消協(xié)提示:房產(chǎn)交易有陷阱 當(dāng)心訂金變定金

????隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)深入到房產(chǎn)消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)。春節(jié)過后，蘭州各房產(chǎn)中介的銷售大都迎來了火爆場(chǎng)面，但同時(shí)，部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為也日漸增多。2月27日，城關(guān)消協(xié)結(jié)合近期典型案例發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者注意防范房產(chǎn)中介交易中的陷阱。

????購買房屋一定要看清產(chǎn)權(quán)證

????消費(fèi)者雷先生在一房屋中介公司看中一套59.69平方米的住房，該房屋中介公司要求消費(fèi)者必須先

????“消費(fèi)者有自主選擇權(quán)和商品服務(wù)知悉權(quán)。”城關(guān)消協(xié)負(fù)責(zé)人介紹，消費(fèi)者購房時(shí)，房產(chǎn)中介要向購房者說明所購房屋的各項(xiàng)具體情況。此案中，房產(chǎn)中介故意隱瞞所售房屋沒有產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，涉嫌欺詐。

????消協(xié)提醒，掛牌低價(jià)房其實(shí)就是以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的“空掛”房屋吸引看房客戶，是一種商業(yè)欺詐行為。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。

????“包銷”“霸王條款”欺詐消費(fèi)者

????同時(shí)，不少中介機(jī)構(gòu)不明示各項(xiàng)收費(fèi)價(jià)格，違規(guī)操作，賺取差價(jià)和亂收費(fèi)，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬，購房者與售房者之間由于信息不暢，很難了解到真實(shí)的出售價(jià)格，其中的差價(jià)由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賺得，也就是所謂的“賺差價(jià)”。更有個(gè)別的房產(chǎn)中介違規(guī)介入買賣房屋，以公司員工名義收購房產(chǎn)，在這個(gè)過程中，中介公司不再出面，而是將收購的房產(chǎn)落戶到業(yè)務(wù)員身上，這樣業(yè)務(wù)員就可以以房主的身份高價(jià)出售此房源，從而賺取更多的利潤(rùn)。

????目前，一些房產(chǎn)中介服務(wù)公司開具自訂的合同，合同內(nèi)容極不規(guī)范，連必要的條款，諸如中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和糾紛解決方式等都未列入，有的合同，仍然存在“霸王條款”，導(dǎo)致簽約雙方的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，過多限制買房消費(fèi)者的責(zé)任，推托自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，不能達(dá)到平等履責(zé)、公平交易。

????特別提醒

????定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。合同履行的訂金、預(yù)付款、意向金只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還，不能適用于定金法則。而中介公司往往就利用這一點(diǎn)混淆消費(fèi)者視聽，在消費(fèi)者取消購房意向或交易不成時(shí)，把訂金、預(yù)付款、意向金作為定金予以扣留，不返還消費(fèi)者。