出旅行提供了一種新的選擇，可以算是一種雙贏?！眲⑹牢南蛴浾呓榻B，旅游度假租賃業(yè)務(wù)畢竟屬于一個(gè)新興細(xì)分市場(chǎng)，不少模仿者的紛至沓來(lái)令這一市場(chǎng)呈現(xiàn)出“不規(guī)范”的現(xiàn)象。另外，不少旅客的素質(zhì)和非理性消費(fèi)也令途家很 “頭疼”。“西海岸新樓盤八成以上的房屋閑置，許多規(guī)模較小的托管公司也將目光鎖定在這一區(qū)域?！眲⑹牢恼f(shuō)。 一旦惹糾紛追責(zé)太繁瑣

????“日租房實(shí)際上仍然屬于房屋租賃的性質(zhì)，房東不管是找人代管還是自己出租，都必須記錄租房人的身份證件。但即便是這樣，一旦出現(xiàn)糾紛，追責(zé)過(guò)程繁瑣?！笔心瞎卜志置窬榻B說(shuō)，日租房的概念來(lái)自國(guó)外，最早是一種流行于歐美的小型家庭式旅館，是業(yè)主將自己住所的空余部分短期出租給他人的一種經(jīng)營(yíng)形式。由于租房人大都是外地客人，無(wú)論是對(duì)房東還是對(duì)租房客來(lái)說(shuō)，一旦發(fā)生糾紛，追責(zé)的過(guò)程將十分繁瑣?！氨热缛兆夥?jī)?nèi)一旦發(fā)生火災(zāi)，房客一走了之，索賠程序十分麻煩。再比如，房客在日租房?jī)?nèi)發(fā)生安全問(wèn)題，房東也難免被殃及?！笔心瞎卜志置窬榻B說(shuō)，之前也接到過(guò)類似的糾紛報(bào)警，但處理起來(lái)因兩地聯(lián)系，耗時(shí)耗力。

????并不是所有的房子做日租房都合適。由于日租房打的是短租的招牌，所以客源不具有穩(wěn)定性，這就需要房東做好宣傳才能保證收益，也促使了代管模式的興起。但收益不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)只能由房東來(lái)承擔(dān)?！耙环矫媸强驮茨芊癖ＷC帶來(lái)的收益風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是客人流動(dòng)性大帶來(lái)的安全問(wèn)題。”他說(shuō)，如果疏于管理，屋內(nèi)設(shè)備損壞或者丟竊物品，房東往往要自己承擔(dān)。

????此外，一些有心的房東會(huì)記錄租房者的身份證號(hào)，并會(huì)開(kāi)票據(jù)，但這些票據(jù)大多都是收據(jù)，并非正規(guī)發(fā)票，會(huì)給租房者帶來(lái)麻煩。

????方便省事關(guān)鍵是省錢

????“選擇日租房主要是覺(jué)得既方便又便宜?！北本┤私瓭M春告訴記者，由于工作需要，她每年要到青島出差三到四次，一次出差時(shí)離延吉路近，她嘗試了一次日租房。此后，江滿春一直選擇延吉路萬(wàn)達(dá)的日租房。“方便的地方是離鬧市區(qū)近，想買什么東西下樓就能買到，想出去玩去哪都方便，而且價(jià)格比同檔次酒店要便宜。”江滿春告訴記者，現(xiàn)在她每年都要帶著姐妹們一起來(lái)青島旅游一次，她們喜歡自己買海鮮，打扎啤，然后在廚房里自己下廚，這點(diǎn)是在酒店里享受不到的。

????“我是來(lái)幫同學(xué)訂房的，朋友到青島出差，我家住在徐州路上，安排他住在這里方便。”正在訂房的李先生告訴記者，他問(wèn)了一下周邊的酒店，價(jià)格也都在100多元，但同學(xué)是一家人來(lái)，住酒店還要加床，價(jià)格就不如日租房便宜了。“我同學(xué)也喜歡日租房，他跟我說(shuō)，大連當(dāng)?shù)氐娜兆夥恳埠芰餍?，甚至比酒店都受歡迎?！崩钕壬嬖V記者，他覺(jué)得日租房能逐漸被市民接受，主要還是價(jià)格便宜。

????比年租能多賺萬(wàn)八千

????“日租比年租能多賺錢?！庇浾咻氜D(zhuǎn)聯(lián)系上了一名在萬(wàn)達(dá)日租房的房東張先生，他告訴記者，開(kāi)始他也不接受日租房這種方式，擔(dān)心自己的房子被陌生人損壞，沒(méi)地方找人賠償去，后來(lái)看到很多人都在干，他也把自己的房子騰出來(lái)做日租房了。

????“我的房子是50多平方米，按照年租的話，一年能租2.5萬(wàn)元吧，去年做日租，分成分給我1.2萬(wàn)元，總共拿到手是3.7萬(wàn)元，比年租高了很多?！睆埾壬嬖V記者，他平常不會(huì)來(lái)看房子，只有偶爾來(lái)到這里，才會(huì)上來(lái)看一眼房子?！拔屹I時(shí)花了40多萬(wàn)，這樣算下來(lái)10多年就能賺回成本來(lái)，屬于比較高的性價(jià)比了?！睆埾壬嬖V記者，他把房子交給了中介打理，中介保證每年的年租金收入，在此基礎(chǔ)上多賺的錢按比例分成。

????島城日租房空間很大

????“青島的日租房現(xiàn)在正處在上升空間，青島的起步晚，全國(guó)很多城市都已經(jīng)很成熟了。”家信房產(chǎn)中介公司的張經(jīng)理告訴記者，他從4年前開(kāi)始做日租房市場(chǎng)，目前已經(jīng)代管了20多套房源，分別在市南市北兩個(gè)區(qū)?！皠傞_(kāi)始時(shí)，很多本地人不知道有日租房的概念，也不愿意嘗試日租房，習(xí)慣于一次性把房子租出去?！睆埥?jīng)理告訴記者，日租房在上海、廣州、北京、大連的經(jīng)營(yíng)模式都已經(jīng)很成熟，通過(guò)各種網(wǎng)站的推廣，青島從最近兩年開(kāi)始火了起來(lái)，房東也漸漸加入進(jìn)來(lái)，愿意把房子拿出來(lái)做日租。目前，最火的日租房當(dāng)屬延吉路萬(wàn)達(dá)的寫字樓了，租房者以年輕人為主，年齡通常在30歲以下。旅游旺季時(shí)，一天的最高租金可以達(dá)到400多元。