李滄一高檔小區(qū)私搭亂建嚴(yán)重 物業(yè)公司勸阻不力被炒(圖)

　　氣派的木棧道、別致的亭臺樓閣、亮麗的玻璃暖房……這可不是哪個小區(qū)贈送的配套設(shè)施，而是出自同一個小區(qū)的違法建筑。記者昨日在李滄區(qū)尚風(fēng)尚水小區(qū)內(nèi)看到，像這樣“精心打造”的違法建筑比比皆是，別墅房更是幾乎家家有違建，業(yè)主們因不滿私搭亂建無人管的現(xiàn)狀，這個月底將讓不作為的物業(yè)公司下崗。

　　投訴小區(qū)私搭亂建嚴(yán)重

　　市民張先生昨日撥打本報熱線反映，尚風(fēng)尚水小區(qū)私搭亂建現(xiàn)象非常嚴(yán)重。有

一樓住戶把公共綠地圈為己有，還有人把自家園子直接挑出來加寬成木棧道的樣式，更有不少住戶在一樓搭上了涼亭。而樓頂?shù)淖?，則把原來敞開的設(shè)計樣式封閉建成了自己家的一間房。

　　“這原本是一個高檔小區(qū)，可一些業(yè)主為一己之利破壞了大家共同的環(huán)境。 ”張先生說，既然大家居住的是小區(qū)而不是獨門獨院，就應(yīng)該立個規(guī)矩，如果都各自為政，高檔小區(qū)早晚也要變成集市。

　　他也指出，小區(qū)的物業(yè)管理太軟弱，根本無視多數(shù)業(yè)主利益。

　　探訪部分房主自拆違建

　　昨天下午2時許，記者來到尚風(fēng)尚水小區(qū)，從門口看去，亭臺樓閣、水榭花都，小區(qū)環(huán)境還算優(yōu)雅。然而，記者走進(jìn)小區(qū)后排發(fā)現(xiàn)，不少單元樓的房前屋后，都額外開發(fā)搭建了一些別樣建筑。有各式各樣的涼亭，主人在下面遛鳥；有挖出的成片菜地，地里還種著小蔥菜苗；還有的樓房前蓋著十幾平方米的陽光房，里面養(yǎng)著花鳥魚蟲。

　　在小區(qū)4號樓前，三名工人正在拆除一排金屬支架。一名工人告訴記者，這里之前的結(jié)構(gòu)就像海邊的木棧道，加寬兩米用支架固定后，直接把門口走道加寬了近兩米。 “支架搭起來沒超過一個月，你看木頭都是新的，不知為啥，房東讓我們都拆掉?！?/p>

　　物業(yè)拆的都是太扎眼的

　　記者來到負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的悅情物業(yè)辦公室，一名工作人員告訴記者，違法建筑的事情他們都清楚，城管最近剛來查過，正責(zé)令3號樓和4號樓限期拆除違法建筑。

　　“院里的違法建筑多了去了，還有不下十幾個單元都存在違法建筑，拆的都是太扎眼的，更多的都沒拆?！币晃槐０部烊丝煺Z，沖記者發(fā)牢騷，因為違建的事情，業(yè)主沒少和物業(yè)打唧唧，“可是我們也只能動嘴說說，人家蓋違建的根本不聽，能說是我們的錯嗎？ ”

　　這位保安稱，小區(qū)一共51個樓座，400戶居民，其中半數(shù)樓座是別墅，小區(qū)里住的業(yè)主非富即貴。平時物業(yè)只能笑臉相迎，誰也不愿得罪人。

　　“小區(qū)里有的業(yè)主嫌我們不管，3月31日物業(yè)就撤出了，看看哪個物業(yè)有能耐吧。 ”物業(yè)人員悻悻地說。

　　行動四處違建限期拆除

　　記者從李滄區(qū)城管執(zhí)法局了解到，去年起，李滄區(qū)城管、國土、房產(chǎn)等部門為了整治該小區(qū)，就專門成立了聯(lián)合指揮領(lǐng)導(dǎo)小組，對別墅樓私自加蓋的房屋進(jìn)行了一輪拆除。今年3月13日，城管又會同區(qū)清違辦、虎山路街道辦事處、小區(qū)物業(yè)等單位對尚風(fēng)尚水小區(qū)內(nèi)四處新增違法建設(shè)的業(yè)主下達(dá)了限期改正通知書，責(zé)令其在一周內(nèi)自行拆除所搭建的違法建筑。

　　截至記者發(fā)稿時，這四處違建已全部拆除。

　　各方說法

　　城管：“小”不管則釀大亂

　　“這個小區(qū)的違法建筑是五花八門，也不是我們一個部門能管住的。 ”說起尚風(fēng)尚水小區(qū)，李滄區(qū)城管執(zhí)法局虎山路中隊隊長孟憲竹告訴記者，該小區(qū)于2011年全部交付，剛?cè)胱r就有業(yè)主私搭亂建，但由于物業(yè)沒有及時制止，也沒有向上級反映，致使他們了解小區(qū)情況時，違法建筑已經(jīng)遍地都是。

　　“有挖地下室的，有封閉中庭和頂層陽臺的，有在院里蓋亭子搞暖房的，最近發(fā)現(xiàn)的四處都把院墻拆了占用公共空地作為私家后院。 ”孟憲竹說，私搭亂建現(xiàn)象愈演愈烈，你前腳讓他拆了，他后腳又建新的。

　　“封閉式小區(qū)違法建筑情況，原則上應(yīng)該由小區(qū)物業(yè)和轄區(qū)居委會來管?！泵蠎椫窠榻B說，根據(jù)前期他們了解的情況，小區(qū)內(nèi)幾乎所有的別墅都多多少少地存在私搭亂建問題，圈菜園、改院墻、封中庭、挖地下室，問題存在一大堆。但是，城管只能管住房外的事情，房內(nèi)的事情還要國土、房產(chǎn)等部門來配合。下一步，他們將聯(lián)合新物業(yè)將小區(qū)問題更細(xì)致地再梳理。

　　物業(yè)辦：小區(qū)物業(yè)應(yīng)勸阻

　　記者采訪了青島市物業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照國務(wù)院和山東省出臺的物業(yè)管理條例規(guī)定，有物業(yè)的封閉式小區(qū)，業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)，不得有違法搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗、侵占損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。如發(fā)現(xiàn)這種行為，物業(yè)應(yīng)首先予以勸阻、制止，并報告有關(guān)執(zhí)法部門。該負(fù)責(zé)人解釋說，僅涉及房屋外違規(guī)的行為應(yīng)由當(dāng)?shù)爻枪懿块T負(fù)責(zé)，而涉及對房屋進(jìn)行違規(guī)搭建的行為則應(yīng)由當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)合城管執(zhí)法部門執(zhí)行。

　　居民：“管家”軟弱不稱職

　　昨天下午，記者在尚風(fēng)尚水小區(qū)內(nèi)采訪幾位居民，他們也表達(dá)了對小區(qū)管理的意見。

　　一位男居民告訴記者，去年城管整治過幾個搞違法建筑的業(yè)主，小區(qū)那些破壞綠化或違法建設(shè)的人們也是人人自危，個個心驚膽顫，畢竟他們也很明白這種行為是違法的?？墒呛髞碛譀]人管了，就形成現(xiàn)在這個局面。

　　另一位李姓女士告訴記者，其實開始小區(qū)里的違法建筑沒這么猖狂，最多就是在自己門前修個路、壘個菜園。起先大家都沒在意，物業(yè)也從沒制止過，后來有人看到都沒管的，才逐漸蓋起了亭子、甚至伸出了木棧道，這才引起更多人的強(qiáng)烈反對。 “跟物業(yè)的軟弱有很大關(guān)系，也怪我們自己開始容忍了小打小鬧?！边@位女士還自我檢討說，“3月底老物業(yè)就走人了，希望新物業(yè)能當(dāng)好我們的管家，我們也會看管好自己的家。 ”（記者 劉蘭星 趙杰）