國五條高懸 二手房成交暴漲10倍

????昨天上午，原膠南房地產(chǎn)交易中心一開門，百余名青島市民就涌了進(jìn)去，其中多半是辦理二手房交易。盡管青島何時實(shí)施“國五條”還是個未知數(shù)，實(shí)施細(xì)則更是無從知曉，但青島市民迫于壓力還是紛紛爭售二手房。進(jìn)入3月下旬，原膠南區(qū)域二手房日交易量在百套左右，是正常日交易量的10倍，十分罕見地連續(xù)多日超過一手房交易量。記者昨天了解到，最近一段時間，整個青島地區(qū)二手房的銷量都呈現(xiàn)井噴之勢。業(yè)內(nèi)人士分析，“國

五條”地方細(xì)則實(shí)施后，二手房交易量或大跌，一手房價格將上揚(yáng)。

????新聞現(xiàn)場 罕見 二手房交易量暴漲

????昨天一大早，原膠南房產(chǎn)交易中心門前就擠滿了前來辦手續(xù)的人，上午8點(diǎn)多一開門，百余名市民爭先恐后地涌了進(jìn)去，倒把交易中心的工作人員擋在了外面。一時間交易大廳里人頭攢動，就像趕大集。工作人員不時提醒市民注意防盜，并找來保安維持了一下秩序?！拔覀兒么跛闶菙D到辦公室里來了。你看這陣勢有點(diǎn)嚇人吧？我們都習(xí)慣了，最近一段時間，幾乎每天都這樣。上個周末也沒歇，平時忙活得連口水都沒空喝?！苯灰字行囊幻ぷ魅藛T告訴記者，進(jìn)入3月下旬后，原膠南區(qū)域二手房交易量連續(xù)一周超過了一手房，這是以前從未有的罕見現(xiàn)象。“就拿昨天來說吧，我們這里二手房交易了98套，而一手房才76套；最近3天，二手房交易量為268套，一手房交易量為181套。”這名工作人員說。

????數(shù)字 交易量為平時10倍

????“正常情況下，原膠南區(qū)域每天的二手房交易量在10套左右，進(jìn)入3月份以后，日均交易量超過40套，而最近10天，日交易量都在百套左右，幾乎是正常交易量的10倍?！痹z南房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹，造成這種井噴式局面的主要原因，就是市民擔(dān)心“國五條”地方細(xì)則會在4月份實(shí)施，到時再賣房要多繳納不少房產(chǎn)稅。

????記者了解到，最近一段時間，二手房銷量井噴現(xiàn)象不僅發(fā)生在原膠南區(qū)域，整個青島地區(qū)，乃至全國尚未實(shí)施“國五條”地方細(xì)則的地區(qū)，都出現(xiàn)了二手房銷量大增、甚至超過一手房的情況。以青島市區(qū)（含市南、市北、嶗山、李滄、城陽、老黃島、老四方）為例，截至昨天下午5時，二手房交易量為317套，而一手房交易量為267套，比二手房少了整整50套。

????市民 摸不透政策只好賣房

????記者注意到，一位頭發(fā)花白的老太也在排隊賣房，因為年齡大了，不時蹲在地上休息一會兒，工作人員發(fā)現(xiàn)后，趕緊將她請到了前面，并給她搬來一個凳子坐下?！斑@幾天人太多，我們開通了綠色通道，像這些歲數(shù)大、身體不好的老人以及孕婦、殘疾人等可以申請優(yōu)先辦理手續(xù)?！痹z南房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹?！拔倚胀?，今年65歲了。以前干過教師，退休后住在珠海三區(qū)，我在東面沿海的世紀(jì)新村有套房子?！边@名老太告訴記者，她著急賣房子，就是擔(dān)心“國五條”地方細(xì)則會突擊實(shí)施。

????“我那套房子是1999年買的，有人說只要證滿5年的房子再賣就不用交差價20%的稅了，也有人說需要交，把我都搞糊涂了。”王老太說，當(dāng)年她買房時才花了5萬塊錢，現(xiàn)在賣價是50萬元，萬一新政實(shí)施后，需要按差價的20%交稅，那她可就虧大了，為謹(jǐn)慎起見，還是選擇把房子賣掉。

????61歲的李老漢是在兒子的攙扶下來到房地產(chǎn)交易中心的，他打算將自己名下的房子饋贈給兒子，以方便孫子以后上學(xué)?！捌鋵?shí)俺孫子今年才兩歲，上學(xué)還早，原本我并不著急將房子過戶。聽說‘國五條’地方細(xì)則馬上要實(shí)施了，我擔(dān)心實(shí)施后過戶要多交稅，所以就著急把這事辦了?！崩罾蠞h告訴記者。

????中介 一天收入過萬元

????昨天下午，在黃島區(qū)珠海路中段的新科房產(chǎn)中介中心，經(jīng)理劉桂香正用筆將一些房屋信息寫在展示牌上，而在里面的會客室里，她的兩名員工正忙著為客人介紹房源?！斑@不，剛剛賣了一套房子，我正在更換新的房屋信息呢?！眲⒔?jīng)理說，進(jìn)入3月份以后，她已經(jīng)賣掉13套二手房了，昨天一天就賣掉3套，收入萬元?！皝碜稍兊目蛻籼嗔?，我們幾個人都忙得啞了嗓子?！眲⒐鹣憧嘈χf。

????“今年剛開始的時候，房產(chǎn)中介的日子都不好過，前兩個月我總共才賣掉2套房子，很多中介的月售房量都是一兩套。看到形勢不好，他們都不敢招聘業(yè)務(wù)員。但是進(jìn)入3月份后，情況一下子好起來了。我還不算最好的，有一家房產(chǎn)中介這一周就賣掉12套房子，收入超過3萬元?！眲⒔?jīng)理說，盡管目前形勢一片大好，但她還是沒敢多招幾個業(yè)務(wù)員?！拔疫€是有顧慮啊，擔(dān)心這樣的好日子不會長久。一旦‘國五條’地方細(xì)則實(shí)施，購買二手房的人會大大減少，屆時我們的冬天又來了。我多招一個業(yè)務(wù)員每月就得多發(fā)2000塊錢的基本工資，這不是小數(shù)目，所以還得慎重。”劉經(jīng)理說。

????說法 原膠南目前不限購

????昨天上午，原膠南房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前他們并沒有得到“國五條”地方細(xì)則實(shí)施的具體日期，對這個細(xì)則的具體內(nèi)容也不知曉。另外，這名負(fù)責(zé)人稱，原膠南區(qū)域目前依然不實(shí)施限購政策?！盀榱烁玫貫槭忻裉峁┓奖?，這個周末，我們的交易中心依然正常營業(yè)，市民可以前來辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)?！边@名負(fù)責(zé)人說。

????分析 新政實(shí)施后交易量或大跌

????“市民爭售二手房的行為可以理解，因為畢竟現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)銷售行業(yè)的調(diào)控政策變化頗多，‘國五條’地方細(xì)則具體內(nèi)容現(xiàn)在無從知曉。屆時辦證5年以上的、直系親屬之間饋贈的二手房到底如何收稅？這是普通市民比較關(guān)心的兩個問題，現(xiàn)在搞不明白，難免會煩躁焦慮。打個比方說，你這板子老舉著不落下來，我這心里就會一直緊張，想法就會很多；等板子落下來以后，或許疼一陣兒也就習(xí)慣了?！睒I(yè)內(nèi)人士、黃島易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富告訴記者，當(dāng)前市民爭售二手房的行為具有時間性，有其發(fā)生的特殊原因，不會維持多久，在很長時間內(nèi)也很難重現(xiàn)。

????“從上級部門的意向來看，島城關(guān)于房產(chǎn)買賣的新政策應(yīng)該會在4月份的某天實(shí)施。如果屆時針對二手房出臺的政策比較強(qiáng)硬，勢必會對二手房銷售造成大的沖擊，導(dǎo)致交易量大跌?？赡艹霈F(xiàn)的局面是，更多的市民會將購買意向轉(zhuǎn)向一手房，從而一手房銷量會增加，房價會上揚(yáng)?！睆堄栏徽f，屆時一些主要從事二手房交易的房產(chǎn)中介的經(jīng)營狀況將比較困難。

????新聞鏈接 “廣東版”被評少新意

????3月25日，首個地方版“國五條”細(xì)則正式落地。廣東省政府在其網(wǎng)站首頁公布了《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。但是，不少業(yè)內(nèi)人士分析，該細(xì)則含糊其辭，僅僅是統(tǒng)籌性的表態(tài)，沒有實(shí)質(zhì)性的“殺傷力”，力度小于市場預(yù)期。同時，也未對限價目標(biāo)、二手房交易征20%個稅如何操作、二套房貸怎樣收緊等做出明確規(guī)定，而這些才是社會最為關(guān)心的重要問題。

????對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林在做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，廣東作為首家出臺“國五條”地方細(xì)則的省份，原則上都是按照國務(wù)院下發(fā)的“國五條”要求，“中規(guī)中矩的，實(shí)際上新的內(nèi)容不多”。（記者 趙玉勛）